Кто в Израиле может позволить себе купить четырехкомнатную квартиру?

Уровень цен, по которым закрывались сделки по купле-продаже жилья в первом квартале этого года, были выше, чем в 2022 году. Объяснение: группа покупателей, которая активна на рынке, относительно состоятельна и покупает дорогие квартиры по сравнению с публикой, на которую влияет изменение учетной ставки.

В данный момент большим спросом пользуются дорогие квартиры, сообщает новостная служба 12-го телеканала со ссылкой на издание Globes. Проверка частичных данных транзакций, проведенных в первом квартале этого года в 26 городах в центре, показывает, что сделки преимущественно выше по средней цене, чем проведенные в последнем квартале 2022 года. Однако количество транзакций снизилось. Это означает, что на рынке сейчас остаются люди более состоятельные, которые могут позволить себе приобретать квартиры по высоким ценам, несмотря на учетную ставку.

Ни для кого не секрет, что в последние месяцы рынок недвижимости сокращается, окончательных данных по первому кварталу этого года пока нет, но, по первичным оценкам, было заключено всего около 6500 сделок, что на 40% меньше по сравнению с первым кварталом предыдущего года. Окончательные итоги будут подготовлены только в следующем месяце, однако уже сейчас можно отслеживать общие тенденции рынка с необходимой оговоркой.

Метод нынешнего исследования отличается от метода Центрального статистического бюро и включает только квартиры площадью 90-120 квадратных метров, которые были проданы в квартирах в полной застройке (то есть не прикрепленных к земле), не считая особые и необычные сделки (например, садовые квартиры и пентхаусы), а также не считая сделки, осуществленные в рамках программы «Цена для новосела».

Выводы очевидны: только в восьми городах средняя цена в заключенных сделках была ниже, чем в последнем квартале 2022 года. Тель-Авив продолжает уверенно лидировать по ценам на квартиры в Израиле, достигнув среднего уровня цен в 4,65 миллиона шекелей за четырехкомнатную квартиру, хотя в городе были обнаружены сделки на десятки процентов выше, в основном в третьем и четвертом кварталах и в районе бульвара Ротшильда.

• Читайте также:
• Израильтяне набросились на недвижимость в Польше
• Офисная недвижимость в Тель-Авиве резко подешевела
• В Израиле каждый восьмой инвестирует в недвижимость

За ним следует Рамат-ха-Шарон, где цены на проданные квартиры достигли среднего уровня в 3,95 миллиона шекелей. В Гиватаиме, третьем городе по ценам на квартиры, произошло снижение на 2% по сравнению с последним кварталом 2022 года, а средняя цена четырехкомнатной квартиры достигла 3,85 миллиона шекелей.

На четвертом месте Герцлия – 3,65 миллиона шекелей. Далее идут Раанана, Ход-ха-Шарон, Кирьят-Оно и Модиин, где сделки по четырехкомнатным квартирам в первом квартале достигли 3 миллионов шекелей и более. Во всех этих городах, за исключением Кирьят-Оно, цены на квартиры, проданные в первом квартале, были выше, чем в последнем квартале 2022 года.

С другой стороны, из восьми городов, где в среднем цены на жилье понизились, три находятся на юге: Ашдод (1,89 миллиона шекелей), Ашкелон (1,57 миллиона ​) и Беэр-Шева (1,24 миллиона).

В Иерусалиме средняя стоимость четырехкомнатной квартиры снизилась примерно на 5% и в первом квартале 2023 года составила 2,83 миллиона шекелей. В Хайфе цены выросли примерно на 16% – до 2,15 миллиона.

При этом общее количество сделок сильно сокращается, что отмечают данные главного экономиста и ЦСБ.

Относительно много сделок было найдено в Беэр-Шеве, Ашкелоне и Хайфе, где цены на квартиры относительно низкие. В Ашкелоне было обнаружено множество сделок в рамках программы «Цена для новосела». Также видно, что значительная часть сделок была проведена в новых жилищных проектах (первичное жилье).

В таких местах, как Герцлия и Беэр-Яаков, количество сделок по покупке новых квартир составило больше половины. Эти данные свидетельствуют о том, что, хотя индекс цен на квартиры не растет (и не исключено, что вскоре он начнет снижаться), состав приобретаемых квартир изменился. Покупатели «обычных» квартир уходят с рынка, потому что на них влияет повышение процентной ставки, и там остается публика, состоящая из более состоятельных покупателей, которые могут выполнить обременительные условия ипотеки. Вот почему в большинстве случаев средняя стоимость сделок выросла.

«Детали», А.У. Фото: Роман Янушевский √