Квартира у моря — недоступная мечта

Квартира у моря – это мечта многих. Бриза, закаты и восходы на балконе, потрясающий вид, но с годами эта мечта становится все недоступнее: анализ отчетов о сделках с недвижимостью, поступивших в Налоговое управление, указывает на разницу в десятки процентов между ценами на квартиры у моря и в центре того же города.

В Тель-Авиве, как и можно ожидать, речь идет о фантастическом разрыве в 70%, но при этом «город, который не спит» не является рекордсменом. На первом месте находятся Герцлия с ее элитным прибрежным районом «Герцлия Питуах» — разница в ценах между центром этого далеко недешевого города и прибрежной полосой достигает 75%, и престижный Ришон ле Цион с разрывом в 80%.

Анализ динамики цен за последние три года указывает на рост разрыва в ценах между центром и прибрежной зоной в большинстве городов.

К примеру, в упомянутом Ришон ле Ционе, разрыв за три года увеличился на 36%. В 2014 году разница в цене межу квартирой в городе и у моря составляла порядка 43%, сегодня речь идет о 79%. Квартира у моря стоит сегодня в Ришон ле Ционе в среднем 2,87 миллиона шекелей, а в городе — 1,6 миллиона шекелей.

В Герцлии в 2014 году разрыв в ценах между городом и приморской зоной составлял «всего» 30%, но сегодня он уже вырос до 75%. Квартира возле моря стоит сегодня в среднем 4,4 миллиона шекелей по сравнению с 2,51 миллиона шекелей в городе. Бросается в глаза тот факт, что обе локации трудно назвать доступными для среднестатистического израильтянина.

Справедливости ради стоит отметить, что не во всех городах с прибрежной зоной разрыв вырос за эти годы. В северном Акко, к примеру, разрыв вырос всего на 5%, что объясняется ростом цен на квартиры в городе. В Тель-Авиве, Нетании и Нахарии разрыв сократился на 2%, 6% и 13% соответственно. Снижение разрыва, хоть и незначительное, в Тель-Авиве и Нетании объясняется падением спроса на элитные квартиры у моря со стороны зарубежных резидентов. К примеру, только за 2016 год, количество сделок, совершенных иностранными покупателями, упало на 36%. Кроме того, активное строительство в городах стало причиной роста цен и сокращением разрыва.

Что касается высоких цен жилья у моря, то важно иметь в виду, что особые требования к строительству ввиду климатических условий повышают его стоимость  примерно на 15%.

Олег Каль, НЭП. Фотография Бориса Беленкина