Как уберечься от сюрпризов при заключении договора аренды?

О подводных камнях, которые могут возникнуть при заключении договора аренды, расскажет адвокат-нотариус Вадим Волох.

– Мой опыт показывает, что именно отсутствие юридической поддержки при согласовании и заключении договоров аренды очень часто приводит к возникновению сложных конфликтов. Поэтому, во-первых, еще до подписания договора нужно проверить состояние квартиры. Все ли работает? Нет ли протечек и повреждений? А затем необходимо зафиксировать состояние квартиры в договоре. Мой личный лайфхак – смотреть квартиру в дневное время. Этим вы убережете себя от неприятных сюрпризов.

Во-вторых, необходимо совершить проверку документов, подтверждающих, что квартира находится в собственности арендодателя. При этом крайне важно, чтобы документы были оригиналами, а не копиями. Необходимо также понимать, что в договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные, которые стороны могут указать по желанию.

Указание сторон договора аренды

В обязательном порядке должны быть прописаны данные как владельца квартиры, так и арендатора. Также в договоре следует указать данные тех, кто будет проживать в этом жилье. Помимо этого, необходимо в отдельном порядке прописать возможность содержания в квартире домашних животных и даже проживание будущих детей. Кроме того, следует указать срок действия данного договора и условия его продления.

Денежные вопросы

В договоре аренды должны быть указаны: размер платы за аренду жилья, сроки и порядок ее внесения, а также условия уплаты неустойки в случае задержки, описание гарантий за оплату – залог (гарантийный чек «штар битахон» и гаранты).

Права владельца квартиры

В договоре необходимо прописать пункты, которые касаются завершения действия договора, а также условия досрочного прекращения действия договора аренды. Обратите внимание, что это право имеют обе стороны договора, поэтому если арендатора не устраивают предоставляемые условия проживания или возникли иные причины, препятствующие комфортному проживанию, то он тоже может расторгнуть этот договор.

Условия освобождения жилья

Это один из самых важных пунктов договора, ведь именно он является самым конфликтным. Здесь необходимо прописать все до мелочей, поэтому именно на этот пункт я всегда обращаю особое внимание. И он не может быть типовым, так как включает в себя такие важные составляющее, как срок освобождение помещения.

Этот пункт не позволит недобросовестным квартиросъемщикам манипулировать и оттягивать время съезда, и, напротив, не позволит собственнику выставить за дверь арендатора на следующий же день.

Дополнительные пункты

При составлении договора я всегда настаиваю на указании важных, разработанных лично мной пунктов, не входящих в типовой договор, который можно найти в интернете:

1. Проверка состояния квартиры со стороны собственника, с указанием, насколько часто будут проводиться такие проверки. Также важно упомянуть в договоре, на каких условиях и может ли вообще показываться квартира следующим арендаторам.
2. Вопрос ремонта квартиры во время действия договора аренды и в случае его расторжения. То же самое касается различных неисправностей. Например, кто должен оплачивать вышедшую из строя старую бытовую технику, ремонтировать кондиционер, делать косметический ремонт и т. д.

Акт приема-передачи сдаваемой квартиры

Это один из наиболее важных документов, который содержит в себе полную опись всей мебели, техники (с учетом ее полных характеристик) и общего состояния квартиры. Желательно приложить к акту фотографии как самой квартиры, так и техники. Помимо этого, следует пометить в акте показания счетчиков в момент передачи жилья арендаторам. Так, в дальнейшем, если жилье утратит первоначальный вид, то квартиросъемщик должен будет за свои деньги провести необходимые ремонтные работы.

Напоследок скажу, что именно арендатор получает проект договора аренды от арендодателя, а не наоборот. Поэтому в договоре могут содержаться так называемые «проарендодательские» условия, которые явно или неявно будут работать в пользу арендодателя.

Особое внимание также должно быть уделено условиям о возможных перепланировках , о порядке возмещения расходов на отделимые/неотделимые улучшения, о порядке приведения помещения в первоначальный вид после истечения срока аренды.

В Израиле аренда жилья несет за собой множество рисков как для арендодателя, так и арендатора, что зачастую зависит от большого количества мелочей. Поэтому, не имея опыта и грамотного индивидуально составленного договора на понятном языке, можно погрязнуть в дорогих судебных тяжбах и потратить много времени и денег. Именно юридически грамотный продуманный индивидуально составленный договор убережет вас от рисков.

Я, адвокат-нотариус Вадим Волох, занимаюсь составлением договоров более десяти лет и буду рад поделиться накопленным опытом для вашего спокойствия и ощущения юридической защищенности.

С удовольствием отвечу на все ваши вопросы. Мой телефон: 054–7555209.⊥

*Публикуется на правах рекламы. Текст и фото предоставлены заказчиком. Фото: Pixabay

Напоминаем: Публикации не являются рекомендацией к действию. Все опубликованные на сайте «Детали» тексты, информационные и/или консультационные, а также фотографии, видеоматериалы и графические элементы не являются рекомендацией по совершению финансовых сделок, медицинских процедур или совершению пользователем любых иных действий. Сайт «Детали» не несет ответственности за действия пользователя вне зависимости от их мотивов.