Коронавирус: аренда офисов и магазинов обходится все дешевле

Один из зримых результатов эпидемии – пустующие офисы и заброшенные магазины. Сдать в аренду коммерческую недвижимость становится все сложнее, и запрашиваемые цены продолжают ползти вниз. Об этом свидетельствует новое исследование израильского филиала CBRE – крупнейшей в мире компании в сфере коммерческой недвижимости и инвестиций.

После пяти лет стабильного роста цен на аренду офисов – в третьем квартале 2020 года тенденция изменилась. Аренда коммерческих помещений стала дешеветь уже во втором квартале, который начался с закрытия магазинов и торговых центров на фоне распространения эпидемии. Позднее продавцы получили разрешение возобновить торговлю, но только при соблюдении строгих ограничений, и число покупателей резко уменьшилось. Эти ограничения усилили и наблюдающуюся уже несколько лет тенденцию к росту доли онлайн-покупок.

Владельцы коммерческой недвижимости пытались и до сих пор пытаются удержать арендаторов, снижая арендную плату и предлагая более гибкие условия, в том числе – возможность разорвать договор уже через год, а не через пять лет, как это было принято раньше. С начала кризиса коронавируса цены на аренду офисов упали примерно на 4-11 процентов, а арендная плата за съем помещений для торговли снизилась на 5-13 процентов.

В Тель-Авиве цены на аренду офисов за первые девять месяцев 2020 года снизились на 6 процентов, а цены на аренду коммерческих площадей упали на 13 процентов. В Рамат-Гане съем офисов подешевел на 4 процента, а помещений под магазины, мастерские и иные предприятия – на 11 процентов. В Раанане арендная плата за съем офисов упала на 11 процентов, а коммерческих помещений – на 6 процентов, а в Герцлии, соответственно – на 9 и 5 процентов.

Сильнее всего от эпидемии коронавируса пострадали владельцы коммерческой недвижимости в Бней-Браке и в Петах-Тикве. Причина – высокий уровень предложения и обострившаяся конкуренция за арендаторов. С другой стороны, в CBRE заявляют, что экономический кризис почти не отразился на стоимости аренды коммерческих площадей в Хайфе и в Лоде: там еще накануне эпидемии отмечалась нехватка помещений для офисов и магазинов.

Глава израильского филиала CBRE Джеки Мукмел, комментируя эти данные, заявил: «Мы ожидаем, что в четвертом квартале этого года арендная плата за офисы продолжит снижаться из-за снижения спроса, высвобождения коммерческих площадей и перевода многих сотрудников на работу из дома. В этом секторе недвижимости наблюдается значительный спад активности. Неопределенность привела к значительному падению цен, владельцы коммерческой недвижимости по-прежнему готовы к существенным компромиссам, и эта тенденция, на наш взгляд, в обозримом будущем не изменится».

Вплоть до начала эпидемии цены на аренду офисной недвижимости в Тель-Авиве были намного, иногда в несколько раз выше, чем в соседних городах, и только в прошлом году они выросли еще на 6 процентов. В CBRE утверждают, что местоположение офисов определяют молодые сотрудники компаний, стремящиеся в «город без перерыва», где есть множество возможностей проводить время после работы. В условиях эпидемии это преимущество фактически сошло на нет, и арендные цены постепенно выравниваются.

Евгений Весник, НЭП. Фото: Офер Вакнин˜