Thursday 17.06.2021|

    Партнёры

    Партнёры

    Партнёры

    Загрузка...

    Как сбить цены на жилье? Повысить налоги!

    Повышение налогов - дело простое, эффективное и безусловно выгодное: новый источник налоговых поступлений заметно пополнит оскудевшую казну и сократит бюджетный дефицит. К тому же цены на квартиры растут слишком  быстро и, возможно, настало принять меры по охлаждению рынка. Даже Банк Израиля в своем последнем сообщении об учетной ставке отметил рост квартирных цен – спустя долгое время, в течение которого он не находил нужным высказываться на эту тему.

    Беспокойство минфина и минстроя вполне понятно: в условиях политической неразберихи жилищный рынок пошел вразнос. Как сообщал НЭП, согласно обзору главного экономиста министерства финансов, количество сделок на рынке недвижимости в Израиле выросло в марте 2021 года на 38 процентов по сравнению с аналогичным показателем за 2019 год.

    В министерстве финансов исходят из того, что квартир в Израиле не хватает, и спрос значительно превышает предложение. Но увеличить предложение по мановению волшебной палочки невозможно, гораздо легче сбить спрос и таким образом хотя бы на какое-то время сбалансировать рынок. А там, надеются в минфине, и подрядчики подтянутся.

    На прицеле – инвесторы, которые пошли на штурм рынка сразу после того, как министр финансов Исраэль Кац резко снизил налог на покупку инвесторских квартир, введенный его предшественником Моше Кахлоном. Как сообщал НЭП, в марте покупки квартир инвесторами подскочили вдвое по сравнению с мартом прошлого года и на 17 процентов по сравнению с февралем 2021-го.

    Как сообщает «Глобс», источники в министерстве финансов утверждают, что на первом этапе планируется повысить налог на покупку квартир для инвесторов, приобретающих жилье в районе Большого Тель-Авива. В этом есть определенный резон: в первом квартале 37 процентов сделок в районе Тель-Авива были совершены инвесторами, и это чуть ли вдвое больше, чем в среднем по всей стране.

    Пока, правда, вина инвесторов в росте квартирных цен не доказана. В том же Тель-Авиве, например, цены на квартиры в прошлом году повысились «только» на 3,7 процента, а в среднем по Израилю – на 4,5 процента. Если исходить из логики минфина, повышать налог на покупку надо по всей стране.

    Вероятно, это и будет сделано, как только сформируется новое правительство и будут назначены новые главы минфина и минстроя. Министерство финансов, может быть, будет «за», потому что это сулит дополнительные налоговые поступления. Введение повышенных налоговых ставок приведет, правда, к всплеску инфляции, но скачок будет кратковременным, возможно даже единоразовым, и этим в условиях нулевой инфляции можно пренебречь.

    Но минфину, возможно, стоило бы еще раз подумать, стоит ли резать курицу, несущую золотые яйца - строительных подрядчиков. Потому что, если уменьшится спрос, уменьшится и предложение. Подрядчики притормозят строительство, и сумма уплачиваемых ими всевозможных налогов тоже уменьшится. В том же марте, как сообщает министерство финансов, подрядчики продали на свободном рынке (без учета проектов «Цена для новосела») 3,5 тысячи квартир - на 87 процентов больше, чем год назад.

    За эти квартиры подрядчики получили 9,6 млрд шекелей. Это на 70 процентов больше, чем в марте 2019 года. Львиная доля этой суммы – налоги, значительной части которых минфин лишится, если в ответ на принимаемые им меры подрядчики снизят объемы нового строительства.

    Евгений Весник, НЭП. Фото: Pixabay

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    МНЕНИЯ
    ПОПУЛЯРНОЕ
    Размер шрифта
    Send this to a friend