Суббота 06.03.2021|

    Партнёры

    Партнёры

    Партнёры

    Загрузка...
    720637_Novostroiki_Eyal_Tueg

    Кто покупает небольшие квартиры? Инвесторы

    За последние пять лет доля двухкомнатных квартир в общих объемах нового строительства подскочила в три с половиной раза, с 2 до 7 процентов. Конечно, малогабаритные квартиры по-прежнему покупают молодые бездетные пары, родители-одиночки и пожилые люди, не нуждающиеся в лишних квадратных метрах после отъезда детей. Но главная причина – повышенный спрос со стороны инвесторов. Доходность небольших квартир заметно выше, чем крупногабаритных.

    Местные власти поощряют строительство малогабаритных квартир – двухкомнатных, а то и однокомнатных. Жильцы многих из них – студенты и отпускники, отвлекают меньше городских ресурсов: например, им не нужны школы и детсады. Несколько десятилетий назад небольшие квартиры строили, в первую очередь, для новых репатриантов, которых срочно нужно было обеспечить жильем, и во многих городах эти дома образовали кварталы бедноты, но теперь ситуация изменилась.

    Все больше тех, кто не может позволить себе покупку просторных квартир, но очень хочет жить в престижных районах крупных городов. Пример тому – Тель-Авив и Ришон ле-Цион, где доля строящихся 2-комнатных квартир особенно велика. Но Ришон ле-Цион занимает только третье место, а второе – Беэр-Шева, где такие квартиры пользуются повышенным спросом студентов. Студенты, понятно, такие квартиры не покупают, а арендуют у инвесторов, которые и приобретают их для последующей сдачи их в аренду.

    По другой причине активно строятся и продаются малогабаритные квартиры в Эйлате: инвесторы покупают их, чтобы затем сдавать отпускникам. Как сообщал НЭП, по данным Национального бюро оценщиков недвижимости, на протяжении марта-октября на долю однокомнатных и двухкомнатных квартир пришлась почти половина всех новых квартир, проданных в этом городе. Кто-то покупает своего рода «дачи» в курортной столице Израиля, но часть покупателей, вероятно, рассчитывают и на краткосрочную аренду таких квартир иностранцам с помощью платформы AirBNB и других подобных интернет-приложений.

    Базирующееся на данных ЦСБ новое исследование Национального бюро оценщиков показало, что доходность от сдачи в аренду малогабаритных квартир заметно выше, чем от аренды крупногабаритных, и составляет, в среднем, 3,8 процента по сравнению с 3,5 процента от сдачи 4-комнатных квартир. Но и это – средний показатель. В той же Беэр-Шеве доходность от сдачи 2-комнатных квартир студентам приносит 4,4 процента в год, на целый процент больше, чем от сдачи 4-комнатных квартир.

    Так обстоят дела не везде. Хаим Месилати, председатель Национального бюро оценщиков, поясняет, что повышенная доходность небольших квартир характерна для городов с хорошими перспективами сдать в аренду относительно недорого купленные квартиры студентам или отпускникам и, кроме Беэр-Шевы, приводит в пример Ашкелон. А вот в «семейных городах», по его определению, наибольшую доходность обеспечивают именно крупногабаритные квартиры.

    Евгений Весник, НЭП. Фото: Эяль Туаг˜

     

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    МНЕНИЯ
    Размер шрифта
    Send this to a friend