Кто отстроит Иерусалим

Сегодня, 13 мая, Израиль отмечает День Иерусалима. Между тем новое исследование показывает, что Иерусалиму некуда расти, резервы земельных участков под строительство – на исходе, и можно предположить, что «дорогая моя столица» со временем станет еще дороже.

Мрачные прогнозы опубликованы в новом исследовании центра «Махон Иерушалаим», подготовленном ко Дню Иерусалима. В исследовании, среди прочего, утверждается, что причина снизившихся в последние годы показателей нового строительства – дефицит земли. Проводивший это исследование Яир Асаф-Шапира объяснил НЭПу, почему столице угрожает дальнейший рост цен на жилье.

По данным исследования, резервы земельных участков под новое строительство в Иерусалиме очень невелики – с учетом потребностей города. Да и вообще на долю Иерусалима приходится только 2 процента от земельных участков страны, предназначенных для строительства.

Среди израильских городов Иерусалим находится только на 10-м месте по резервам земли под строительства. В исследовании центра «Махон Иерушалаим» утверждается, что фактически утвержденных к строительству участков хватит всего на один год. В районе Иерусалима активное строительство ведется только в Бейт-Шемеше – там утверждены проекты, насчитывающие в общей сложности 6.500 квартир – это вдвое превышает показатель собственно Иерусалима. Если же учесть, что большинство этих квартир предназначены для ультраортодоксов, получается, что в столичном регионе светским гражданам попросту не на что рассчитывать.

По мнению Яира Асафа-Шапиры, проводившего исследование, это угрожает привести к продолжению негативной тенденции – отрицательной миграции из Иерусалима. Данные ЦСБ свидетельствуют о том, что на протяжении 2011-2016 годов количество жителей, покинувших город, на 42 тысячи превысило число тех, кто переехал в Иерусалим, а значительное увеличение числа жителей столицы объясняется лишь естественным приростом населения («неестественным» —  скажут противники неконтролируемой рождаемости в ультраортодоксальном секторе).

Асаф-Шапира полагает, что цены на жилье и в дальнейшем будут основным барьером для переезда израильтян в Иерусалим.

— В своем исследовании вы утверждаете, что запасы земли в столице недостаточны. Способен ли острый дефицит привести к росту цен на квартиры?

— Конечно, ведь чем меньше предложение, тем выше цены. Так обстоят дела по всей стране. Во всем Израиле ощущается дефицит земли, подходящей для жилищного строительства.

— Но в Иерусалиме, судя по результатам вашего исследования, дела обстоят хуже, чем в других городах. Означает ли это, что и цены в израильской столице будут расти быстрее, чем в других регионах?

— Это вполне возможно. Но тут следует учесть еще один фактор, которого больше нигде нет, а именно – покупку жилья иностранцами. И это – фактор, вносящий высокую неопределенность. До сих пор приобретение недвижимости иностранцами способствовало фактическому снижению уровня предложения для израильтян, но ситуация может измениться.

— А как повлияет на столичные цены открытие посольства США в Иерусалиме? Ведь примеру американцев могут последовать и другие страны. К тому же, можно предположить, что и многие международные организации переведут свои представительства в Иерусалим.

— Да, вполне вероятно, что цены и на жилье, и на офисные помещения подскочат. С другой стороны, не следует забывать, что пока ни одна страна однозначно не объявила о планах перевода своего посольства в Иерусалим. Что же касается американцев, то в Иерусалиме и до сих пор действовало крупное консульство США со всеми вытекающими из этого последствиями для столичного рынка недвижимости, а сейчас оно, по-видимому, просто станет частью посольства.

— Что насчет израильских учреждений и организаций?

— А вот это – фактор. Вопрос о международных организациях и, тем более, посольствах пока остается открытым, а вот различные подразделения израильских правительственных учреждений практически наверняка переберутся в Иерусалим, и это обещает, или угрожает, если угодно, вполне определенно отразиться на ценах, — сказал Яир Асаф-Шапира.

А вот строительные подрядчики расценивают сложившуюся ситуацию вполне однозначно и полны энтузиазма. Например, Нир Шмуль, директор компании «Снир», специализирующейся на маркетинге жилищных и коммерческих проектов, еще два месяца тому назад в интервью газете «Коль ха-ир» заявил, что в течение ближайшего года цены на квартиры в Иерусалиме повысятся, по крайней мере, на 10 процентов, а цены на земельные участки и здания, подходящие для размещения посольств и представительств международных организаций, вырастут более, чем на 20 процентов.

По словам Шмуля, перевод посольства США в Иерусалим драматически повлияет на столичный рынок недвижимости. Шмуль напомнил, что до сих пор американцы воздерживались от признания Иерусалима столицей Израиля, теперь же положение принципиально меняется: в ближайшие месяцы и годы в Иерусалиме появятся посольства и представительства множества международных организаций.

Подобного мнения придерживаются и другие эксперты, прогнозирующие существенный рост цен на столичную недвижимость, ввиду значительного повышения спроса.

Евгений Весник, НЭП
На фото: вид на Иерусалим. Фото: Оливье Фитуси.

тэги

Реклама

Анонс

Реклама


Партнёры

Загрузка…

Реклама

Send this to a friend