Израильтяне ищут убежище за рубежом и покупают квартиры в Греции и Португалии

Спрос на недвижимость в Греции и Португалии, а также на Кипре с началом войны внезапно прекратился, но израильтяне, бежавшие из страны в октябре, уже рассматривают возможность покупки там недвижимости – не только в качестве инвестиций, но и для проживания.

«Извините, где тут продают огурцы???» — написала на прошлой неделе Джули в Facebook, в одной из групп израильтян, живущих в Португалии. Члены группы тут же принялись обсуждать проблему с той же серьезностью, с которой они отвечают на вопросы о работе и рассказали, где можно купить огурцы, и какой сорт по вкусу больше всего будет напоминать израильские огурцы.

Джули (ей 34 года) до недавнего времени жила в Ашкелоне и присоединилась к израильской общине в Португалии всего несколько дней назад. Возвращаться в Израиль она не собирается. В 1995 году Джули вместе с родителями в 1995 году из Франции приехала в Израиль, в расстреливаемый сегодня город, несколько раз сбегала из него и возвращалась назад, а теперь у нее появилась возможность работать в Лиссабоне в качестве сотрудника, фильтрующего оскорбительный и агрессивный контент на иврите и английском языке в одной из социальных сетей. Поскольку посольство Португалии в Израиле было закрыто из-за войны и не могло предоставить ей рабочую визу, она въехала в Португалию по визе беженца. Первые два дня она вообще не выходила из квартиры, которую арендовала для нее компания, а хозяин квартиры вообще не понимал, о каком теракте она говорит и был уверен, что в Израиле говорят на латыни.

Джули, вероятно, еще не скоро присоединится к израильтянам, покупающим себе квартиры за рубежом: она выплачивает ссуду, которую взяла больше года назад, чтобы помочь родителям переехать из квартиры без защитной комнаты в Ашкелоне в квартиру с МАМАДом. Многие, как и Джули, покинули Израиль после начала войны — кто на короткое время, кто надолго, и живут на съемных квартирах. Большой вопрос заключается в том, что будут делать израильтяне, которые могут позволить себе купить квартиру: продолжат ли они переезжать в Грецию, Кипр и Португалию, как это было в последние полтора года перед войной, или воспользуются стагнацией израильского рынка недвижимости, чтобы купить квартиры в Израиле на улучшенных условиях, предлагаемых сейчас строительными подрядчиками?

• Читайте также:
• Как работает хайтек во время войны? Максимум гибкости и немало льгот
• В ноябре Банк Израиля уже не продавал доллары
• Есть отрасли, которые только выигрывают от большой войны

Израильская экономика — в эпицентре бури, многих призвали в армию, а другие не в настроении даже рубашку себе купить, не говоря уже о квартире. Но уже сейчас можно увидеть зародыши тенденций, которые отправят покупателей в Афины или Порту или, наоборот – приобретать «на бумаге» апартаменты в Нетании или Хадере.

Меньше квартир-студий, больше семейных квартир

Опрос, проведенный институтом «Геокартография» незадолго до войны, в сентябре 2023 года, показал, что примерно 20% израильских семей в прошлом году проявляли интерес к покупке квартир за границей – из-за высоких процентных ставок, но главным образом из-за экономических потрясений и неопределенности, вызванной политическим кризисом.

Между интересом и покупкой существует дистанция, но можно сказать, что инвестиции в недвижимость за рубежом до войны были хитом. Первой по числу заинтересованных была Греция (около 38%), за ней следовали США (почти 30%), Кипр и Португалия.

Когда шесть лет назад Виталь и Омер Лави, владельцы инвестиционной компании в сфере недвижимости Live Abroad, прибыли в Порту, они были одной из пяти тамошних израильских семей. С тех пор у них родился «португальский ребенок», зовут его Рио, ему сейчас три с половиной года, и он свободно лепечет по-португальски, и тысячи израильтян устремились в страну. «В одной из частных школ Порту почти в каждом классе учатся 9 израильских детей из 25», — говорит Виталь.

— А что произошло после войны?

