Как стать миллионером? Надо просто выиграть в лотерею «Квартира со скидкой»

Как стать миллионером? Надо просто выиграть в лотерею «Квартира со скидкой»

Может быть, государство в лице политиков, занимающих посты министров финансов и строительства, действительно полагает, что квартирные лотереи – действенный способ обеспечить новым жильем не имеющих собственной крыши над головой израильтян, но на деле льготные жилищные программы являются инструментом по превращению ограниченного числа счастливчиков в миллионеров.

Фактически в том или ином виде льготные программы на рынке жилья существуют с 2014 года, и сегодня можно смело сказать, что их объединяет одно: они помогают небольшому числу израильтян приобрести новую квартиру. При этом практически не имеет никакого значения, кто выступает покупателем и что он сделал для государства: если судьба будет к нему благосклонна, государство поможет ему купить квартиру со скидкой. Всего с начала реализации программ было разыграно немногим более 110 тысяч квартир – капля в море, что никак не может называться решением жилищной проблемы.

Огромные скидки в районах спроса



Кроме того, что льготные программы «проводят черту» между теми, кому повезло выиграть право на покупку квартиры со скидкой, и теми, кому остается завидовать им и пытаться купить квартиру на свободном рынке, они также поощряют дискриминацию среди победителей лотерей. Налицо прямая зависимость от места нахождения выигранной квартиры: выигравшие льготное жилье в районах спроса счастливчики получают возможность заработать намного больше тех, кто приобретает квартиру со скидкой на периферии. Изначально в центре страны и скидки, и дальнейший потенциал роста цен был намного выше.

Согласно данным исследования, опубликованного в марте прошлого года Банком Израиля, анализ сделок, заключенных на протяжении 2015-2022 годов, обнаружил, что выигравшие в лотереях «Цена для новосела» получили скидки от 26% до 40%. Наибольшие скидки получили купившие квартиры в районах повышенного спроса. К примеру, средняя скидка с цены четырехкомнатной квартиры в центральном регионе составила 929 тысяч шекелей, в северном и южном – втрое меньше, соответственно 308 и 362 тысячи.

Хотя «средняя скидка» не точно отражает реальный их размер. К примеру, выигравшие в 2022 году 100-метровую квартиру в Иерусалиме, в районе Писгат-Зеэв, получили скидку на сумму 1,41 миллиона шекелей по сравнению с рыночной ценой. Ненамного меньше и скидка, которую получили победители лотереи в Рамат-Гане, – 1,26 миллиона шекелей. Они заплатили за квартиру 1,64 миллиона, а на свободном рынке ее цена составляла около 3 миллионов. Победители лотереи в Йехуде, в самом центре страны, получили возможность купить новые четырехкомнатные квартиры «всего» за 1,8 миллиона шекелей вместо 3,2 миллиона на свободном рынке.

С другой стороны, в многочисленных лотереях на периферии покупателям предлагалась скидка, не достигающая минимального установленного порога в 200 тысяч шекелей, что вынуждало государство предлагать льготникам в этих проектах дополнительную скидку в 40-60 тысяч.

Сложилась ситуация, при которой льготная государственная программа предоставляла огромные скидки тем, кто может позволить себе купить за 2 миллиона шекелей квартиру в районе спроса. Разрыв в размере скидки между центром и периферией заставил министерство юстиции проанализировать ситуацию, после чего был сделан вывод, что неравенство в скидке может стать источником юридических трудностей. В связи с этим министерство юстиции обратилось к организаторам программы «Цена для новосела», представив им проблему и начав отслеживать размер скидок, предоставляемых в лотереях. В минюсте полагали, что ни в одном проекте льготники не получат скидку, выходящую за границы 400 тысяч шекелей, но, как показывает практика, они ошибались.

Напомним, что программу «Цена для новосела» не раз называли «ценой для богатого новосела», так как в программе изначально не было экономических критериев. Это означает, что квартиры со скидкой на равных правах могут приобрести и состоятельные люди, и те, кто испытывает трудности в привлечении начального капитала и потому не в состоянии претендовать даже на квартиры со скидкой в проектах в центре страны.

В 2018 году минфин проверил один из проектов в Явне и обнаружил, что заявки на участие в лотерее подали десятки молодых пар, зарабатывающих более 30 тысяч шекелей в месяц. В одном же случае доходы претендентов превышали 60 тысяч.

