Купить квартиру в Ашкелоне: страшно или выгодно?

Лирон Дахан-Элькабец – владелица танцевальной студии в Ашкелоне. Вот уже пять лет она вместе с мужем и пятью детьми живет в квартире с примыкающим двориком в квартале Барнеа. Но после нападения боевиков ХАМАСА 7 октября жизнь на первом этаже показалась ей слишком опасной.

Лирон начала подыскивать себе другую квартиру. «Мы с мужем очень хотели, чтобы у нас был свой двор, – рассказывает она. – И пять лет назад над удалось осуществить эту мечту. Мы купили квартиру площадью 300 кв. м, прямо у моря. 7 октября террористы проникли с моря в киббуц Зиким, совсем недалеко от нас. Тогда мы три ночи провели у соседей сверху.  Там мы чувствовали себя в большей безопасности, чем на первом этаже. Потом мы на месяц переехали в гостиницу в Герцлию. Мы сделали это за свой счет, и, когда у нас начали заканчиваться деньги, вернулись домой».

Лирон говорит, что по-прежнему опасается нападения террористов. Этот страх не дает ей жить спокойно.

«Как только стемнеет, страх усиливается, – признается она. – А когда мужа нет дома, я вообще сама не своя. Мы оба родились в Ашкелоне, у каждого из нас здесь свой бизнес – муж владеет свадебным магазином.  Мы никуда отсюда не уедем. И, поскольку в стране вряд ли что-то изменится, мы решили поступиться мечтой о собственном дворе. Свою квартиру мы сдадим и снимем другую, на каком-нибудь высоком этаже. Очень жалко, конечно, но что делать, если в нашем доме мы не ощущаем себя в безопасности?»

После 7 октября чувство безопасности сильно пошатнулось у многих жителей Ашкелона. На первом этапе войны этот город подвергался массированным обстрелам. Рынок жилья тут же отреагировал на это.

• Читайте также:
• «На каждую освобождающуюся квартиру набрасываются пятеро»
• Итоги 2023 года: продажи квартир упали более, чем на треть
• Правительство выделит четверть квартир в льготной программе «целевая цена» резервистам

В последние три месяца перед войной Ашкелон был «рекордсменом» по количеству проданного жилья. В июне-августе 2023 года здесь было куплено 613 квартир – больше, чем в Тель-Авиве, Иерусалиме, Ашдоде и во всех остальных городах страны. Но война все изменила. В сентябре-ноябре в Ашкелоне были проданы 234 квартиры – на 60% меньше, чем за предыдущие три месяца.

Вид на море в квартале Барнеа до 7 октября считался преимуществом. После – стал восприниматься как угроза. Самым опасным сейчас считается новый квартал Агамим, выросший на южной окраине города. Многие успели купить тут жилье, в красивых новых домах.

Уди Бен-Хамо живет здесь с женой и двумя дочерями – 2 и 5 лет – уже три с половиной года. «7 октября нас разбудила сирена, – рассказывает он. – Мы четыре часа просидели в защищенной комнате, «мамаде». Только потом мы смогли выйти и узнать, что вообще происходит. В тот день в Ашкелоне было 200 тревог. А наш дом находится на самом южном краю города. Всю ночь террористы пытались пробраться сюда, а армия выпускала осветительные ракеты. Это была самая страшная ночь в моей жизни».

Следующие три недели семья Бен-Хамо провела у родных в Гедере.

«К ракетам мы уже привыкли, – говорит Уди. – Но страх того, что в дом ворвутся террористы, просто невыносим. Жена хотела, чтобы мы продали квартиру и уехали из Ашкелона. Одна семья, снимавшая квартиру в нашем доме, так и сделала – переехала в другой город. Я родился в Ашкелоне и хочу здесь жить, но страшно за дочерей. Мы поставили мощные замки и камеры видеонаблюдения, но никто не знает, поможет ли это. Если угроза, исходящая из сектора Газа, не будет устранена, люди не смогут жить в приграничных районах. Тот, кто не родился в Ашкелоне, и у кого нет в городе родных, вряд ли захочет здесь остаться. Мы тоже подумываем об отъезде, но пока что ждем, чем окончится война».

