Как на старости лет не остаться у разбитого корыта?

На старости лет остаться без крыши над головой или очутиться в доме престарелых без собственного согласия на это – как избежать подобной участи? Начать изучать этот вопрос лучше всего пока вы еще молоды и полны сил. Об этом и многом другом я поговорила с Миланой Йосеф, адвокатом и нотариусом в сфере наследств и недвижимости.

– Милана, расскажите немного о себе?

– После получения первой степени в сфере юриспруденции я вот уже более 15 лет работаю адвокатом. И к моему большому сожалению, за это время я столкнулась со множеством плачевных ситуаций, в которые попадали русскоговорящие граждане Израиля. Очевидно, что так происходило из-за незнания всех тонкостей законов или же из-за отсутствия доступной информации на русском языке.

– Расскажите, пожалуйста, подробнее, о чем идет речь?

– О том, что можно оформить завещание, знают многие, а вот о существовании отложенной доверенности (на иврите «ипуй коах митмашех») в курсе далеко не все. Зачастую люди не понимают ее сути и значимости. Постараюсь объяснить в деталях. Самая большая разница между завещанием и отложенной доверенностью состоит в том, что первый документ нужен человеку после того, как он покинет этот мир, и дай Бог, чтобы это произошло в возрасте 120 лет, а второй еще при жизни.

Действительно, продолжительность жизни в Израиле одна из самых высоких в мире. Но, к сожалению, статистика говорит о том, что растет количество случаев деменции, болезни Альцгеймера или других заболеваний и травм, ведущих к утрате человеком возможности мыслить логически и адекватно принимать решения.

Часто подобные неприятности случаются внезапно. Тогда важные решения по поводу лечения или имущества человека приходится принимать немедленно, например, на операционном столе или когда человек подключен к дыхательному аппарату.

Поэтому так важно заранее позаботиться о том, кто будет при необходимости принимать за вас жизненно важные решения. В противном случае могут произойти грубые ошибки, которые перечеркнут всю вашу последующую жизнь.

– А разве не дети принимают такие решения? Как вообще это работает?

– Давайте для начала поговорим о завещаниях.

Приведу пример из моей практики. Мужчина, проживающий со своей супругой в шикарном доме, расположенном в престижном районе, сильно заболел, но не спешил оформить завещание. После его внезапной кончины, согласно закону, половина имущества досталась его жене, а вторая половина – детям.

Вскоре один из их сыновей оказался в сложном финансовом положении, как и многие другие из-за пандемии коронавируса. И, как это порой бывает, в экстренной ситуации человек стал показывать себя не с лучшей стороны. Думаю, вам знакомы подобные истории.

Сын потребовал у матери свою долю от завещанного ему отцом. Чтобы выполнить это, женщине пришлось продать свой дом и купить квартиру меньшей площади в менее приятном районе. Я уже не говорю о том, что качество ее жизни заметно снизилось после переезда. Однако сложнее всего ей было поменять все свое окружение, к которому она привыкала годами и в котором так нуждалась после смерти мужа, когда осталась совсем одна. А ведь всего этого можно было бы избежать, оформив завещание в среднем возрасте. Не стоит забывать, что мы с вами живем в очень непредсказуемой стране.

В данном случае, если завещание было бы оформлено на жену (ведь они с мужем вместе нажили все имущество, зарабатывая на него совместным кропотливым трудом), тогда женщина не была бы вынуждена продавать квартиру по просьбе сына. Тогда все имущество досталось бы их детям только после ее кончины, а вплоть до этого, она смогла бы продолжать спокойную и комфортную жизнь.

Теперь поговорим об отложенной доверенности (на иврите «ипуй крах метмашех»).

Невероятно печально наблюдать за ситуацией, когда сын или дочь буквально вынуждены ждать смерти своих родителей. В моей практике был случай, когда дети хотели продать свою квартиру, купленную вместе с их матерью. Они уже нашли покупателей и даже выбрали другую квартиру для покупки. Но тут вдруг выяснилось, что сиюминутная сделка невозможна, так как их мама еще жива, хоть и давно живет с болезнью Альцгеймера, а потому не в состоянии сама принимать решения. Дело все в том, что часть квартиры принадлежала матери, поскольку она тоже брала на нее ипотеку в помощь сыну.

Поскольку ранее женщина не оформила отложенную доверенность, их дело попало в суд, который должен был дать разрешение на продажу квартиры вместо нее. Но вы и сами знаете, насколько медленно работают суды. За время разбирательств сделка сорвалась, поскольку покупатели не хотели ждать разрешения суда и нашли другу квартиру.

Но если бы женщина умерла, то все можно было бы сделать очень быстро, не дожидаясь решения суда. Это тяжелая тема, но все мы люди. У нас бывают разные жизненные обстоятельства, например, развод, когда срочно нужны деньги или место, где жить. Так зачем же ставить собственных детей в ситуацию, когда они с ужасом должны осознавать, что где-то в глубине души ждут нашей скорейшей кончины?

К тому же, многие не знают, что жизненно важные решения может также принять врач, адвокат или только один из детей, которого заранее уполномочили это сделать.

– Что же вы посоветуете делать в таком случае?

– Я считаю, что нужно открыто и по-семейному завести разговор с родителями или детьми о важности составления завещания и отложенной доверенности, когда все живы и здоровы. Так вы сможете продумать многое наперед, будете рассуждать логично и примите в расчет все детали.

– Милана, а можно несколько полезных советов?

– Бывает, что родители хотят оставить наследство тому ребенку, который больше за ними ухаживал, заботился, любил и чаще был рядом. В таком случае крайне важно составить завещание, иначе все имущество и средства будут разделены поровну между всеми детьми.

К тому же, важно проконсультироваться с адвокатом, который имеет опыт в составлении отложенных доверенностей и завещаний, чтобы он подсказал, как учесть все возможные случаи, когда придется принимать жизненно важные решения, например отдать родителей в дом престарелых. Таким образом можно даже заранее решить, какой именно это будет дом престарелых, а также кто будет иметь право принять окончательное решение.

Чаще всего самое ценное имущество – это дом или квартира, на которую люди зарабатывали годами, а то и десятилетиями. Поэтому очень важно составлять завещание у адвоката с опытом работы в сфере продажи квартир и раздела имущества.

У сделок с недвижимостью вообще есть немало подводных камней, но об этом все же стоит написать отдельную статью.

Проконсультироваться по вопросам наследства, оформления отложенной доверенности и по сделкам купли-продажи имущества можно позвонив по телефону: 052-8199331 Милана Йосеф (говорим по-русски).

*Публикуется на правах рекламы. Текст и фото предоставлены заказчиком; Фото: Pexels

Напоминаем: Публикации не являются рекомендацией к действию. Все опубликованные на сайте «Детали» тексты, информационные и/или консультационные, а также фотографии, видеоматериалы и графические элементы не являются рекомендацией по совершению финансовых сделок, медицинских процедур, или совершению пользователем любых иных действий. Сайт «Детали» не несет ответственности за действия пользователя, вне зависимости от их мотивов.