Время продавать квартиры
и зарабатывать миллионы

Участники лотерей «Цены для новосела» получают право продать купленную со скидкой квартиру либо через семь лет после победы в лотерее, либо через пять лет после заселения (получение формы 4) – раннее из двух. Таким образом, к 2022 году победители первых лотерей получили право продать купленные со скидкой квартиры, и многие уже реализовали его, продав квартиры с высокой прибылью.

Победители самых первых лотерей «Цены для новосела» в Лоде заработали за восемь лет в среднем миллион шекелей благодаря росту цен на квартиры (реальный прирост капитала в 124%). В разыгранных в то же время квартирах в Афуле, на периферии, прибыль оказалась скромнее – в среднем 635 тысяч шекелей (реальный прирост капитала в 78% по отношению к цене купленной квартиры).

В микрорайоне «Глиль-Ям» в Герцлии в свое время победители лотереи получили возможность купить четырехкомнатную квартиру за 1,9 миллиона шекелей. Уже тогда подобные квартиры стоили около 3 миллионов, а сегодня их можно продать за 4 миллиона и более, то есть с прибылью, превышающей 2 миллиона шекелей.

В упомянутых выше проектах в Рамат-Гане, где квартиры стоили в среднем 1,6 миллиона шекелей, прибыль при продаже сегодня также составит 2 миллиона и более. В проектах в Рош-ха-Аине прибыль составит примерно 1,5 миллиона, в Харише прибыль для тех, кто принял участие в лотереях в 2017 году, составляет почти 100%, но в шекелях речь идет примерно о 750 тысячах.

Программа «Цена для новосела»
подбросила вверх цены на квартиры?

Во всяком случае так утверждается в исследовании, проведенном Банком Израиля. Составители отчета заявляют, что государственные программы субсидирования жилья, такие как «Цена для новосела» («Мехир ла-миштакен») и «Целевая цена» («Мехир матара»), действительно способствовали покупке квартир по сниженным ценам теми, кто выиграл в лотерею, но эти же программы внесли существенный вклад в скачок квартирных цен на свободном рынке.

Исследователи пришли к выводу, согласно которому программа продажи льготных квартир уменьшила предложение для всех остальных покупателей – улучшающих свои жилищные условия и инвесторов. В большинстве случаев им пришлось покупать квартиры на вторичном рынке и новые квартиры в домах, построенных на частной земле, что способствовало росту цен. К таким покупателям относятся и те, кто имел право на участие в лотереях либо участвовал в них, но не выиграл и потому был вынужден купить квартиру на свободном рынке.

Программе «Цена для новосела» в исследовании уделено основное внимание. Банк Израиля утверждает, что чем больше была доля таких квартир в общих объемах строительства в данном населенном пункте, тем сильнее подорожали квартиры на свободном рынке в том же населенном пункте. Увеличению на один процентный пункт доли сделок по покупке квартир в рамках программы «Цена для новосела» сопутствовало повышение на 0,45% цен квартир, реализуемых на свободном рынке. Скидки на квартиры, продаваемые победителям лотерей, почти полностью скомпенсировало удорожание жилья на свободном рынке, и потому влияние программы на общие цены на квартиры оказалось незначительным.

Юрий Легков, «Детали». Фото: Илан Асаяг √

Будьте всегда в курсе главных событий:

Подписывайтесь на ТГ-канал "Детали: Новости Израиля"

