Friday 24.09.2021|

    Партнёры

    Партнёры

    Партнёры

    Загрузка...
    Фото: Эяль Туэг
    Фото: Эяль Туэг

    Кто и как изобрел дефицит квартир в Израиле

    Накануне еврейского Нового года ЦСБ сообщило, что население Израиля за прошедший год увеличилось еще на 1,6 процента и достигло 9,4 млн человек. По оценке того же ЦСБ, через три с половиной года в Израиле будет проживать 10 млн человек.

    И опять всплывает мантра: «Цены на квартиры растут, потому что их, квартир, не хватает. Строят медленно, сроки строительства удлиняются, население растет быстрыми темпами, квартирный дефицит обостряется, впереди – новый виток роста цен».

    Все не так. В конце января текущего года впервые за последние четверть века израильские статистики опубликовали данные о количестве квартир в Израиле. Так вот из этих данных однозначно следует, что на протяжении по крайней мере последних десяти лет, с 2012-го, количество квартир в Израиле год за годом растет примерно на 2 процента. Минимальный рост зафиксирован в 2015 году – на 1,75 процента, максимальный в 2018-м – на 2,3 процента.

    Это притом что население Израиля увеличивается в среднем на 1,7-1,8 процента в год. Иными словами, рост числа квартир вполне соответствует росту населения и даже немного опережает его. И нет никакой надежды на то, что предложение на рынке квартир увеличится. И никто и ничто не подвигнет строительных подрядчиков к перепроизводству. Израильские правительства одно за другим делают то, что в их силах, и то, что нужно: пытаются сбить спрос на квартиры, бессмысленный и беспощадный. Единственное, чего не делают, – раз за разом отказываются упорядочить столь же беспощадный рынок съемного жилья.

    ***

    А вопрос в заголовке остался без ответа. Единого ответа нет, и пусть каждый выберет то, что ему по вкусу. На выбор среди прочих – государство, наживающееся на земле; ипотечные банки, стремящиеся продать как можно больше ипотечных ссуд; мафия строительных подрядчиков, которые заинтересованы в росте цен на свою продукцию.

    Самый очевидный ответ заключается в том, что мафия – это не подрядчики, а мы сами, и нас две трети населения. Мы, заключившие крупнейшие в своей жизни сделки и заплатившие за квартиры многие сотни тысяч шекелей (а в последние годы счет уже пошел на миллионы), вовсе не заинтересованы в снижении цен на свой главный актив.

    Я же предлагаю еще один ответ, весьма и весьма спорный. Даже не ответ, а соображение. Инфляция в Израиле уже многие годы – нулевая. Может быть, ситуация немного исправится в этом году. Почему «исправится»? Потому что умеренная инфляция – это хорошо, а дефляция, снижение цен – плохо. Это тоже спорно, но так принято считать. Банк Израиля, например, установил для инфляции целевой интервал 1-3 процента, полагая такой ежегодный рост потребительских цен благоприятным для израильской экономики. Надежды на то, что цены будут последовательно расти хотя бы на эти 1-3 процента в год, немного: таможенные барьеры падают один за другим, в Израиль все активнее ввозят дешевые импортные товары, и новое правительство Израиля, похоже, намерено продолжать политику снижения таможенных пошлин вплоть до полной их отмены.

    Чуть ли не единственное исключение – дома и квартиры. Их нельзя импортировать, и на них можно отыграться. Представьте себе, что цены на квартиры будут последовательно снижаться, как, скажем, на мебель. Это приведет и к снижению арендных цен на жилье, на долю которых приходится почти четверть всего индекса потребительских цен, то есть к уменьшению инфляции вплоть до отрицательного уровня.

    Недвижимость – единственное, что долгие годы удерживало инфляцию хотя бы на нулевом, а не на отрицательном уровне. Так было – и, по-видимому, так пока (до неизбежного краха) и будет. И пусть не купивший плачет.

    Виктор Хафин, НЭП. Фото: Эяль Туэг˜

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    МНЕНИЯ
    ПОПУЛЯРНОЕ
    Размер шрифта
    Send this to a friend