Как повлияет «Сделка века» на недвижимость в Иудее и Самарии?

На первый взгляд ответ очевиден: цены взлетят. Это вполне возможно, но выиграют ли от этого поселенцы? Далеко не все. Тем, кто купил дом или участок на контролируемых территориях с расчетом рано или поздно получить компенсацию и переехать в Израиль, за «зеленую черту», не на что рассчитывать.

На договоре о «сделке века» еще не высохли чернила, а специалисты по недвижимости уже стали подсчитывать потенциальные выгоды и ущерб, связанные с недвижимостью на территориях, статус которых в ближайшее время может сильно измениться.

Что практически означает реализация программы Трампа и официальное присоединение существенной части Самарии и Иудеи к Израилю?

Что значительные территории, на которых ранее действовал режим военного времени, станут частью страны и на них распространится гражданское законодательство. Среди прочего это значит, что все ограничения, накладываемые на строительство, будут отменены, не будет никакой нужды в особых «политических» решениях по поводу прокладки обычного водопровода или линии электропередачи. Все будет как у всех, как везде.

Неудивительно, что многие эксперты по недвижимости заявляют, что это приведет к резкому росту цен на дома и квартиры, расположенные на территории Иудеи и Самарии и говорят о почти немедленном подорожании на 10-15 процентов. По крайней мере, в крупных поселенческих блоках. Практически, утверждают специалисты, можно ожидать, что исчезнет разрыв между ценами на аналогичные дома и квартиры вне и внутри «зеленой черты».

Сегодня этот разрыв объясняется не окончательно определенным статусом всевозможных объектов недвижимости, расположенных на контролируемых территориях, сложностями с покупкой и с продажей жилья. Сегодня купить дом на территориях – это целый проект, да и продать непросто – не все хотят становиться владельцами дома с неопределенным статусом.

Такого мнения придерживаются, правда, не все. К примеру, председатель бюро оценщиков недвижимости Хаим Месилати заявил, что в краткосрочной перспективе никаких драматических изменений в ценах на жилье в Иудее и Самарии не будет. «Конечно, — говорит он – «сделка века» приведет к важным политическим последствиям, но не в плане переоценки недвижимости. Не думаю, что среднестатистический израильтянин, который до сих пор воздерживался от покупки недвижимости за «зеленой чертой», тут же побежит покупать дом в Иудее и Самарии».

Мало того, по мнению Месилати, есть и обратная сторона медали: те, кто купил недвижимость в одном из поселений за «зеленой чертой» в расчете на то, что когда они будут эвакуированы, поселенцы получать крупные компенсации, теперь на долгое время могут о них забыть.

Евгений Весник, НЭП. Фото: Эйяль Туэг