Как изменились цены на квартиры?

Израильскому статистическому бюро, пытающемуся измерить цены на жилье, не позавидуешь. Как и их зарубежным коллегам, впрочем. Они вынужденно пытаются сравнивать яблоки с грушами, иногда и с кабачками.

Ведь все, абсолютно все квартиры разные. В отличие от акций, например. Площадь, этаж, город, возраст дома, да что угодно. Ну как их сравнить, как привести к общему знаменателю? Но статистики сравнивают – работа такая. Кстати, с овощами и фруктами тоже самое. Ведь сообщается же, что свежие фрукты в таком-то месяце подорожали, или подешевели, на столько-то и столько-то.

В октябре прошлого года средняя цена новой квартиры, проданной в Центральном регионе, составляла 3,4 млн шекелей, в октябре 2023-го – 2,3 миллиона, почти на треть ниже. Но ЦСБ это не смущает

Вот пример. Вчера, 15 декабря, израильское ЦСБ сообщило, что цены на новые квартиры в сентябре-октябре текущего года остались такими же, как августе-сентябре. Но в августе-сентябре на долю квартир, проданных в рамках программы «Цена для новосела», пришлась почти треть, 32%, всех купленных квартир, продававшихся со скидками в десятки процентов, а в сентябре-октябре – 20%. И что с этим делать (ЦСБ, кстати, в приложенных к сообщению таблицах эти данные приводит)?

А в последние месяцы задача статистиков еще более усложнилась. Ведь можно утверждать, пусть и с натяжкой, что когда в расчет принимаешь многие тысячи квартир, то разница между квартирами нивелируется. Но теперь ведь и это не так. Речь уже идет не о тысячах, тем более «многих», а о считанных сотнях.

• Читайте также:
• «Я провел эксперимент: разместил объявление о продаже своей квартиры. В тот же день мне позвонили десять человек»
• В октябре продажи квартир упали вдвое
• Палестинские рабочие останутся дома, и в строительной отрасли опасаются хаоса и паралича

Днем раньше, 14 декабря, израильское ЦСБ сообщило, что в октябре были проданы всего 930 новых квартир, на 59% меньше, чем в сентябре. А за два дня до этого, 12 декабря министерство финансов опубликовало очередной обзор рынка недвижимости, и из представленных данных следует, что в октябре
подрядчики продали всего 817 новых квартир, включая квартиры в рамках программы «Цена для новосела».

Годом раньше, в октябре 2022-го новых квартир продали вдвое больше – 1,9 тысячи. Но и это не идет ни в какое сравнению с октябрем предыдущего, 2021 года, когда подрядчикам удалось продать 5,5 тысячи квартир – почти в семь раз больше, чем в октябре 2023-го.

Центральное стохастическое бюро

Ну и сами цены, конечно. Министерство финансов сообщает, что в Хайфе, например, средняя цена проданных новых квартир в октябре была на 7% ниже, чем годом раньше – в октябре 2022-го. Все это понятно, и применительно ко всем городам – без учета завуалированных скидок в виде улучшенной планировки квартир за счет подрядчика и льготных условий финансирования. Эти скидки, между прочим, оцениваются в 3-5%.

Но этот, хайфский пример меркнет на фоне сообщения минфина о том, что в Центральном регионе в октябре прошлого года средняя цена новой квартиры (не инвесторской), проданной в Центральном регионе, составляла 3,4 млн шекелей, в октябре 2023-го – 2,3 миллиона, почти на треть ниже. Но ЦСБ это не смущает. Что тут скажешь? Центральное стохастическое бюро.

Дубинский Александр, НЭП. Фото: Pixabay