Как ремонт может снизить стоимость квартиры

Для многих израильтян покупка или продажа квартиры — одно из важнейших решений в жизни. Часто продавцы стараются «освежить» жилье перед продажей, рассчитывая поднять цену. Но есть виды ремонта, которые могут дать обратный эффект — отпугнуть покупателей и даже снизить рыночную стоимость недвижимости. Вот что важно учитывать — особенно в реалиях израильского рынка.

1. Слишком индивидуальный дизайн

Ремонт с акцентом на нестандартные решения, яркие цвета, эксцентричную мебель или тематические интерьеры (например, «в стиле замка» или «киберпанк») может не совпасть с вкусами большинства покупателей. Универсальность и нейтральность — ключ к привлекательности жилья на рынке.

Пример: Владелец оформил трехкомнатную квартиру в марокканском стиле: темные стены, резная мебель, витражи. Хотя ремонт был дорогим, многие потенциальные покупатели — семьи с детьми или репатрианты — считали интерьер тяжелым и неуютным.

Совет: Покупатели обычно ценят светлые, простые и функциональные интерьеры. Лучше выбирать светлую плитку, белые стены и нейтральные решения — это расширяет круг заинтересованных клиентов.

2. Снижение функциональности ради эстетики и моды

Удаление перегородок, объединение санузлов, снос кладовых или гардеробных ради увеличения открытого пространства часто лишает квартиру практичности. Потенциальные покупатели могут расценить такие изменения как неудобные и дорогостоящие в переделке.

Пример: В двухкомнатной квартире объединили кухню с салоном, убрали шкафы и сделали открытое пространство. Молодые покупатели оценили, но семьи — нет: им нужны изолированные комнаты и места хранения. В итоге квартира ушла не семье, а инвестору, и по цене ниже рыночной.

Совет: Израильские семьи (особенно религиозные) ценят функциональность: отдельная кухня, кладовки, балконы — важные элементы жилья.

3. Дешевые материалы и «косметика на скорую руку»

Ремонт с экономией на материалах (ламинат низкого класса, пластиковые панели вместо плитки, дешевая сантехника) быстро теряет внешний вид и требует вложений. Покупатели это замечают и используют как аргумент для снижения цены.

Пример: Собственник решил «освежить» старую квартиру: положил самый простой ламинированный паркет и покрасил стены. На фото жилье выглядело прилично, но при осмотре было видно: пол скрипит, краска местами облупилась. В результате покупатели требовали скидку — и получили ее.

Совет: Лучше не делать «липовый евроремонт». Израильтяне привыкли все тщательно проверять. Часто покупатель приведет инженера, который укажет на все недостатки.

4. Незаконная перепланировка

Несогласованные изменения, особенно если они затрагивают несущие стены или инженерные коммуникации, — серьезный риск. При продаже такие квартиры сложно узаконить, а значит, стоимость заметно падает.

Пример: На кухне убрали окно и провели водопровод на балкон, превратив его в «дополнительную кухню». Все это — без разрешений. При проверке выяснилось, что перепланировка не соответствует данным в реестре, и сделка зависла. Покупатель отказался, а владелец потратил месяцы на исправление.

Совет: В Израиле любое изменение планировки — особенно связанное с несущими стенами, электричеством или водоснабжением — требует разрешения и может повлиять на сделку. Убедитесь, что все узаконено.

5. «Люкс»-ремонт в простом доме

Иногда владельцы вкладывают значительные суммы в элитную отделку недорогой квартиры, рассчитывая на пропорциональное повышение цены. Но рынок диктует свои правила — переплата за ремонт в объекте эконом-класса редко окупается.

Пример: В старом доме без лифта и капремонта сделали элитный ремонт: итальянская плитка, дизайнерская кухня, освещение по последнему слову. Но здание выглядело «уставшим», и покупатели не были готовы платить за ремонт, когда сама инфраструктура дома не соответствовала.

Совет: Важен баланс: ремонт должен соответствовать району, статусу дома и потенциальной аудитории. Лучше вложить немного — и дать покупателю свободу выбора.

Израильский рынок недвижимости очень чувствителен к деталям. Вместо того чтобы делать ремонт «на показ», лучше сосредоточьтесь на чистоте, функциональности, аккуратности и юридической прозрачности. Тогда и цена, и интерес со стороны покупателей будут выше.

«Детали», Ю.Б. Фото: Depositphotos.com ∇