Кто покупает квартиры за 600 000 шекелей – может, Гольдкнопф позаботился об инвесторах?

Несмотря на острый жилищный кризис, за полгода пребывания в должности министр строительства Ицхак Гольдкнопф так и не представил никакой программы, направленной на выход из этой ситуации. Единственная выдвинутая им инициатива вызвала шквал критики. На прошлой неделе состоялось первое заседание нового жилищного кабинета, и вместо того, чтобы представить системное решение проблемы, Гольдконпф предложил проводить лотереи на скидку в размере 50 000 шекелей при покупке первой квартиры стоимостью 600 000 шекелей. Бюджетные рамки позволяют предоставить эту скидку только 2000 покупателям.

Некоторые поспешили заявить, что этот план обслуживает интересы только лишь ультрарелигиозного сектора. Однако при более тщательном рассмотрении предложения Голькнопфа выясняется, что это не так. За 600 000 шекелей можно купить двухкомнатную или трехкомнатную квартиру в доме невысокого качества строительства, а такого рода жильем интересуются, как правило, инвесторы. В первую очередь, это молодые люди, не обладающие значительным капиталом. Кроме того, предложение Гольдкнопфа выгодно инвесторам, купившим квартиры на периферии несколько лет назад. За прошедшее с тех пор время принадлежащая им недвижимость и так подорожала, а теперь они могут повысить ее цену еще на 50 000 шекелей, и положить скидку, предоставленную государством победителям лотереи, себе в карман.

В базе данных сайта yad2 имеется 340 квартир стоимостью 300 000 – 600 000 шекелей. Это составляет 0,5% опубликованных на сайте объявлений. 75 таких квартир находится в Беэр-Шеве, 68 – в Димоне, 65 – в Хайфе, 24 – в Араде, 22 – в Иерухаме. Некоторые города, в прежние годы служившие источником дешевого жилья, больше таковыми не являются. Например, в Афуле, по словам риэлторов, нет квартир, которые стоят менее 600 000 шекелей. То же самое относится к Нетивоту, Офакиму и Сдероту. Даже в распложенной на Западном берегу Кирьят-Арбе, вплотную примыкающей к Хеврону, минимальная стоимость квартиры составляет 700 000 шекелей.

• Читайте также:
• Сделки недели. Где найти квартиру за 440 000 шекелей?
• Арендодателей заставят отчитываться о доходах от сдачи квартир в аренду
• Победители первых квартирных лотерей уже могут продать выигранное жилье. Сколько они заработали?

«У ультраортодоксов в Араде нет проблем. Дешевые квартиры покупают молодые инвесторы»

В Иерухаме и Араде можно найти квартиры, которые стоят менее 600 000 шекелей. Их покупатели – представители разных общественных слоев. «У меня есть дальние родственники в Араде, — рассказывает Асаф из Ришон ле-Циона, инвестирующий в недвижимость. – В 2017 году я заинтересовался этим городом и понял, что у него есть потенциал. В то время я искал место, где можно приобрести недвижимость за 300 000 шекелей. Так в 2017 году я купил свою первую квартиру за 330 000 шекелей. Эта трехкомнатная квартира стоит сегодня 700 000 шекелей. В 2019 году мы купили еще одну квартиру за 470 000 шекелей, а в 2020 и в 2021 гг. – еще две квартиры за 520 000 и 570 000 шекелей соответственно. Каждая квартиры после уплаты налогов приносит нам прибыль 8%».

Михаэль Шломович, возглавляющий риэлторскую фирму Anglo-Saxon в Араде, рассказывает, что дешевыми квартирами в городе интересуются, в основном, инвесторы из центра страны. «Они сдают купленное жилье, и зарабатывают на этом, — говорит он. – Подавляющее большинство покупателей недвижимости за 600 000 шекелей и ниже – это молодые инвесторы. Они по дешевке покупают первую квартиру, сдают ее, и уже потом, на заработанные деньги, покупают более дорогое жилье, в котором они собираются жить сами. У ультраортодоксов в Араде нет проблем, почти все они живут в собственных квартирах. Самое дешевое малогабаритное жилье подходит им в меньшей степени».

В Иерухаме наблюдается сходная картина. «Мой муж родился в Иерухаме и, когда мы познакомились, он снимал там квартиру, — рассказывает Д. – Я переехала к нему из центра страны. Через год мы купили себе квартиру, а еще через шесть лет – построили себе дом. Принадлежащую нам квартиру мы сдаем».

По словам Д., молодые пары в Иерухаме ищут дома с двором или с балконом. В многоквартирных домах живут, в основном, репатрианты из бывшего Советского Союза. «Квартиры в таких зданиях принадлежат, как правило, молодым инвесторам, — рассказывает она. – И это не ультраортодоксы, и не молодые пары».

Гурские хасиды покупают жилье в Димоне, а некоторые ультраортодоксы становятся инвесторами

Если недвижимость в Иерухаме и Араде приобретают, в основном, инвесторы, то в Тверии и Димоне основные покупатели – молодые ультраортодоксальные пары. Община гурских хасидов в Араде насчитывает 1800 семей, а в Димоне – только 100, но сейчас тенденция меняется. В Араде цены растут и дешевых квартир становится все меньше. Гурские хасиды в последнее время все активнее интересуются Димоной. Впрочем, не только они. «Гурские хасиды действительно покупают квартиры в Димоне, — говорит работающий в городе риэлтор. – Но довольно часто приобретают здесь жилье и частные инвесторы».

Тверия привлекает, в основном, карлинских и цанзских хасидов. Ультраортодоксы в этом городе проживают в кварталах «Гимель» и «Далет». Йедедия, живущий в Тверии риэлтор-ультраортодокс, рассказывает, что квартиры в этих кварталах покупают не инвесторы, а семьи из разных районов страны, желающие жить на берегу Кинерета. «Пока что они селятся в кварталах «Гимель» и «Далет», — говорит он. – Но, когда квартиры там закончатся, ультраортодоксы начнут покупать себе жилье и в других кварталах».

Шнеур Бар, возглавляющих риэлторскую фирму Anglo-Saxon в Тверии, говорит, что недвижимость в некоторых районах города привлекает и инвесторов. «В основном, это люди, которые при покупке квартиры могут уплатить 120 000 шекелей, — отмечает он. – По моей оценке, на долю ультраортодоксов приходится около 25% продающихся в городе дешевых квартир».

Некоторые молодые ультраортодоксальные пары тоже покупают недвижимость для инвестиции. Генеральный директор риэлторской компании «Сан Хен» Яаков Эрблих рассказывает, что некоторые из них приобретают дешевые квартиры на периферии, сдают их, а сами остаются жить в Бне-Браке, вместе со своими ближайшими родственниками. Однако, полагает Эрблих, рост цен на жилье не позволит этой тенденции получить развитие. «Молодые ультраортодоксальные пары сами начнут переезжать на периферию, — говорит. – Недвижимость в центре страны становится все менее доступной для них».

Ким Лагзиэль, TheMarker, Б.Е. Фото: Элияху Гершкович