Новости

КАН: ЦАХАЛ готовится к продолжительному конфликту с хуситами
WP_Post Object ( [ID] => 694757 [post_author] => 34 [post_date] => 2024-07-11 06:00:57 [post_date_gmt] => 2024-07-11 03:00:57 [post_content] => Сегодня на выставке Galaxy Unpacked в Париже компания Samsung Electronics Co., Ltd. анонсировала совершенно новые Galaxy Z Fold6 и Galaxy Z Flip6, а также Galaxy Buds3 и Galaxy Buds3 Pro. Ранее в этом году Samsung открыла эру мобильного искусственного интеллекта с помощью Galaxy AI. С появлением новой серии Galaxy Z Samsung открывает следующую главу Galaxy AI, используя свой самый универсальный и гибкий формат. Используя большой экран Galaxy Z Fold, FlexWindow Galaxy Z Flip или режим FlexMode, Galaxy Z Fold6 и Flip6 предоставят больше возможностей для максимального использования преимуществ ИИ. Непрерывные инновации Samsung в области складных устройств позволили создать самую тонкую и легкую серию Galaxy Z. Идеально симметричный дизайн с прямыми краями обеспечивает эстетически гладкую отделку, а новое соотношение сторон экрана крышки Galaxy Z Fold6 – более естественный вид экрана. Наряду с усовершенствованием дизайна новая серия Galaxy Z разработана для еще большей прочности. Шарнирная конструкция с двумя направляющими поддерживается усиленной откидной кромкой, которая лучше распределяет ударные нагрузки от внешних воздействий. Кроме того, усиленные слои на главном экране помогают улучшить складки, сохраняя при этом прочность. Новейшая серия Galaxy Z также оснащена улучшенным алюминиевым корпусом Armor Aluminum и стеклом Corning® Gorilla® Glass Victus® 2, что делает ее самой прочной из всех существующих серий Galaxy Z. Каждый элемент серии Galaxy Z не только надежный, но и мощный. Galaxy Z Fold6 и Flip6 оснащены мобильной платформой Snapdragon® 8 Gen 3 для Galaxy, самым передовым мобильным процессором Snapdragon, сочетающим лучшую в своем классе производительность CPU, GPU и NPU. Процессор оптимизирован для обработки искусственного интеллекта и предлагает улучшенную графику наряду с повышенной общей производительностью. Модернизированная система охлаждения обеспечивает максимальную производительность.

Galaxy Z Fold6: производительность на большом экране, улучшенная с помощью искусственного интеллекта

Galaxy Z Fold6 предлагает ряд функций и инструментов на базе искусственного интеллекта, которые максимально используют возможности большого экрана и значительно повышают производительность. Note Assist в Samsung Notes предлагает перевод, резюме и автоматическое форматирование для простых и удобных заметок о встречах. Кроме того, новая встроенная функция транскрипции позволяет расшифровывать, переводить и обобщать голосовые записи прямо в Notes. Тексты в PDF-файлах можно переводить и накладывать друг на друга благодаря функции наложения PDF-файлов в Notes – она поддерживает даже текст на изображениях и графиках. Недавно добавленная функция Composer от Samsung Keyboard генерирует предлагаемый текст на основе простых ключевых слов для электронной почты и поддерживаемых приложений социальных сетей. В частности, для социальных сетей Composer создает текст, отражающий ваш тон, анализируя предыдущие сообщения. Кроме того, возможности S Pen расширяются благодаря Galaxy AI на экране Galaxy Z Fold6. Новая функция Sketch to Image позволяет создавать более сложные рисунки, генерируя варианты изображений, когда вы просто делаете набросок или рисуете на фотографиях в «Галерее» или на экране Note. Новейшее приложение Google Gemini полностью интегрировано в новую серию Galaxy Z, предоставляя вам собственного помощника на основе искусственного интеллекта прямо в вашем телефоне. Просто проведя пальцем по углу экрана или сказав Hey, Google, вы можете вызвать на экран приложение Gemini и получить помощь в написании текста, обучении или планировании. Gemini интегрирован с некоторыми из ваших любимых приложений Google, что позволяет легко организовать идеальный маршрут путешествия, получая информацию о бронировании авиабилетов и отелей в режиме реального времени, а также изучить известные достопримечательности и лучшие маршруты, чтобы добраться до них с помощью Google Maps. Если вам нужна подробная информация о музыкальном клипе K-pop во время просмотра YouTube на большом экране Galaxy Z Fold6, вы можете обратиться к накладке Gemini в многооконном разделенном экране, чтобы задать вопросы. Если вам интересно узнать, кто исполнитель в клипе, просто нажмите кнопку «Домой», обведите, выделите или коснитесь экрана, и функция Circle to Search предложит мгновенные результаты поиска. Galaxy AI также улучшил безбарьерное общение на Galaxy Z Fold6. Используя уникальный двухэкранный форм-фактор, переводчик предлагает новый режим разговора, который позволяет обеим сторонам удобно просматривать переводы на основном экране и экране обложки для более естественного взаимодействия. Он также предлагает односторонний перевод, чтобы вы могли легко понимать содержание, слушая лекции или любые другие виды презентаций. Функция Live Translate, которая переводит телефонные звонки прямо на вашем устройстве в режиме реального времени, также теперь распространяется не только на собственное приложение Samsung для звонков, но и на ряд популярных приложений сторонних разработчиков. Расширенные возможности редактирования с помощью Photo Assist на большом экране помогают без труда создавать контент профессионального уровня. Portrait Studio создает множество различных стилей портретов, таких как 3D-мультфильм или акварель, что расширяет творческие возможности. Функция Instant Slow-mo позволяет мгновенно замедлить видео, создавая дополнительные кадры, сохраняя при этом плавность просмотра. Galaxy Z Fold6 предлагает обновленные игровые возможности благодаря мощному чипсету и увеличенной в 1,6 раза охладительной камере, что позволяет играть дольше, сохраняя при этом производительность. Яркая, реалистичная графика поддерживается технологией Ray Tracing и оживает на 7,6-дюймовом экране с яркостью до 2 600 нит, обеспечивая более захватывающий игровой процесс. 3,4-дюймовое Super AMOLED-окно FlexWindow было усовершенствовано и позволяет использовать функции искусственного интеллекта, даже не открывая устройство. А для общения на ходу вы можете отвечать на сообщения с помощью функции Suggested Replies, которая анализирует ваши последние сообщения и предлагает индивидуальный ответ. Новые матрицы 50MP Wide и 12MP Ultra-wide обеспечивают улучшенную работу камеры с четкими и ясными деталями на снимках. Новый 50-мегапиксельный сенсор поддерживает 2-кратный оптический зум для фотографий без шумов, а также предлагает зум AI для расширенных возможностей съемки с 10-кратным увеличением. Функция ночной съемки, дополненная функцией HDR, позволяет снимать более яркие видеоролики даже при тусклом освещении и расширяет возможности популярных социальных приложений. Функция ночной съемки теперь доступна в приложении Instagram, так что вы можете делать потрясающие фотографии ночью и отправлять или делиться ими прямо из приложения. Вы можете продолжать пользоваться всеми творческими и настраиваемыми функциями Galaxy Z Flip6, не беспокоясь о времени работы от аккумулятора, – это стало возможным благодаря оптимизации аппаратного и программного обеспечения.

