Израиль уже давно не может похвастаться ростом цен на недвижимость

Три израильских города — Тель-Авив, Иерусалим и Хайфа — входят в рейтинг Global Residential Cities Index, в котором ранжируются 150 городов мира по росту цен на жилье за период с июня 2019 по июнь 2020 года, и все три города находятся в самом конце списка городов. Более того, Хайфа близка к переходу в группу городов, недвижимость в которых подешевела за последний год.

Индекс Global Residential Cities Index отслеживает изменение средней стоимости жилья (в местной валюте) в 150 городах по всему миру на основе официальной статистики. По итогам второго квартала 2020 года всего в 16-ти городах из рейтинга, публикуемого компанией Knight Frank, зафиксирован рост цен на недвижимость выше 10%. Причем лидерами рейтинга являются три турецких города: Измир (+28%), Анкара (+26,4%) и Стамбул (+20,2%). Специалисты объясняют рост цен на жилье в Турции ослаблением национальной валюты (инфляция находится на уровне 12%) и ростом спроса при ограниченном предложении – только за последнее десятилетие население Турции увеличилось на 12 млн до 83 млн человек.

В первой пятерке также Манила (18,3%) и Санкт-Петербург (16,2%). Киев находится на 11 месте (11,2%), Таллинн на 27 месте (7,9%), Вильнюс на 35 месте (7%). Москва занимает только 92-ю позицию (2,4%).

Тель-Авив расположился недалеко от Москвы, на 99 месте — недвижимость в городе подорожала за год всего на 1,7%. Годом ранее ситуация не отличалась значительным образом — Тель-Авив находился на 118 месте с ростом цен в 0,2%. Анализ последних рейтингов показывает, что город мог похвастаться ростом цен до 2016 года — между вторым кварталом 2015 года и вторым кварталом 2016 года цены выросли на 10,4%. Годом позже цены снизились на 0,3%, летом 2018 года Тель-Авива был на 136 месте с падением цен на 2,4%, затем переместился на 118 место с ростом цен на 0,2% и вот в этом году поднялся на 99 место с ростом цен менее 2%.

Иерусалим находится на 114 месте (0,7%), Хайфа в нынешнем рейтинге находится на 118 месте — за год цены в городе выросли на 0,3%. Вместе с Хайфой наименьший рост продемонстрировали Рига (0,1%) и Квебек (0%). Любопытно, что в 2016 году Хайфа обогнала Тель-Авив, разместившись на десятой строчке рейтинга с ростом цен на 16,3%. Но уже в 2017 году цены в городе выросли всего примерно на 3%, а затем процесс остановился.

В 27 крупных городах цены на недвижимость снизились. Больше всего в городах ОАЭ: Абу-Даби (падение на 8,3%, 150 место) и Дубае (6,6%, 149 место).

Справка НЭП

Согласно опубликованному 15 сентября индексу цен на жилье в Израиле, цены на квартиры выросли в июне-июле 2020 года на 1% по сравнению с маем-июнем, а за последний год цены выросли на 2,9%.

Олег Каль, НЭП. Фото: Pixabay˜