Израильское жилье: почему летом жарко, а зимой холодно?

Я живу в ухоженном доме, построенном девятнадцать лет назад – в центре страны, в квартале, где цены за трехкомнатную квартиру достигают 2,3 миллиона шекелей. И при этом, когда на улице холодно, дома у меня холодно, когда на улице жарко – и дома жарко.


Но и это не все. Если кто-то из соседей устраивает шумную вечеринку, это слышит весь дом. Другими словами, здание, хотя и добротное, качественное, но, увы, тепло- и звукоизоляция здесь явно не на высоте. И это характерно не только для дома, где я живу: во многих жилых постройках, в особенности старых, изоляция хромает по разного рода причинам. Удивительно, но большинство экспертов, к которым я обратилась за комментарием, утверждали, что это отнюдь не экономический вопрос, а главным образом культурный.

Архитектор Офер Россман, совладелец Studio XS, ссылается на особенности местного климата: «Я год жил в Берлине. Там, если есть даже небольшая щель у окна, это чувствуется сразу, особенно в том случае, когда температура опускается ниже нуля. Но в Израиле из-за относительно комфортной погоды можно было на протяжении многих десятилетий не обращать внимания на такие «мелочи» – во всем, что касалось герметизации или изоляции, и все из-за того, что цена за все это была невысокой. Если вдруг становится холодно, включаешь кондиционер – вот и все».

Архитектор Йоси Кори, специализирующийся на экологическом строительстве, говорит об истории, которая стала нормой: «Массовое строительство в молодой, только начинавшей развиваться стране было вызвано необходимостью в дешевом жилье для новых репатриантов. Строители при этом не особо заботились о качестве, не говоря уже об энергосберегающем подходе, поскольку в прошлом никто себя особо не обременял такими проблемами».

В результате, как считает Кори, в строительстве использовали самые простые, базовые материалы, не обеспечивающие тепло- или звукоизоляцию. Но даже сегодня, когда качественные материалы доступны, их по инерции предпочитают не заказывать.

«Деньги тратят впустую, не в том направлении, – объясняет Кори. – И происходит это от непонимания всего, что касается экологического планирования. Люди строят роскошные новые дома, но игнорируют климатические требования – а потом мерзнут».

По словам Кори, достаточно взглянуть на стены современных домов, сложенные из неизолированных блоков, на непропорциональное остекление в офисных зданиях или новых виллах, не говоря уже о затенении окон и стен; «акцент делается больше на внешний вид, а не на то, чтобы внутри самого дома было комфортно». Он говорит, что в Израиле четыре различные климатические зоны, но конструкция зданий в них практически одна и та же.

Офер Баркат, замгендиректора строительной компании «Цемах Хамерман», предпочитает быть оптимистом, отмечая, что тем не менее в последние годы произошли кардинальные перемены в стандартизации, обеспечивающей работы по тепло- и звукоизоляции: «Многие застройщики понимают, что им нужно внедрять существующие стандарты, потому что это правильнее всего и проще, и вносят соответствующие коррективы в цены на квартиры».

Однако он согласен с тем, что отсутствие необходимой изоляции – это строительный дефект, но поясняет, что все зависит от организации самого подрядчика и его отношения к должной культуре строительства.

Гниль, которая начинается сверху

Есть ли связь между строительством в Израиле, качество которого, как считают многие, мягко говоря, невысокое, и тем, что многие здания возводят без достаточной изоляции?

Архитектор Эран Зильберман считает иначе, потому что, по его мнению, не обязательна связь между качеством планирования и качеством исполнения, поскольку первое связано с соблюдением стандартов и выбором материалов, а второе – со способом их выполнения запланированного.

«На деле может быть квартира, которую отличает высокое качество проектирования, но она не соответствует тепловым или акустическим стандартам, а с другой стороны – внешне дом неказист и не представляет собой ничего особенного, при этом вполне отвечает стандартам изоляции и акустики», – подчеркивает он.

Вместе с тем Зильберман согласен, что качество строительства в Израиле отнюдь не самое лучшее в западном мире, и это во многом связано, на его взгляд, с отсутствием упорядоченной подготовки специалистов, надзора и контроля.

«Я довольно часто сталкиваюсь с неквалифицированными профессионалами, плиточниками или штукатурами, абсолютными неумейками. Нет никакого механизма, помимо подрядчика, который бы контролировал их и проверял, и потому во многих случаях качество выполняемых работ страдает, не соответствует стандартам, в то время как в западном мире профессионал обычно строго следует установленным стандартам, с точностью, как в кондитерской», – констатирует Зильберман.

Практически каждый день нам сообщают о печальных последствиях низкой строительной культуры в Израиле, сочетающей в себе стремление к импровизации там, где она не нужна, непрофессионализм «специалистов», а также желание получить прибыль любой ценой.

Конечно, не все подрядчики или застройщики халтурят и не везде строительство отличается низким качеством и нарушением стандартов, но, к сожалению, негативных примеров хватает. Буквально неделю назад обрушился балкон в Герцлии, в здании, где находится спортивный телевизионный канал, а до того были и другие происшествия. Ежегодно из-за несоблюдения техники безопасности гибнут десятки рабочих на стройках. Только в 2021 году погибли 32 человека, на подрядчиков постоянно жалуются за допущенные дефекты при строительстве жилья или срывы в сроках сдачи.

Профессор Йехиэль Розенфельд, бывший руководитель Национального института строительных исследований при Технионе, утверждает, что качество строительства в Израиле ниже среднего и имеет место слишком много недостатков, которых быть не должно.

Он объясняет это прежде всего излишней перегруженностью производственной цепочки, включая неразбериху или отсутствие координации с поставщиками и планировщиками: «В случае нарушения не всегда точно знаешь, кто именно виноват в проблеме. К примеру, обвиняют сантехника, но бывает так, что на самом деле это проблема планирования. Тот факт, что нет конкретного ответственного за допущенные просчеты, снижает чувство ответственности каждого из участников процесса строительства».

Эран Зильберман уверен, что многие вопросы могли быть сняты с повестки дня, если бы не гнилая культура, «которая начинается на уровне государственного контроля и захватывает все низкие ступени, включая также характерную для Израиля культуру «срезания углов» (неаккуратная работа, затушевывание дефектов, отказ от тщательной обработки второстепенных вопросов).

Растущая плотность израильского населения, а также растущий спрос на жилье требуют от Земельного управления и структур по планированию как можно быстрее утвердить строительство сотен тысяч квартир.

Сегодня планируются к застройке целые микрорайоны, порой без учета их адаптации к существующей среде, и не факт, что они соотносятся с той климатической зоной, где расположены. Не ухудшит ли это еще больше качество строительства?

Даже если некоторые эксперты, с которыми я беседовала, выразили весьма осторожный оптимизм, опыт подсказывает: везде, где можно обойти острые углы, найдется тот, кто это успешно сделает. В условиях усугубляющегося климатического кризиса цена за это может быть очень высокой.

Анат Джорджи, TheMarker, М.К. Фото: Томер Аппельбаум √

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
МНЕНИЯ