«Что же теперь, не выходить на улицу?»

Генеральный директор муниципалитета Ашкелона Эли Халауи считает опасения жителей города временным явлением.

«Примерно то же самое можно услышать и в центре страны, – говорит он. – Люди везде опасаются жить на первых этажах или в кибуцах. Пока продолжается война, существуют опасения. И чем ближе к фронту, тем сильнее страх. Но он существует и в Ашдоде, и в Ришон ле-Ционе. Завтра то же самое может случиться в Кфар-Сабе или Нетании, а север находится под угрозой «Хизбаллы». С другой стороны, у нас многие жители и инвесторы говорят: неважно, будет уничтожен ХАМАС или нет, после войны нас ждут долгие годы тишины. Большинство людей, с которыми я встречаюсь, не только не собираются покидать город, но и ищут возможность для инвестиций в нем. После 7 октября нас ждет новый подъем», – уверен он.

Эту точку зрения разделяет и Виктория Воскресенская, живущая сейчас в Явне. Уже после начала войны она купила новую квартиру в квартале Ир ха-Яйн на северо-востоке Ашкелона.

«Я приняла это решение еще до 7 октября, – рассказывает Виктория. – И, несмотря на ракеты и прочие угрозы, я не отказалась от задуманного. Иногда в Ашдоде и Явне бывает больше тревог, чем в Ашкелоне. Делать нечего, мне все равно нужна квартира, главное, что в ней есть «мамад». Она будет готова к заселению через полтора года – посмотрим, какая ситуация будет тогда. Я заплатила за 4 комнаты 1,92 миллиона шекелей – до войны такая квартира в Ашкелоне стоила около 3 миллионов шекелей.  Мне нравится квартал Ир ха-Яйн, и расположен он очень удобно – прямо у выезда на шоссе номер 4. Невозможно жить, руководствуясь только страхом. Никто не знает, что с ним будет завтра – например, можно просто попасть под автобус. Так что ж теперь делать, не выходить на улицу?»

«В начале войны в Ашкелоне ежедневно падали десятки ракет. Но город очень быстро восстанавливается. Граждане возвращаются к нормальной жизни, – говорит житель города, министр сельского хозяйства и член военно-политического кабинета Ави Дихтер. – То, что произошло 7 октября, больше никогда не повторится. Газа тоже будет другая. И граница теперь охраняется совсем иначе. По-другому просто не может быть. Поэтому я не думаю, что жители Ашкелона должны ждать окончания войны, чтобы определиться с планами на будущее».

Все хотят квартиры с «мамадами»

Йорам Ависрор, владелец строительной компании «Ависрор», реализующей несколько строительных проектов в Ашкелоне, говорит, что после начала войны отдел продаж не работал две-три недели.

«Рынок недвижимости в городе полностью замер, – рассказывает он. – Стройплощадки опустели почти на месяц. 20% строительных рабочих у нас – палестинцы, и это проблема. В начале войны осколок ракеты упал на нашей площадке в квартале Ир ха-Яйн. Но через месяц мы начали возвращаться к нормальной работе, и сейчас уже можно сказать, что вернулись полностью. У нас работают китайцы, молдаване и эритрейцы. Тех, кого мы наняли вместо палестинцев, нужно еще обучать, и это несколько замедляет процесс. Тревоги, которые бывали по несколько раз в день, также тормозили работу. А многие наши прорабы были призваны в армию и до сих пор находятся на резервистской службе».

Но, по словам Ависрора, несмотря на все проблемы, продажи квартир в Ашкелоне снова начали расти. Во многом это связано с тем, что после начала войны жилье в городе подешевело.