— Приехало много израильтян, но мне кажется, что они в основном сбежали на время, сняли квартиры на месяц-другой и хотят посмотреть, что будет дальше. Сначала мы вообще открыли «штаб» по поиску квартир для израильтян. Мы связались со всеми израильскими предпринимателями в Порту, составили для них тест договора на аренду, и квартиры были заполнены за неделю. Некоторые, в основном приезжие из Западного Негева, получили от застройщиков бесплатные квартиры. Среди них есть и те, кто интересуется переездом на ПМЖ, но останутся ли они, пока говорить рано.

— И есть покупатели?

— Есть те, кто интересуется покупкой домов и квартир, которые будут не только инвестициями, но и «планом Б» — местом, где они смогут жить, когда это необходимо. Фактически, многие клиенты, которые перед войной уже почти подписали договоры с нами, попросили заморозить сделки, но большинство из них сейчас возобновили процесс. Есть люди, с которыми мы разговариваем по «Зуму» и посреди разговора вдруг объявляют воздушную тревогу, и они с компьютерами бегут в убежище, и те, кто с кем мы ведем переговоры буквально накануне их ухода в армию.

Через месяц после начала войны мы вернулись к получению 4-10 запросов в день, это чуть меньше, чем до войны, и мы уже закрыли несколько сделок. А вот причины изменились: раньше многие говорили в основном об инвестициях, теперь чаще ищут не квартиры-студии, а 3-4-комнатные квартиры, в которых при необходимости может разместиться вся семья».

«Сейчас мы наблюдаем возвращение к высокому спросу, который наблюдался до войны, — говорит Асаф Тиар, начальник инвестиционного отдела компании «Европа НАДЛАН», специализирующейся в основном на Порту. — После 7 октября все были в шоке, но в ноябре активность примерно такая же, как до войны. Португалия по-прежнему является развивающейся страной с потенциалом значительного роста цен на недвижимость. Кроме того, квартиру здесь можно купить, располагая небольшим собственным капиталом – на сумму 75 тысяч евро, это около 300 тысяч шекелей. Людей манит возможность обзавестись квартирой в Западной Европе».

— Говорят ли клиенты, зачем они ищут тут квартиры?

— Уехать из Израиля навсегда хотят, похоже, немногие. Наши клиенты — это скорее инвесторы, чем люди, рассматривающие возможность эмиграции. Они чаще говорят о том, что нет достойной альтернативы для инвестиций, что они ищут стабильную среду для капиталовложений. Их беспокоит не только война, но и ее экономические последствия. Кроме того, они рады стать владельцами квартир, которые можно использовать в случае необходимости, для отдыха или для каких-либо других нужд.

— Сколько израильтян владеют квартирами в Португалии?

— Мне сложно сказать, но мы продаем сотни квартир в год.

Сначала покупали из-за переворота, теперь из-за войны

«Были люди, которые в панике звонили мне в начале войны, они были в стрессе», — говорит Идан Саруси, гендиректор компании Greece Real Estate (GRE). Саруси работает в Греции 17 лет, его мать уже переехала в Лефкаду, сам он живет между Израилем и Лефкадой, оказывая услуги в сфере недвижимости по всей Греции и сейчас находится в Израиле. «Я не мог сидеть на пляже в Лефкаде, когда вся страна воевала. Я оставил там семью и детей, а через некоторое время они тоже вернулись в Израиль, чтобы мы могли быть вместе. Все мои партнеры ушли в армию».

— И как идут дела?

— Вначале все были в шоке, и все остановилось. Потом интерес возродился, и мы ожидаем огромного спроса после окончания войны. Греция — одна из немногих стран, где нам все еще рады. В Европе много антисемитизма. В Афинах тоже есть немного мусульман, но в демонстрациях участвуют только подростки, размахивающие палестинским флагом, да коммунисты. Ничего драматичного не происходит. Здесь было много семей из приграничных районов и других мест, которые были напуганы и отправились в Грецию в поисках места для жизни. Мы – израильтяне, владеющие компаниями по недвижимости в Греции – предоставили некоторым из них жилье в первые три недели войны.

— Есть желающие приобрести в Греции дом и квартиру?

— Да, но это не то, что было раньше. Люди сосредоточены на том, что происходит в Израиле. К тому же, с начала войны наблюдается значительное сокращение числа туров, которые мы проводим для заинтересованных, потому что люди реже летают.

Шломит Лан, TheMarker. Фото: Pixabay