Четверг 15.04.2021|

    Партнёры

    Партнёры

    Партнёры

    Загрузка...
    Bank_of_Israel_tomer_appelbaum _14674

    Израильтяне бросились рефинансировать ипотечные ссуды

    В воскресенье, 28 февраля, вступило в силу распоряжение Банка Израиля, которое снимает ограничение на долю ипотечной ссуды ("машканта") с привязкой к "прайму". В том числе оно распространяется на тех, кто уже взял ипотеку. Это привело к валу обращений израильтян в банки с просьбой рефинансировать их ипотечную ссуду на более выгодных условиях.

    Уже с утра в воскресенье, 28 февраля, в ипотечных отделах банков разрывались телефоны. Многие заемщики захотели рефинансировать ссуду и получить более выгодную процентную ставку, чтобы снизить ежемесячные платежи. Банковская система ожидает еще одной волны желающих рефинансировать ипотечные ссуды после вступления в силу новой директивы Банка Израиля.

    По оценкам банка "Леуми", общий объем рефинансирования ипотечных кредитов достигнет 50 миллиардов шекелей. Это составляет около 12 процентов от ипотечного портфеля банка, который оценивается в 420 миллиардов шекелей. Фактически, это самый большой объем пересмотра ссуд на ипотечном рынке.

    "Средняя" процентная ставка по ипотеке на конец 2020 года достигла 1,03 процента. Она была ниже только один раз - в течение короткого периода с ноября 2014 года по июль 2015 года. Ссуды, взятые в любой другой период, выдавались под более высокую процентную ставку, чем текущая. Следовательно, рефинансирование ипотечной ссуды оправданно. Даже при том, что оно подразумевает уплату комиссии за досрочное погашение.

    Что такое рефинансирование? По сути это погашение существующей ссуды и взятие новой на более выгодных условиях. Однако для выдачи первоначальной ссуды банки привлекли более дорогие источники финансирования, поэтому они компенсируют свои расходы за счет комиссии за досрочное погашение.

    По словам Ури Йониси, главы отдела по работе с клиентами банка "Леуми", после снятия ограничения на долю кредита с привязкой к проценту "прайм", доля этого вида ссуд выросла в среднем с 28 до 35-40 процентов. То есть, новые заемщики не в полной мере используют открывшиеся возможности. И у этого есть причина. Если Банк Израиля в будущем повысит процентную ставку, то по кредитам с привязкой к "прайму" резко подскочит и размер ежемесячных платежей.

    В конце 2020 года Банк Израиля объявил об отмене директивы, которая ограничивала долю ипотечной ссуды под переменный процент, или "прайм", до одной трети от общего размера кредита.

    Директива была принята около десяти лет назад для того, чтобы защитить ипотечных заемщиков на случай повышения процентной ставки  Банком Израиля.

    В те дни существовало опасение, что низкая процентная ставка - это временное явление. Однако прошло более десяти лет, а низкая процентная ставка никуда не делась. И похоже, из-за кризиса, вызванного эпидемией коронавируса, она сохранится еще надолго. В январе вступил в силу первый этап нового распоряжения Банка Израиля - для новых получателей ипотеки. А сегодня начался второй этап, рассчитанный на рефинансирование старых ссуд.

    На данном этапе финансовый регулятор недоволен действиями банков, считая, что те недостаточно идут навстречу своим клиентам и не помогают им получать льготы.

    Поэтому надзорный отдел Банка Израиля потребовал от банков предоставить ему информацию о 100 тысячах предложений о предоставлении ссуды, сделанные за последние месяцы, чтобы проверить, насколько банки готовы предоставлять клиентам льготу.

    Тот факт, что большая часть сделок по рефинансированию происходит в том же банке, где и была получена ссуда, говорит о том, что клиенты недостаточно эффективно ведут переговоры с банком и не обращаются к их конкурентам, довольствуясь тем, что их банк удешевляет им содержание нынешней ссуды.

    Сами Перец, The Marker, "Детали", А.У. Фото: Томер Аппельбаум

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    МНЕНИЯ
    ПОПУЛЯРНОЕ
    Размер шрифта
    Send this to a friend