Израильтяне, купившие квартиры в Киеве, обеспокоены

Израильские инвесторы в недвижимость увидели во вторжении на Крымский полуостров возможность для инвестиций и в последующие годы устремились в украинские города. Цены на квартиры с тех пор резко выросли, но сегодня инвесторы находятся в состоянии неопределенности.

Российское вторжение в Украину потрясло израильских инвесторов, которые в последние годы активно покупал квартиры в Киеве, Одессе, Умани и других украинских городах. Сегодня они опасаются за судьбу своих инвестиций и пытаются оценить, как скажется война на украинском рынке жилья.

«На протяжении последних четырех-пяти лет интерес израильтян к украинскому рынку недвижимости значительно повысился, а в прошлом году мы стали свидетелями резкого ускорения этой тенденции, — говорит Авраам Лалум, представляющий ряд международных компаний, работающих в украинских городах, а также посольство Израиля в Украине. — По моим оценкам, в среднем израильтяне покупали 100 квартир в месяц».

По словам Лалума и ряда риелторов, к которым мы обратились, интерес со стороны израильских инвесторов к Украине начался сразу после выхода из кризиса, который страна переживала в 2014-2015 годах, вследствие путинского вторжения на Крымский полуостров. Многие израильтяне рассматривали этот кризис как удачную возможность для приобретения квартир в украинских городах.

Эксперты утверждают, что в большинстве случаев покупатели сдают квартиры студентам в крупных городах, особенно в Киеве. «Тогда, до вторжения, цены на квартиры в Украине были примерно в 5-6 раз выше, чем сегодня, — объясняет Лалум. — Даже сегодня цены ниже, чем до кризиса, и многие инвесторы считают их привлекательными».

После вторжения в Крым количество сделок значительно повысилось. Квартиры покупали, в среднем, за 25-45 тысяч долларов. Эксперты, с которыми мы побеседовали, пояснили, что израильтяне чаще всего покупали небольшие квартиры площадью 30-50 квадратных метров.

Риелторы утверждают, что за последние годы цены на жилье в Украине значительно выросли, а за годы с момента вторжения в Крым и до нынешней войны квартиры выросли в цене почти вдвое. За последние два года, прошедших после избрания президентом Владимира Зеленского, которого многие считают либеральным лидером, ориентирующимся на Запад, инвесторы стали покупать квартиры еще активнее.

«Сегодня практически невозможно найти недвижимость по таким ценам, за 40-45 тысяч, — утверждает Лалум. — Точно такие же квартиры сегодня обычно стоят не менее 65 тысяч, а некоторые подорожали вдвое. За эти квартиры инвесторы получают ежемесячную арендную плату порядка 500–550 долларов в месяц, так что доходность достигает 15%».

По ловам Лалума, из-за относительно низких цен многие инвесторы покупают несколько квартир, а некоторые, особенно бизнесмены, покупают квартиры десятками. Эти покупки влияют на цены, и хотя они еще не вернулись к докризисным, только за последний год квартиры подрожали более, чем на 20%.

Инвестировать предлагается не только в квартиры, предназначенные для длительного проживания арендаторов, но и для краткосрочной аренды отпускниками и бизнесменами, особенно в Киеве, где проживают более 3 млн человек, и в Одессе, считающейся курортным городом. Киев к тому же считается быстро развивающимся хайтек центром, привлекательным и надежным применительно к инвестициям в недвижимость.

Соглашение о свободной торговле и договоренности между Израилем и Украиной, предусматривающие низкие налоги на покупку и отсутствие ограничений на количество квартир, которыми может владеть инвестор, также сделали украинские города удобными и доступными для израильтян.

Все эти инвесторы в настоящее время находятся в состоянии неопределенности. Однако из-за относительно небольших по сумме инвестиций и с учетом того факта, что в новых проектах расходы инвесторов состоят в основном из затрат на строительство — из-за низкой стоимости земли, — риски драматического обесценивания их активов относительно невелики.

Кроме того, из наших бесед с компаниями, работающими в Украине, следует, что многие из них сегодня применяют финансовые схемы, в которых капитал инвесторов размещается за пределами Украины, и поэтому эти инвесторы менее подвержены нынешним потрясениям.

Ади Коэн, TheMarker. Фото: Давид Граевский