«В октябре я не продал ни одной квартиры, – рассказывает Ависрор. – Но в ноябре я продал две, а в декабре – уже восемь. Мы немного снизили цены – четырехкомнатную квартиру в квартале Агамим, которая до войны стоила 2,05 миллиона шекелей, сейчас можно купить за 1,85 миллиона».

Повышенным спросом в Ашкелоне сейчас пользуются квартиры с «мамадами», строительство которых близится к завершению. Поэтому подрядчики, предлагающие готовое жилье, находятся в более выгодном положении, чем те, которые предлагают квартиры «на бумаге».

«После 7 октября все продажи полностью остановились», – рассказывает Гильад Аарони, начальник отдела маркетинга компании «Габай». Эта фирма недавно закончила строить два жилых дома в квартале Барнеа – и вот-вот сдаст шесть домов в районе Ир ха-Яйн.

«Но с середины ноября на рынке неожиданно началось оживление. Многие жители города, живущие в квартирах без «мамада», решили исправить эту ситуацию», – добавляет Аарони.

По словам Аарони, 100% покупателей квартир после 7 октября – это жители Ашкелона и соседних мошавов.

«До войны у нас было довольно много покупателей из Ашдода, – рассказывает он. – Сейчас ситуация изменилась. Жители других городов в Ашкелон переезжать не хотят. И еще труднее стало продать старые квартиры без «мамадов». Ими интересуются только инвесторы, находящиеся в поиске выгодной сделки».

Нет денег – нет «мамада»

Четверть населения Ашкелона – около 40 000 человек – живет в 12 тысячах квартир без «мамада». В основном, они расположены в старых кварталах – Гиват-Цион и Рамат-Эшколь.

Ашкелон не входит в число населенных пунктов, находящихся на расстоянии 7 км от сектора Газа. Поэтому многие жители города по-прежнему живут в незащищенных квартирах, несмотря на массированные ракетные обстрелы. Призывы включить Ашкелон в список приграничных населенных пунктов остаются без ответа.

Проблема жителей города, живущих в квартирах без «мамада», требует решения. Однако стоимость земли в Ашкелоне все еще не достигла уровня, при котором снос старых домов и строительство на их месте новых может принести прибыль. Для того, чтобы оборудовать в квартире защищенную комнату за свой счет, у большинства жителей денег нет.

Как и в других городах страны, в Ашкелоне государственное финансирование было направлено на строительство новых жилых кварталов. Таким образом, разрыв между новостройками и старыми домами стал ощутим еще больше.

В Управлении городского обновления утверждают, что в Ашкелоне уже утверждены четыре проекта городской реновации. Однако ни один из них до сих пор не реализован – по всей видимости, по экономическим причинам.

«Проблему тех, у кого нет «мамада», необходимо решить как можно быстрее, – говорит Ави Дихтер. – Им нужно предоставить беспроцентные ссуды на достройку защищенной комнаты. Подлетное время ракет из Газы в Ашкелоне составляет всего полторы минуты, и не все жители города – спринтеры. Проект «пинуй-бинуй» тоже помог бы решить проблему. Но его одного недостаточно. В домах, расположенных в старых кварталах Ашкелона, должны появиться защищенные комнаты. Добиться этого изменения на городском уровне невозможно. Для этого нужно правительственное вмешательство».

Есть горькая ирония в том, что Дихтер призывает к действию правительство, членом которого он сам является. В марте 2022 года правительство Беннета-Лапида утвердило выделение 300 миллионов шекелей на оборудование «мамадов» в Ашкелоне. Однако это решение так и не было реализовано.

В конце 2022 года жители города подали по этому поводу иск в БАГАЦ. В ответ правительство сообщило, что решение об выделении средств на оборудование «мамадов» будет реализовано, но в сокращенном объеме. Позже оно добавило, что часть выделенных средств будет использована также для реализации программ городского обновления.

Шломит Цур, TheMarker, Б.E. AP Photo/Erik Marmor ∇