Каждая шестая семья планирует покупку квартиры в ближайшее время

Количество сделок на рынке жилья падает, покупатели выжидают, инвесторы уходят с рынка, но при этом цены упорно не хотят опускаться. На этом фоне экономическое издание Глобс, совместно с компанией Азимут, провели — уже в 22 раз — традиционное полугодовое исследование ситуации на рынке жилья. Результаты исследования указывают на две основные тенденции — все больше израильтян «ищут квартиру», и все больше потенциальных покупателей ожидают уплатить меньше, чем просят продавцы.

Согласно полученным данным, за последние полгода значительно выросло число израильтян, занятых поиском квартиры для покупки, или же заявившими, что они начнут искать квартиру в течение ближайших трех месяцев. Каждая группа состоит из примерно 13% от общего числа опрошенных, так что 26% участников опроса намерены заняться поиском квартиры в ближайшие месяцы. Это исключительно высокий показатель относительно предыдущих исследования — наиболее высокий показатель в 18% был зафиксирован в первой половине 2016 года.

Вместе с этим, значительные изменения претерпела максимальная цена, которую участники опроса готовы заплатить за квартиру. Вполне возможно, что сочетание подавленного спроса и надежды на снижение цен станут причиной низкого количества сделок в ближайшее время, но если цены действительно упадут, то резкий всплеск спроса может нивелировать падение цен и стать причиной их дальнейшего роста.

Тем более, что подобная ситуация уже возникала на рынке жилья в 2014 году при ожидании утверждения программы 0% НДС Лапида. Рынок замерз в ожидании, но когда стало ясно, что программа не будет утверждена, спрос резко пошел вверх, а с ним и цены.

Максимальная цена, которую участники опроса были готовы заплатить за квартиру в начале второй половины 2017 года, составляла всего миллион шекелей. Это наиболее низкий показатель с декабря 2011 года, тогда максимальная цена составляла около 979 тысячи шекелей. Тогда опрос проводился на фоне всплеска социального протеста летом 2011 года, что стало причиной надежд на скорое падение цен. Надеждам не суждено было сбыться и уже в декабре 2013 года израильтяне были готовы заплатить 1.379 миллиона шекелей. В течение последних двух лет тенденция вновь изменилась, и максимальная цена опустилась до миллиона шекелей.

Еще один интересный вывод можно сделать о размере квартир, который устроил бы потенциальных покупателей. В первой половине 2017 года резко вырос спрос на маленькие квартиры, до двух комнат. По сравнению с прошлым исследованием, когда всего 1% опрошенных думал о покупке малогабаритной квартиры, на это раз 9% опрошенных заявили о стремлении купить маленькую квартирку. В основном к подобным квартирам стремятся покупатели, доход которых намного ниже среднего, но есть желание приобрести собственную крышу над головой.

33% опрошенных стремятся к покупке 3-х комнатной квартиры и 33% — к 4-х комнатной (38% в прошлом исследовании). 15% заинтересованы в 5 комнатах (19% во второй половине 2016 года), 4% хотят купить 6-ти комнатную квартиру.

И на это раз опрос проверил отношение израильтян к программе «Цена для новосела». Среди тех, кто ищет квартиру или собирается искать, только 20% заявили, что программа повлияла на их планы. 59% заявили, что программа никак не влияет на их планы по покупке жилья. Интересен тот факт, что 21% опрошенных заявили, что вовсе незнакомы с программой.

Как и можно было ожидать, в основном программа влияет на планы молодых покупателей: на 48% в возрасте 25-34 года, и на 28% в возрасте 35-44 года. Среди покупателей в возрасте 45-54 года только 9% подтвердили, что программа изменила их планы.

Олег Каль, НЭП