Sunday 28.11.2021|

    Партнёры

    Партнёры

    Партнёры

    Загрузка...
    Фото: Томер Аппельбаум
    Фото: Томер Аппельбаум

    Израильский рынок арендного жилья бурно развивается

    Одна из областей, в которой Израиль отстает от других развитых стран – это рынок корпоративного арендного жилья. В то время как за рубежом крупные компании застраивают жилыми башнями целые улицы и затем сдают построенные квартиры в аренду, в Израиле рынком распоряжаются частные лица и мелкие инвесторы.


    По оценкам, на долю корпоративной аренды в большинстве развитых стран приходится около 15 процентов рынка съемного жилья, а в Израиле – менее 1 процента. Однако в последние годы тенденции в этой области изменились, и если бы не коронавирусный год, этот сектор был бы еще активнее. Главная причина изменения тенденции – поправка к закону о поощрении капитальных вложений, утвержденная в конце 2016 года. Она предусматривает значительные налоговые льготы в отношении арендного дохода и дохода от прироста капитала («мас шевах»). Условие таково: в здании должны быть не менее шести жилых квартир, которые сдаются в аренду в среднем не менее, чем на пять лет.

    Компании немедленно воспользовались новыми налоговыми льготами. По данным минфина, в прошлом году количество разрешений, выданных инвестиционным центром министерства экономики на строительство квартир, изначально предназначенных для сдачи в аренду, удвоилось: если в 2019 году были предоставлены разрешения на строительство 907 таких квартир, то в 2020-м – 1 844. Этот скачок позволяет надеяться, что в обозримом будущем рынок аренды в Израиле станет гораздо более упорядоченным.

    Любопытно, что примерно пятая часть квартир, предназначенных для долгосрочной аренды, приобретена всего одной компанией – «Ампа Йовалим». За последние 14 месяцев эта компания купила 500 таких квартир примерно за 1 млрд шекелей. Владелец компании Ицик Барух поясняет, что верит в рынок арендного жилья и полагается на оценки, по которым дефицит жилья в центре страны будет обостряться, а цены, соответственно, продолжат расти. Вероятно, также оценивают ситуацию и инвестиционные фонды недвижимости REIT, приобретающие квартиры для дальнейшей сдачи в наем. Особенно активны REIT-фонды в Тель-Авиве и в центральном регионе, а в декабре прошлого года на их долю пришлось, соответственно, 14 и 18 процентов всех купленных квартир.


    После вспышки эпидемии активность этих фондов упала, но затем вновь значительно возросла. По итогам всего 2020 года REIT-фонды и компании, специализирующиеся на аренде жилья, купили 1 300 квартир – на 30 процентов больше, чем в 2019 году и на 70 процентов – чем в 2018-м.

    Некоторые из этих фондов представлены на тель-авивской бирже (в Израиле первый фонд, REIT 1, появился еще в 2006 году), и их акции может купить любой желающий. Бизнес-модель этих фондов исключительно проста: REIT-фонды покупают недвижимость, собирают с арендаторов арендную плату и по крайней мере 90 процентов полученных доходов распределяют среди акционеров в виде дивидендов.

    Евгений Весник, НЭП. Фото: Томер Аппельбаум˜

     

     


    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    МНЕНИЯ
    ПОПУЛЯРНОЕ
    Размер шрифта
    Send this to a friend