Как Земельное управление соблазняет подрядчиков строить дома престарелых

Как Земельное управление соблазняет подрядчиков строить дома престарелых

После 16 подряд провальных попыток в нынешнем году государство наконец смогло реализовать земельный участок, предназначенный для постройки дома престарелых. Чтобы привлечь подрядчиков, цену на землю пришлось радикально снизить. Кроме того, им были предложены дополнительные льготы.

В 2023 году все конкурсы, объявленные Земельным управлением, завершились провалом. На нереализованных участках планировалось построить 4 тысячи единиц жилья. Однако эта крайне неблагоприятная ситуация изменилась в 2024 году. Четыре из пяти конкурсов, объявленных Земельным управлением, оказались успешными. На проданных застройщикам участках будет возведено 960 единиц жилья.

На победу в трех завершившихся успехом конкурсах претендовали две строительные компании. На участие в четвертом была подана только она заявка. В большинстве случаев для того, чтобы привлечь подрядчиков, государство вдвое снизило цену земельных участков по сравнению с официальной оценкой их стоимости. Только участок, предназначенный для строительства дома престарелых в Лоде, был продан с относительно небольшой скидкой.



С домами престарелых в Израиле, как правило, ассоциируется реклама престижных жилых комплексов, расположенных в центре страны. В них покупают себе комнаты зажиточные или просто хорошо обеспеченные люди. Однако большинство домов престарелых содержатся небольшими компаниями, и условия жизни в них не отличаются высоким комфортом. Они предназначены для менее состоятельных пожилых граждан.

Подрядчики никогда не проявляли повышенного интереса к строительству социального жилья. Однако в 2021-2022 годах, когда в строительной отрасли произошел всплеск деловой активности, ситуация изменилась. Подрядчики начала подавать заявки на участие в соответствующих конкурсах. Как выяснилось впоследствии, большинство из них собирались воспользоваться низкими ценами, а затем получить разрешение на перепрофилирование купленного участка – или по крайней мере его части – под строительство обычного, а не социального жилья.

Отчеты компании «Гешем», недавно выпустившей собственные облигации, показывают, какой богатый потенциал таит в себе малопривлекательный, казалось бы, земельный участок в Димоне, предназначенный для строительства социального жилья. Конкурс на его продажу состоялся два года назад, но государство применяет ту же модель и сегодня.

Земельное управление в течение двух лет пыталось продать в Димоне участок, предназначенный для строительства социального жилья. Оно дважды объявляло соответствующие конкурсы, однако желающих поучаствовать в них не находилось. В третий раз, в 2022 году, заявку на участие в конкурсе подала относительно новая строительная компания «Гешем», владельцем которой является Шамгар Вакнин.

Компания предложила заплатить 2,9 миллиона шекелей за участок и обязалась вложить еще 15 миллионов в развитие инфраструктуры. Это было больше, чем запрашивало Земельное управление, – возможно, в компании «Гешем» полагали, что в ходе конкурса завяжется острая конкуренция. Но вместе с тем эта сумма была на 68% ниже официальной государственной оценки.

Застройщики часто говорят о том, что разрыв между официальной оценкой и фигурирующей в условиях конкурса стоимостью земельного участка оказывается слишком большим. По их мнению, государственные оценщики непропорционально завышают цены вне всякой связи с реальностью. Но результаты конкурса в Димоне говорят о том, что по крайней мере на этот раз оценщик ничего не преувеличил, а компания «Гешем» сумела купить земельный участок по очень выгодной цене.

Как свидетельствуют условия конкурса, площадь участка составляла около 1,5 гектара – примерно в четыре раза больше, чем требуется для возведения дома престарелых. Иными словами, государство продало земельный участок, пригодный для строительства целого квартала. Фигурирующий в заголовке конкурса дом престарелых должен стать лишь его частью. Помимо этого, «Гешем» собирается возвести 230 единиц жилья на участке, который достался ей, по сути дела, бесплатно.

Местные советы сотрудничают
с Земельным управлением

Рост банковского процента и резкое падение интереса к участию в конкурсах на покупку земельных участков привели к изменению тактики застройщиков. Государство и так стало предлагать им землю по минимальным ценам. Необходимость в строительстве домов престарелых с целью получения щедрых скидок практически отпала. Поэтому конкурсы на продажу соответствующих земельных участков один за другим стали завершаться провалами.

Тогда Земельное управление начало предлагать участки под строительство домов престарелых на более привлекательных условиях. Застройщики получили право использовать первые этажи жилых комплексов для создания торговых площадей. Более того, им была предоставлена возможность строить на купленных ими земельных участках и обычные квартиры. Как отмечает начальник отдела маркетинга Земельного управления Меир Штабуер, все подобные вопросы решаются в результате тесного сотрудничества с местными органами власти. А в некоторых случаях – как, например, в Димоне – возможность использования земельного участка, предназначенного для строительства дома престарелых и в иных целях, была заложена в условия конкурса.

Последний конкурс по этой схеме был проведен в Лоде. Там успешно был продан земельный участок площадью 1,3 гектара. Победитель конкурса обязался возвести на нем жилой комплекс для престарелых на 300 квартир. Вместе с тем он получил право на оставшуюся площадь для строительства торговых и коммерческих учреждений. Отметим, что земельный участок был продан за 5 миллионов шекелей, что не слишком отличается от цены, названной государственным оценщиком. Эта сумма в два раза превышает минимум, заявленный в условиях конкурса.

Муниципалитет Мигдаль-ха-Эмека согласился на создание торговых площадей в доме для престарелых на 250 квартир. Площадь предназначенного под его строительство участка составляет 0,4 гектара. Победитель конкурса, итоги которого были подведены в мае нынешнего года, купил его всего за миллион шекелей. Это лишь 10% суммы, названной официальным оценщиком. Таким образом, помимо 12 миллионов шекелей, предназначенных для создания инфраструктуры, за каждую квартиру в доме престарелых, государство получило 4 тысячи шекелей.

Адар Хореш, TheMarker, Б.Е. Фото: Илан Асаяг √

Будьте всегда в курсе главных событий:

Подписывайтесь на ТГ-канал "Детали: Новости Израиля"

Новости

Жительница Нью-Йорка предъявила иск мэрии: полиция не защитила ее от ортодоксов
Эли Шараби на митинге: "В Газе остаются пятьдесят семей"
ЦАХАЛ объяснил сильные взрывы на севере сектора Газа

Популярное

Новый международный аэропорт будет построен. Но не в Неватим и не в Изреэльской долине — 12 канал

На воскресном заседании правительства премьер-министр Биньямин Нетаниягу распорядился построить новый...

Сегодня новый аэропорт в Израиле можно без проблем построить только там, где он никому не нужен и не мешает

Как показывает практика, на примере построенного возле Эйлата международного аэропорта «Рамон», условиями...

МНЕНИЯ