Кто может купить квартиру в Тель-Авиве, а кто – только в Ашдоде?

Повышение процентной ставки, объявленное управляющим Банка Израиля Амиром Яроном на прошлой неделе, дает и еще даст о себе знать. На этой неделе Walla опубликовала разговор с двумя парами, которые опасаются, что рост процентной ставки, а вместе с ней и увеличение ежемесячного платежа по ипотечной ссуде, может затруднить ее погашение.

Сегодня мы познакомимся с тревожными цифрами и увидим, что за последнее десятилетие произошло резкое увеличение суммы ежемесячных выплат по ипотеке. Данные собирал профессор Дани Бен-Шахар, глава института  исследований недвижимости «Арлов» факультета менеджмента Тель-Авивского университета.

Бен-Шахар показывает, как в последнее десятилетие произошел скачок в размере ежемесячного платежа по «машканте» за четырехкомнатную квартиру в двенадцати крупнейших городах Израиля.

Так, если в 2012 году выплата составляла около 6800 шекелей в месяц, то сегодня она уже приближается к 9000 шекелей. Следует отметить, что это квартиры, в которых доля ипотеки составляет 70%, а остальные 30% составляет собственный капитал покупателей.

Бен-Шахар ссылается на еще одни интересные статистические данные, опубликованные в «индексе способности обзавестись жильем в Израиле», индексе, который также опубликован институтом «Арлов» и в нем рассмотрены данные первого квартала 2022 года. Эти данные показывают, где возможно приобретение квартир представителями разных слоев населения (в зависимости от их платежеспособности).

Например, семья, относящаяся к шестому децилю («асирон») может купить квартиру только в Беэр-Шеве и Хайфе (среди крупных городов), если условием ставится, чтобы ежемесячный платеж не превышал 30% чистого дохода домохозяйства.

В то же время семья седьмого дециля способна выплачивать ежемесячные платежи также в Хадере и Ашдоде. Семья восьмого дециля может уже позволить себе  (при том же пороге 30% от чистого дохода) квартиру также и в Петах-Тикве, Бат-Яме, Реховоте, Бней-Браке и Ришон ле-Ционе.

Но вот Иерусалим, Тель-Авив и Рамат-Ган не находятся в пределах досягаемости семей даже из восьмого дециля. Тенденции последних лет привели к тому, что в Тель-Авиве купить квартиру с ежемесячным платежом, не превышающим 30% от чистого дохода, могут только 10% самых обеспеченных семей – то есть из  десятого дециля. В Иерусалиме и Рамат-Гане семьи девятого дециля также могут позволить себе купить квартиру при таком условии.

Торт к празднику или детская одежда?

Резкий рост цен на жилье ударил по карманам каждого из нас. Гилад Нойман, экономический консультант для семей и бизнесов из НКО Mekimi, поделился с нами историями, которые он слышал в последние недели:

«Как человек, который встречается с десятками семей в месяц, я вижу, как текущая ситуация напрямую влияет на привычки потребления и экономическое поведение и создает значительное экономическое давление и трудности. Некоторые семьи, с которыми я познакомился за последние две недели, рассказывают о финансовом выборе, который им приходится делать:  купить торт в честь праздника или сохранить деньги и купить детскую одежду.

Это не обязательно экстремальные случаи, в нынешней ситуации это может стать дилеммой, с которой придется столкнуться многим. В конце концов, речь идет не об экономических теориях, изучаемых в университетах, а о покупках в супермаркетах и на заправочных станциях и состоянии нашего банковского счета».

Нойман добавляет: «Изменения процентной ставки Банка Израиля вызывают прямое изменение выплат по ипотечным кредитам, а также дальше влияет на все, что связано с ростом цен и стоимостью жизни.

Многие семьи уже в минувший Песах столкнулись с ростом цен, что сказалось на покупках продуктов питания, одежды и других товаров первой необходимости.

Повышение цен для семьи из 4-5 человек обошлось примерно в 500 шекелей. Большие семьи даже дошли до скачка в 1000 шекелей по сравнению с прошлым годом.

В ближайшие месяцы, после дальнейшего повышения процентной ставки (которое ожидается в соответствии с заявленной политикой Банка Израиля) и в связи с летними каникулами у детей, многим семьям придется столкнуться с увеличением расходов. Традиционно во время летних каникул наблюдается рост потребления и бытовых расходов, и при этом у довольно многих семейств доходы в эти месяцы снижаются, особенно у мелких предпринимателей, частников».

В заключение Нойман говорит: «Важно отметить, что, хотя в настоящее время изменения в отношении ипотечных ссуд не являются радикальными, ожидается, что базовая процентная ставка вырастет до 1,5% в первом квартале 2023 года».

Бини Ашкенази, Walla, И.Н. Фото: Офер Вакнин⊥