Капризы владельца квартиры – повод для отмены договора об аренде

Мировой суд в Петах-Тикве недавно отклонил иск, предъявленный владельцем квартиры в Тель-Авиве против арендаторов, которые отменили врученные ему чеки по следам выходящих за рамки разумного требований, предъявленных женой владельца недвижимости. Суд отметил, что предъявленные требования не фигурируют в договоре, и потому арендаторы имеют полное право его аннулировать .

По версии арендаторов, в договоре, подписанном ими в мае 2015 года говорилось, что они смогут въехать в квартиру в июне. Через две недели после подписания, владелец квартиры прислал им сообщение, что всеми вопросами будет заниматься его жена. Буквально на следующий день жена владельца связалась с арендаторами и потребовала от них в немедленном порядке, еще до въезда в квартиру, урегулировать все вопросы оплаты муниципального налога. Кроме того, она потребовала оплатить «Домовой комитет» (ваад а байт) за год вперед.

Подобные внезапные требования обеспокоили арендаторов, и они заявили владельцу квартиры о расторжении договора и попросили вернуть им выписанные чеки. Владелец квартиры отказал им и вложил чеки за первые месяцы аренды. Обнаружив, что чеки отменены, он начал преследовать арендаторов в судебном порядке.

Владелец квартиры, ставший истцом, утверждал, что уведомление об аннулировании договора аренды не было предоставлено на законных основаниях, и поэтому ответчики должны возместить ему ущерб, который он понес. К примеру, потерю арендной платы во время поиска других арендаторов, потерю рабочих дней и расходы на поездки. Арендаторы, в свою очередь, заявили, что дополнительные требования, выдвинутые супругой владельца квартиры, не включены в договор, и потому договор аннулирован на законных основаниях.

Судья постановил, что договор об аренде обязывает арендаторов выплачивать оплачивать муниципальный налог и «Домовой комитет», но в нем ничего не говорится об обращении в муниципалитет до въезда в квартиру и об уплате «Домового комитета» за год вперед. Решение супруги владельца выдвинуть подобные требования предоставило арендаторам право отменить договор.

Судья постановил, что договор аннулирован на законных основаниях и обязал владельца квартиры выплатить судебные издержки в размере 4.500 шекелей.

Постановление суда можно прочитать здесь

Олег Каль, НЭП. Фотография Томер Аппельбаум