Безопасность, которой можно доверять, под вашим контролем

Galaxy Z Fold6 и Flip6 защищены Samsung Knox, многоуровневой платформой безопасности Samsung Galaxy, созданной для защиты важной информации и уязвимостей с помощью сквозного аппаратного обеспечения, обнаружения угроз в реальном времени и совместной защиты. В качестве дополнительного уровня защиты Enhanced Data Protection обеспечивает сквозное шифрование при резервном копировании, синхронизации и восстановлении данных с помощью Samsung Cloud. Новая серия Galaxy Z также поддерживается расширенным списком функций безопасности и конфиденциальности Samsung, включая Knox Vault, Security & Privacy Dashboard, Auto Blocker, passskeys, Secure Wi-Fi и Private sharing в Quick Share.

Цены на модели


*Публикуется на правах рекламы. Текст и фото предоставлены заказчиком. 

Напоминаем: Публикации не являются рекомендацией к действию. Все опубликованные на сайте «Детали» тексты, информационные и/или консультационные, а также фотографии, видеоматериалы и графические элементы не являются рекомендацией по совершению финансовых сделок, медицинских процедур или совершению пользователем любых иных действий. Сайт «Детали» не несет ответственности за действия пользователя вне зависимости от их мотивов. [post_title] => Samsung Galaxy Z Fold 6 и Z Flip 6 поднимают Galaxy AI на новую высоту [post_excerpt] => [post_status] => publish [comment_status] => closed [ping_status] => closed [post_password] => [post_name] => samsung-galaxy-z-fold-6-i-z-flip-6-podnimayut-galaxy-ai-na-novuyu-vysotu [to_ping] => [pinged] => [post_modified] => 2024-07-13 11:47:51 [post_modified_gmt] => 2024-07-13 08:47:51 [post_content_filtered] => [post_parent] => 0 [guid] => https://detaly.co.il/?p=694757 [menu_order] => 0 [post_type] => post [post_mime_type] => [comment_count] => 0 [filter] => raw )
Samsung Galaxy Z Fold 6 и Z Flip 6 поднимают Galaxy AI на новую высоту
14 канал: Израиль получил официальное подтверждение смерти Мохаммеда Дейфа

Популярное

Не обманывайтесь, Израиль не будет восстановлен

В этот раз я начну с обычной личной истории. Около месяца назад моя старая, но любимая машина скончалась. А...

Сценарий скорого сокращения пособий и роста выплат в «Битуах леуми» становится все более реальным

Как выяснилось, прогнозы относительно темпов сползания Службы национального страхования («Битуах леуми») в...

МНЕНИЯ