Квартирный маклер – исчезающая профессия?

Политический тупик не остановил реформу: министерство юстиции опубликовало меморандум о внесении поправок в Закон о риелторах, предусматривающий отмену маклерских лицензий и передаче контроля над их деятельностью из минюста в Управление по защите прав потребителей в министерстве экономики.

Согласно министерскому предложению, квартирные маклеры, не работающие с финансовыми активами, будут освобождены от необходимости получать специальные лицензии – в отличие от финансовых брокеров и посредников, которые по-прежнему  обязаны регистрироваться в министерстве юстиции. Финансовые активы включают в себя, среди прочего, наличные, чеки, векселя, ценные бумаги и депозиты. Законопроект не освобождает риелторов от надзора: контроль над их деятельностью перейдет к Управлению по защите прав потребителей и справедливой торговле.

Сегодня в израильском реестре риелторов зарегистрированы около 22.000 квартирных маклеров, и каждый год в список вносят еще 3.000 человек. Однако в минюсте пришли к выводу, что в настоящее время нет никаких оснований для лицензирования этой профессии — отчасти из-за облегченного доступа всех желающих к информации о рынке недвижимости в интернете.

«Со времени принятия Закона о маклерах прошли 23 года, — сказали в министерстве юстиции. – В результате цифровой революции информация о недвижимости стало легко доступной на различных интернет-платформах — государственных и частных. Эти платформы предоставляют услуги, которые снижают или делают полностью излишней необходимость в посредничестве».

Министерство юстиции отметило, что эти изменения, сократившие информационный разрыв между риелторами и их клиентами, уменьшили значение квартирного маклера как фактора, снижающего риск при заключении сделок с недвижимостью.

Информацию о планировке и правовом статусе недвижимости сегодня можно получить онлайн на сайтах Земельного реестра («табу»), Центра картографирования, а во многих случаях — на порталах муниципалитетов. Что же касается «окружающей среды» (транспорта, социально-экономического статуса квартала, наличия школ, детских садов, скверов и прочего), то эти данные можно получить как на официальных государственных, так и на коммерческих сайтах, предоставляющих информацию по различным критериям – как отдельным, так комбинированным. «Другими словами, существуют иные способы получения необходимой информации, помимо посредника», — утверждается в меморандуме.

Бюро квартирных маклеров Израиля подвергло резкой критике предложение минюста и заявило, что его реализация нанесет вред населению: «Бюро уже много лет тяжело работает, чтобы изменить негативный образ профессии. Министерское предложение увеличит расходы на жилье, в первую очередь – для представителей слабых слоев населения».

По данным исследовательского отдела Бюро квартирных маклеров, в западном мире во многих странах существует тенденция к усилению регулирования. В Бюро утверждают, что в странах, где такой надзор был отменен (как в Польше), этот шаг повлек за собой многочисленные негативные последствия и, среди прочего, привел к увеличению случаев мошенничества.

Бернард Раскин, гендиректор и основатель маклерской RE / Max считает иначе. В интервью изданию TheMarker он заявил: «Лицензия повышает образ риэлтора, но ее ценность очень невелика. Экзамены на лицензию, которые сейчас проводит министерство юстиции, не имеют никакого отношения к работе посредника. Этот экзамен — скандал. По крайней мере, половина известных мне маклеров, у которых уже есть лицензия, не сдали бы новый экзамен. В основном он проверяет юридические знания, в то время как маклеру запрещено давать юридические консультации своему клиенту. Например, на последнем экзамене были вопросы о судебных постановлениях, на которые не смогли бы ответить и адвокаты».

Евгений Весник, НЭП. К.В. Фото: Эяль Туаг