Квартирный рынок демонстрирует иммунитет к коронавирусу

Квартирный рынок демонстрирует иммунитет к коронавирусу

Несмотря на вызванный эпидемией экономический кризис, объемы сделок на жилищном рынке не снижаются. В опубликованном 9 ноября обзоре главного экономиста министерства финансов сообщается, что в сентябре куплены около 9 600 квартир – как и в сентябре прошлого года. Если же не учитывать квартиры, приобретенные в рамках программы «Цена для новосела», речь идет о 12-процентном росте.

Этот месяц оказался одним из лучших сентябрей по числу сделок, и за последние 20 лет большее число квартир было продано только в сентябре 2016 года. Составители отчета и сами удивлены столь высокой активностью рынка в условиях эпидемии, тем более, что значительная часть осенних праздников пришлась на сентябрь, а не на октябрь, как в прошлом году. В минфине полагают, что, возможно, одна из причин заключается в том, что часть покупателей поспешили заключить сделки накануне карантина, введенного 18 сентября.

Министерство финансов обнаружило, что в течение трех дней, предшествовавших карантину, покупатели заключили почти 30 процентов  сентябрьских сделок по покупке квартир со вторых рук. По мнению составителей отчета, это как раз и свидетельствует о том, что и продавцы и покупатели стремились завершить процесс покупки/продажи до карантина, длительность которого была в то время совершенно неизвестна. С некоторой осторожностью можно предположить, что большее давление испытывали именно продавцы: средняя цена квартиры, купленной с начала месяца и до 14 сентября была на 5,5 процентов выше цены по сделкам, заключенных в течение трех последних дней, предшествовавших карантину.

Инвесторы возвращаются на рынок?

Минфин сообщает, что в сентябре инвесторы купили 1 700 квартир, на 54 процента больше, чем в сентябре прошлого года, и это после еще более резкого, на 64 процента, увеличения числа сделок в августе – в ответ на снижение налога на покупку инвесторских квартир. Если августовский скачок можно объяснить переносом сделок в ожидании снижения налога, то сентябрьские данные, по-видимому, свидетельствуют о том, что инвесторы действительно возвращаются на рынок: доля сделок, заключенных инвесторами, увеличилась с менее 10 процентов в июне до 17,5 процентов в сентябре. При этом рост охватил практически все регионы страны. Отмечается также, что инвесторы стали покупать более дешевые квартиры: средняя цена инвесторской квартиры в сентябре составила только 1,67 млн шекелей – это на 14 процентов меньше усредненной цены за предыдущие семь месяцев.

Однозначно утверждать, что инвесторы вернулись на рынок, безусловно рано. Ведь наряду с покупкой 1 700 квартир еще больше, 2 000, были в октябре проданы инвесторами. Это означает, что число квартир, принадлежащих инвесторам, продолжает уменьшаться, хоть и не так быстро, как в прошлом. Минфин сообщает, что с апреля 2016 года запас принадлежащих инвесторам квартир сократился на 27 тысяч жилых единиц.

Можно также предположить, что в условиях повысившейся неопределенности инвесторы по-разному оценивают перспективы рынка. Все чаще они продают квартиры друг другу. По данным минфина, на протяжении августа-сентября на долю таких продаж пришлось более трети всех сделок.

Евгений Весник, НЭП. Фото: Роман Позен

Новости

Абсурд: Саудовская Аравия возглавит форум по правам женщин в ООН
Суд Молдовы разрешил прокремлевской партии выдвинуть своего кандидата на выборах президента
Министр юстиции назвал закон об освобождении «харедим» от призыва «катастрофическим событием»

Популярное

За два дня до войны приехал торговец из Газы, заплатил наличными и… исчез

Я спрашиваю фермера Офера Селу из мошава Гева-Кармель, как война повлияла на его отношения с торговцами из...

Мы ошибаемся, если думаем, что в Израиле низкие пособия. В будущем их еще больше урежут

Сообщение о будущем и неизбежном банкротстве Службы национального страхования в Израиле («Битуах леуми»)...

МНЕНИЯ