Saturday 18.09.2021|

    Партнёры

    Партнёры

    Партнёры

    Загрузка...

    «Корона» удешевила офисы в Израиле

    Новое совместное исследование Еврейского университета и колледжа «Азриэли» обнаружило, что в 2020 году арендная плата за съем офисных помещений значительно снизилась из-за сократившегося спроса, а это, в свою очередь вызвано тем, что часть сотрудников многочисленных компаний перешли на гибридный режим работы или полностью работают из дома.

    При этом многие компании убедились, что переход сотрудников, частичный или полный, на «удаленку» не обязательно снижает эффективность их работы, зато наверняка позволяет сэкономить на съеме обширных офисных помещений.

    В исследовании «A Case Study about Teleworking in Israel as New Normal», опубликованном в журнале Journal of Facility Management, говорится, что решение проверить реакцию рынка именно в Израиле вызвано некоторыми уникальными особенностями страны - высокой плотностью населения и значительной долей сотрудников хайтек-компаний, которые способны работать из дома.

    В ходе исследования проверялась частота интернет-запросов по ключевым словам, связанным с коронавирусным кризисом и арендой офисов, и анализировался рынок офисной недвижимости в разных городах Израиля. Учитывались и результаты интервью с маклерами.

    Авторы пришли к выводу, что цены на аренду офисных помещений в Израиле снизились примерно на 10 процентов. Один из руководителей исследования, доктор Михаэль Наор, преподаватель Школы делового администрирования Еврейского университета, сказал, что результаты перехода на домашний режим работы неоднозначны. Преимущества очевидны, но следует учесть, например, что подчас размеры и расположение офисного кабинета были символом статуса сотрудника.

    Кроме того, говорит Наор, потребуются дополнительные исследования по вопросу, не снизится ли вероятность повышения зарплаты сотрудникам, работающим из дома, и не получат ли карьерное преимущество те, кто остался в офисе на глазах у руководства.

    ***

    Возможно, это исследование немного устарело. Практически одновременно был опубликован отчет израильского филиала CBRE - крупнейшей в мире компании в сфере коммерческой недвижимости. Из него следует, что цены на аренду офисных помещений действительно упали в первом квартале прошлого года, но потом, достигнув минимума, стабилизировались, а уже в первом квартале 2021 года пошли вверх и превзошли цены предыдущего полугодия.

    В Тель-Авиве, например, в первом квартале 2021 года цены повысились на 2 процента, а во втором квартале этот рост не только продолжился, но и ускорился. В апреле-июне цены на аренду офисов выросли, в среднем, на 4 процента по сравнению с предыдущим кварталом. Тенденция к росту цен наблюдалась и в пригородах: в Рамат-Гане аренда подорожала на 3 процента, в Герцлии – на 1 процент. В Хайфе цены остались на прежнему уровне, а в Иерусалиме повысились на 2 процента (после снижения на те же 2 процента кварталом раньше).

    В CBRE считают, что у владельцев офисной недвижимости нет особых причин опасаться снижения спроса и ссылаются на ЦСБ, по данным которого объемы нового строительства офисных зданий сократились в первом квартале 2021 года почти на 60 процентов по сравнению с первым кварталом прошлого года.

    Александр Казин, НЭП. Фото: Pixabay

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    МНЕНИЯ
    ПОПУЛЯРНОЕ
    Размер шрифта
    Send this to a friend