Капризы владельца квартиры – повод для отмены договора об аренде

Капризы владельца квартиры – повод для отмены договора об аренде

Мировой суд в Петах-Тикве недавно отклонил иск, предъявленный владельцем квартиры в Тель-Авиве против арендаторов, которые отменили врученные ему чеки по следам выходящих за рамки разумного требований, предъявленных женой владельца недвижимости. Суд отметил, что предъявленные требования не фигурируют в договоре, и потому арендаторы имеют полное право его аннулировать .

По версии арендаторов, в договоре, подписанном ими в мае 2015 года говорилось, что они смогут въехать в квартиру в июне. Через две недели после подписания, владелец квартиры прислал им сообщение, что всеми вопросами будет заниматься его жена. Буквально на следующий день жена владельца связалась с арендаторами и потребовала от них в немедленном порядке, еще до въезда в квартиру, урегулировать все вопросы оплаты муниципального налога. Кроме того, она потребовала оплатить «Домовой комитет» (ваад а байт) за год вперед.

Подобные внезапные требования обеспокоили арендаторов, и они заявили владельцу квартиры о расторжении договора и попросили вернуть им выписанные чеки. Владелец квартиры отказал им и вложил чеки за первые месяцы аренды. Обнаружив, что чеки отменены, он начал преследовать арендаторов в судебном порядке.

Владелец квартиры, ставший истцом, утверждал, что уведомление об аннулировании договора аренды не было предоставлено на законных основаниях, и поэтому ответчики должны возместить ему ущерб, который он понес. К примеру, потерю арендной платы во время поиска других арендаторов, потерю рабочих дней и расходы на поездки. Арендаторы, в свою очередь, заявили, что дополнительные требования, выдвинутые супругой владельца квартиры, не включены в договор, и потому договор аннулирован на законных основаниях.

Судья постановил, что договор об аренде обязывает арендаторов выплачивать оплачивать муниципальный налог и «Домовой комитет», но в нем ничего не говорится об обращении в муниципалитет до въезда в квартиру и об уплате «Домового комитета» за год вперед. Решение супруги владельца выдвинуть подобные требования предоставило арендаторам право отменить договор.

Судья постановил, что договор аннулирован на законных основаниях и обязал владельца квартиры выплатить судебные издержки в размере 4.500 шекелей.

Постановление суда можно прочитать здесь

Олег Каль, НЭП. Фотография Томер Аппельбаум

Новости

Суд Молдовы разрешил прокремлевской партии выдвинуть своего кандидата на выборах президента
Министр юстиции назвал закон об освобождении «харедим» от призыва «катастрофическим событием»
Во время войны: "Рами Леви" и "Йохананоф" подняли цены и заработали миллионы

Популярное

За два дня до войны приехал торговец из Газы, заплатил наличными и… исчез

Я спрашиваю фермера Офера Селу из мошава Гева-Кармель, как война повлияла на его отношения с торговцами из...

Мы ошибаемся, если думаем, что в Израиле низкие пособия. В будущем их еще больше урежут

Сообщение о будущем и неизбежном банкротстве Службы национального страхования в Израиле («Битуах леуми»)...

МНЕНИЯ