Купившим новую квартиру, но еще не продавшим старую, не предоставят дополнительное время для продажи

Министерство финансов намерено в постоянном порядке ограничить 18 месяцами срок, на протяжении которого улучшающие жилищные условия обязаны продать старую квартиру после покупки новой, чтобы не платить более высокий налог.

Недавно министерство распространило меморандум, в котором говорится, что 18-месячный период, установленный около двух лет назад в качестве временной меры, станет постоянным по закону. Меморандум был распространен для публичного рассмотрения и останется открытым для комментариев до следующего воскресенья, 11 мая.

Вплоть до 2016 года граждане, улучшающие жилищные условия, были вправе продать свои старые квартиры и не платить налог при покупке новых на протяжении двух лет после заключения сделки о покупке, но затем ситуация изменилась: в рамках борьбы с дефицитом жилья министр финансов Моше Кахлон распорядился о сокращении безналогового срока продажи с двух до полутора лет. Если же квартира приобреталась еще на стадии проектирования и планируемый срок передачи квартиры покупателю превышал полтора года, срок продажи старой квартиры удлинялся еще на один год. Распоряжение министра было оформлено в качестве временного указания, действующего до 2021 года.

В июне 2020 года на фоне кризиса, вызванного эпидемией коронавируса, Налоговое управление приняло решение продлить срок, на протяжении которого улучшающие жилищные условия обязаны продать старую квартиру после покупки новой. Срок был продлен на шесть месяцев, с полутора до двух лет.

В мае 2023 года срок вновь был сокращен до 18 месяцев, чтобы поощрить владельцев квартир ускорить процесс продажи. В рамках закона о регулировании хозяйства на 2023-2024 годы срок был сокращен в качестве временного распоряжения.

В разделе 9 Закона о налоге на недвижимость по0прежнему говорится, что лица, улучшающие жилищные условия, могут владеть двумя квартирами одновременно в течение 24 месяцев и по-прежнему считаться владельцами одной квартиры, даже если они еще не продали свою старую квартиру, и, таким образом, получают выгоду как от освобождения от налога на прирост стоимости при продаже первой квартиры (стоимостью до почти 5 млн шекелей), так и от низкого налога на покупку, которым пользуются те, кто владеет только одной квартирой.

Минфин за сокращение сроков продажи

С точки зрения министерства финансов, чем дольше период, в течение которого улучшающие жилищные условия могут владеть двумя квартирами и пользоваться налоговыми льготами, тем больше это влияет на цены квартир на рынке и вредит тем, кто впервые покупает жилье: «Предоставление возможности пользоваться налоговыми льготами для одной квартиры при одновременном владении обеими квартирами в течение длительного периода стимулирует владельцев ждать повышения цен на жилье, прежде чем продавать свою старую квартиру», — написано в пояснительной записке к меморандуму.

В пояснениях к меморандуму также говорится: «Длительный срок, предусмотренный в настоящее время в законе о налогообложении недвижимости, также позволяет собственникам квартир, владеющим двумя квартирами, в течение двух лет пользоваться налоговыми льготами, предназначенными для владельцев одной квартиры, приносит пользу домохозяйствам с высокими доходами и вредит молодым парам, желающим приобрести квартиру, из-за негативного влияния «придержанных квартир» на цены на рынке жилья».

Минфин заявил, что установка периода в 18 месяцев, как ожидается, увеличит доходы государства примерно на 20 миллионов шекелей в год. В меморандуме говорится, что новая поправка будет действительна для любого лица, осуществляющего улучшение жилищных условий, которое приобрело новую квартиру (ту, в которую оно планирует переехать) в день вступления директивы в силу или после нее.

Юрий Легков, «Детали». Фото: Офер Вакнин ∇