Контроль арендной платы? Спасибо, не надо

Нет ничего, что публика любит больше, чем контроль над ценами. Неважно, цена творога или цена квартиры, за всем нужен надзор. У нас есть какое-то наивное мнение, что политики лучше рынка знают, какова правильная цена на каждый продукт и сколько его надо производить, а сейчас, в эти бурные предвыборные дни, особо актуальна тема контроля арендной платы.

Большая часть населения уверена, что, как только введут такой контроль, цены на аренду упадут и любой желающий сможет легко снять просторную квартиру в Тель-Авиве за полцены. СМИ требуют контроля, общественность хочет контроля, и неудивительно, что все больше политиков обещают, что введут контроль, только отдайте им свой голос на избирательных участках.

У Швеции тоже была похожая проблема. Квартплата росла, общественность надавила, а политики приняли закон, согласно которому каждый гражданин, достигший 18-летнего возраста, имеет право арендовать квартиру по контролируемой цене. Если так, то почему бы нам не скопировать шведскую систему и не принести освобождение от кабалы молодым парам?

Проблема в том, что недавно опубликованное новое исследование показало: контроль арендной платы в Швеции нанес большой ущерб и арендаторам, и арендодателям.

Инвесторы были вытеснены с рынка. Квартиры для сдачи в аренду перестали покупать, потому что эта сфера стала забюрократизированной и невыгодной. Страдают и арендаторы, потому что квартир большой дефицит: очередь за квартирой по контролируемой цене в Стокгольме – девять лет, а в востребованных районах города – 20 лет! Так что же хорошего дает контроль, если нет квартир?

И отсутствие квартир в аренду не случайно. Оно необходимый результат контроля. Как только арендная плата за контролируемую квартиру становится ниже рыночной, спрос на эти квартиры возрастает, и создается дефицит. Молодые люди, которые были готовы снимать квартиру вместе с партнерами, теперь хотят себе отдельную квартиру. Другие хотят квартиры побольше, а есть те, кто никогда не думал об аренде квартиры, но встал в очередь, потому что не хотел отказываться от такой возможности.

Дефицит также создает социальную проблему. Выходит, что получить квартиры по низкой контролируемой цене удается как раз не тем, у кого нет средств, а тем, кто обеспечен, имеет связи или готов доплачивать по-черному владельцам квартир. Такова природа экономики: если продавать товары по цене ниже их стоимости, всегда будут черный рынок и мошенничество.

Около половины сдаваемых в аренду квартир в Стокгольме находятся вне контроля. Это старые квартиры, на которые закон не распространяется, но цены на аренду их сильно выросли, потому что те, кто отчаялся стоять в длинной очереди за квартирами под контролем, перебрались на рынок неконтролируемых квартир.

Таким образом, это убийственные ножницы: с одной стороны, контроль над ценами вызывает увеличение спроса, а с другой – сокращение предложения. Таким образом, цена на свободном рынке подскакивает. В отчете OECD говорится, что во всех странах, где правительство вмешивалось в вопросы арендной платы, был нанесен только ущерб: предложение уменьшилось, а арендная плата выросла.

У нас пока нет контроля над арендной платой. Существует свободный рынок, на котором удается найти квартиры в аренду примерно для 700 тысяч семей без какого-либо участия государства. Вместо обещаний политиков, что они займутся строительством под аренду (чего не происходит), у нас есть частные инвесторы, которые купили квартиры и сдали их в аренду, чтобы гарантировать себе пенсию, и тем самым решили проблему с арендуемыми квартирами. Так зачем разрушать хорошо работающий рынок?

Высокие арендные цены у нас из-за провала правительства: слишком мало выделяется земли под строительство, что поднимает ее цену и делает квартиры дороже. С этим нужно бороться, наводняя рынок земельными участками, а не контролируя цены. А политики? Пусть они придумают другое, менее вредное предвыборное обещание.

Нехемия Штрасслер, «ХаАрец», И.Н. Фото: Илан Асаяг √