Конкурс на строительство жилья в Герцлии

Условия конкурса на строительство 1468 единиц жилья в Герцлии, в рамках программы «Цена для застройщика», приятно удивили подрядчиков. Около 300 квартир, т.е. 20% от всех, выставляемых на продажу, будут проданы по рыночной цене для всех, а оставшаяся часть квартир – около 1200 – по льготной. Прием предложений на тендер закончится в сентябре.

Максимальная цена, установленная государством для потенциального застройщика — 18 тысям шекелей за кв. м). Значит, максимальная скидка для тех, кому она полагается, составит 800 тысяч шекелей. Максимальная цена конкурса трехкомнатной квартиры площадью 85 кв.м. с балконом, стоянкой и кладовкой, которая определена в условиях, составляет 1.65 млн. шек, а максимальная стоимость четырехкомнатной квартиры площадью 100 кв.м. – 2 млн. шекелей. Однако опыт предыдущих тендеров в рамках программы «Цена для застройщика» показывает, что предложение довольно часто бывает ниже максимальной цены по условиям тендера. Ведь, согласно условиям, конкурс выиграет подрядчик, который предложит самую низкую окончательную цену квартиры. То есть можно предположить, что на практике средняя цена трехкомнатной квартиры составит полтора миллиона шекелей, а окончательная цена четырехкомнатной квартиры будет примерно равна 1.8 млн. шек.

Цена эта низкой не считается, и уж точно не предназначена для покупателей первой квартиры. Но она все равно значительно ниже рыночной. В эти дни подрядчики предлагают квартиры площадью 100 кв.м. в том же районе за 2.7-2.8 млн. шекелей. Другими словами, размер льготы для покупателей в рамках мероприятия может достигнуть миллиона шекелей.

Также условиями тендера определено, что 40% застройки составят маленькие трехкомнатные квартиры площадью не больше 85 кв.м. Около 20% удешевленных квартир – примерно 300 единиц жилья — забронированы для жителей Герцлии, имеющих право на льготы. Муниципалитет города получил право увеличить число квартир, построенных в продаваемых комплексах, посредством специального разрешения. В итоге их число может достичь 1750 (350 квартир по рыночной цене и 1400 — по сниженной). Тогда также будет увеличено «брони» льготных квартир для жителей города — до 27% от общего числа.

Квартал «Глиль ям» в Герцлии расположен неподалеку от въезда в город, на бывшей сельскохозяйственной земле одноименного кибуца. Как ранее сообщал НЭП, в итоге там планируется построить 4000 квартир, несколько сотен — уже в процессе строительства. В ноябре будет заселена первая очередь, в рамках проекта жилья для долгосрочной аренды.

Объединение строительных подрядчиков приветствуют условия конкурса, в рамках которого 20% квартир будут проданы на свободном рынке. По их словам, на таких условиях все больше подрядчиков захочет участвовать в конкурсах программы «Цена для застройщика».

Олег Линский, НЭП