«Квартира со скидкой»: нулевые шансы и долгое ожидание ключей от квартиры

22 октября завершилась регистрация на десятую лотерею государственной жилищной программы «Квартира со скидкой», призванной помочь гражданам приобрести жилье по сниженным ценам.

При записи на лотерею был установлен рекорд по количеству участников — более 130 тысяч семей. Напомним, что на участие в последних лотереях записывались порядка 100 тысяч семей. При этом на данном этапе программа все больше напоминает лотерею с минимальными шансами на выигрыш, а не механизм социальной поддержки.

В текущем розыгрыше на 7 479 квартир в 21 населенном пункте претендуют 135 тысяч зарегистрированных участников. Впервые введено предпочтение для резервистов (на 50% квартир) и местных жителей (на 25%). Это значит, что для остальных претендентов шансы снижаются до долей процента.

Текущий раунд вызвал большой интерес на фоне споров между Земельным советом Израиля и министерством финансов о будущем льготной программы, из-за чего между прошлой лотереей (прошедшей в январе 2025 года) и нынешней образовался значительный перерыв. В итоге было решено, что это последняя лотерея, в которой можно зарегистрироваться на квартиры в районах с высоким спросом. В дальнейшем розыгрыши будут проводиться преимущественно в периферийных районах страны. Это объясняет рекордное количество заявок: для городов, таких как Нетания и Беэр-Яаков, эта лотерея, вероятно, станет последней возможностью приобрести «квартиру со скидкой».

Хотя официальная скидка составляет 25% от рыночной стоимости, фактически она может достигать более 50%, поскольку оценки базируются на данных 2020 года, а с тех пор цены на жилье выросли более чем на 40%. Однако государство ограничило максимальную скидку 600 тысячами шекелей.

Строительство займет время

Большинство выигранных квартир пока существуют только «на бумаге». Ни один проект из списка еще не получил разрешение на строительство, и застройщики даже не подали заявки в 20 из 21 случаев. Таким образом, победителям, вероятно, придется ждать ключи 4–5 лет, а в некоторых случаях — до семи

Самая крупная лотерея проводится в Раанане, где разыгрывается 1 234 квартиры. Земля была продана девелоперам в спешке, хотя в районе нет инфраструктуры, а муниципалитет прогнозирует, что разрешения на строительство появятся не раньше чем через три года.

Таким образом, счастливчикам, выигравшим квартиру в Раанане, придется ждать около семи лет, прежде чем они смогут получить ключи. При этом вероятность выиграть в квартиру в городе не превышает 3%, а для тех, кто не является действующим резервистом или местным жителем, — около 1%.

В Кирьят-Экроне и Явне строительные проекты также буксуют — планы не утверждены, а муниципалитеты требуют внести изменения в проекты. В Кирьят-Гате ситуация еще сложнее: город приостановил выдачу разрешений на строительство из-за перегрузки системы канализации, что тормозит тысячи новых квартир

На фоне бюрократии и затяжных сроков ожидания специалисты считают, что программа «Квартира со скидкой» утратила свою социальную цель и превратилась в лотерею для избранных, где большинство претендентов не имеет реальных шансов на получение жилья в обозримом будущем.

По материалам TheMarker, «Детали», Ю.Л. Фото: Рами Шлуш