Saturday 27.11.2021|

    Партнёры

    Партнёры

    Партнёры

    Загрузка...

    Кто боится квартир «на бумаге»?

    Несмотря на высокую экономическую неопределенность, уже в ноябре на долю квартир, которые планируется передать покупателям через два года и позже, пришлось около 40 процентов всех продаж.


    Так сообщается в исследовании, проведенном в экономическом отделе министерства финансов. Эксперты решили изучить продажи подрядчиков на свободном рынке в зависимости от даты вручения покупателям ключей от новой квартиры и обнаружили, что к концу прошлого года паника улеглась, и на долю квартир, готовых к немедленному въезду, пришлось только 2 процента от общего числа проданных квартир. Также обстояли дела и месяцем раньше, в октябре.

    Иными словами, паника, охватившая покупателей после вспышки коронавируса, улеглась. В марте 2020 доля квартир с немедленной передачей покупателям по сравнению с двумя предыдущими, докризисными месяцами, подскочила вдвое и достигла 20 процентов. В те дни покупатели не знали, когда будет завершено строительство, и будет ли завершено вообще, поэтому многие были готовы платить только за квартиры, готовые к вселению. Затем доля квартир, продажа которых предусматривала их немедленную передачу покупателям, последовательно уменьшалась, достигнув в ноябре 2-процентного минимума.

    Составители отчета обращают внимание и на тот факт, что чем выше цены на квартиры в том или ином районе, тем выше доля квартир, проданных «на бумаге». Рекордсмен – Тель-Авив: здесь 70 процентов новых квартир, проданных на свободном рынке, пришлось на квартиры, чья передача покупателям планируется только через два года и позже. По расчетам минфина, средняя цена на такую квартиру «на бумаге» составляет 3,7 млн шекелей. Активные покупки таких квартир (более половины всех продаж) зафиксированы также в центральном регионе и в Нетании.


    А вот в периферийных городах на севере и на юге страны «на бумаге» продаются лишь немногим более четверти всех новых квартир. Возможно, поясняют составители отчета, дело в том, что квартиры, которые будут построены только через несколько лет, продаются со значительными скидками, и чем дороже квартира, тем выше скидка. Пример тому – Тверия, где на долю квартир, ключи от которых подрядчики вручат покупателям в лучшем случае через два года, пришлось всего 15 процентов. Квартиры в этом городе вчетверо дешевле, чем в Тель-Авиве, соответственно, при одном и том же проценте скидки вчетверо меньшим будет размер скидки в денежном выражении.

    Возможно также, что и подрядчики предпочитают продать квартиры пусть и со скидками, но уже сегодня. Ведь нет никакой уверенности, что в ближайшие годы цены на квартиры продолжат расти, как это было на протяжении нескольких последних лет.

    Как сообщал НЭП, в конце прошлого года консалтинговая компания CofaceBdi провела опрос среди руководителей строительных компаний, и 70 процентов из них заявили, что в 2021 году цены вырастут. Руководители строительных компаний при любой удобной возможности уверяют, что цены продолжат расти, но ряд экспертов придерживаются иного мнения. Так, например, заместитель гендиректор банка «Ерушалаим» Дуди Леви в интервью сайту Bizportal заявил, что не исключает того, что вследствие экономического кризиса в 2021 году квартиры подешевеют на 5-10 процентов, а рост цен возобновится только спустя два-три года.

    Евгений Весник, НЭП. Фото: Элияху Гершкович˜

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    МНЕНИЯ
    ПОПУЛЯРНОЕ
    Размер шрифта
    Send this to a friend