Израиль: почему съемщики квартир их не покупают?

Ноа Бар-Лев, 42 года, театральный педагог и психотерапевт. Живет на съемной квартире в рамках проекта долгосрочной аренды компании «Аштром». Ежемесячная плата за жилье: 3 350 шекелей, не считая коммунальных расходов и муниципального налога и включая комиссионные за управление домом.

«Я выросла в Хайфе и, сколько себя помню, мы постоянно переезжали с квартиры на квартиру. Мой отец никогда не гнался за собственным жильем. А потом даже при отсутствии большого начального капитала родители купили дом, но через короткое время продали.

Я училась всегда в самых престижных школах Хайфы с ребятами из городской элиты, с удивлением видя, что они постоянно живут в том же доме, где родились. Мы были куда динамичнее. С одной стороны, это казалось очень ֹ«крутым», с другой, оставляло ощущение незащищенности, опасения, что еще полгода – и опять придется переезжать. Но с возрастом я привыкла к переменам и теперь понимаю, что главное для меня – свобода.

Сегодня, войдя в проект долгосрочного съема жилья, я оказалась неподалеку от родителей, и это – здорово.

Почему я по-прежнему предпочитаю арендованную квартиру? По нескольким причинам. Во-первых, меня пугает покупка жилья. Хотя бы по причине нестабильной ситуации в стране или из-за сложности самого процесса. С арендой все проще. Не нравится, собрали вещи – и уехали. Вполне возможно, если бы я была замужем и у меня были дети, я бы думала по-другому.

Помимо прочего, отсутствие привязанности к месту дает простор для маневра в выборе работы или в том случае, если, скажем, вас не устраивают соседи. Во-вторых, у меня нет таких денег, чтобы покупать квартиру. Я годами училась, сама платила за учебу, но не накопила таких средств, чтобы вкладывать их в недвижимость. Мне кажется, квартиру покупают для того, чтобы подарить ее затем детям, а не потому, что это действительно необходимо. И так думаю не только я – вокруг меня полно людей, которые не гоняются за собственным жильем. У меня есть одна приятельница, пытавшаяся поучаствовать в этой «квартирной гонке», и это ее вымотало. Вы не представляете, какой это стресс, какая ответственность и каким бременем все это легло на ее семью.

Конечно, и с арендованным жильем могут быть проблемы, поскольку не так-то легко найти нормального хозяина, которому можно доверять, да и многочисленные переезды требуют терпения. В свое время я поездила по стране: жила в Хайфе, в Гиватаиме, в Тель-Авиве, в Рамат-Гане.

У меня был случай, когда хозяин квартиры, которую я долго снимала, вдруг сказал, что хочет отдать квартиру дочери, и через два месяца я должна освободить жилплощадь. Зато теперь, когда я сняла жилье в рамках долгосрочной аренды, сама мысль, что в ближайшие 10 лет у меня не будет никаких проблем, меня просто окрыляет. И мне нравится такая жизнь…»

Хагар, 32 года (полные имя и фамилия хранятся в редакции), один ребенок, состоит в гражданском браке, живет в мошаве в центре страны. Ежемесячно платит за арендованное жилье 4 300 шекелей.

«Около трех лет назад мы подписали договор на покупку квартиры в рамках  лотереи «Цена для новосела» – в Пардесии, и в результате купили там 4-комнатную квартиру. Мы приняли участие в лотерее, чтобы приобрести жилье в качестве выгодного вложения. Но при этом решили, что если неожиданно у нас возникнут какие-то проблемы, то жить надо там, где это удобно, легко и приятно.

Мы снимаем жилье, платим примерно 5 000 шекелей в месяц, а стоимость приобретенной нами квартиры за последнее время удвоилась, согласно данным профессионального оценщика. Почему мы арендуем жилье, а не переселяемся в Пардесию?

Во-первых, в данный момент мы живем в центре страны, переезжаем в трейлере с места на место, и планируем так жить еще два-три года. Во-вторых, затем мы хотим продать квартиру, которую купили в рамках проекта «Цена для новосела», и приобрести жилье в какой-нибудь сельской местности с пасторальным пейзажем. Нам нравится открытое пространство и близость к морю.

Главный недостаток нашего положения состоит в том, что необходимо погашать ипотеку и возвращать долг по большой ссуде. Но это недостаток в кавычках, поскольку ипотеку мы погашаем за счет того, что сдаем квартиру в Пардесии. А наше преимущество, что эта квартира – не только выгодная инвестиция, но и своего рода надежный тыл, обеспечивающий наши возможные переезды в будущем. Не уверена, что года три назад мы смогли бы на это решиться, если бы не появилась программа «Цена для новосела». И нынешнее положение нас вполне устраивает, мы чувствуем себя вполне комфортно».

Ярден Дваш, 32 года, не замужем, живет в Рамат-Гане в рамках проекта долгосрочной аренды «Мегурит».

«Прежде я жила в двухкомнатной квартире в Гиватаиме, и мне захотелось найти жилье получше качеством, хотя бы отремонтированное. Стала смотреть объявления по Гиватаиму и Рамат-Гану и наткнулась на объявление о проекте «Мегурит». Меня привлекло то, что речь шла о новостройке, как раз то, что я  хотела. Да и качество жилья меня вполне устроило. Я перебрала множество квартир, подавляющая часть которых находилась в жутком состоянии. А здесь все оказалось на высшем уровне. Да и соседи, в основном, подобрались удачно – практически все мои сверстники, многие их них – одиночки, как и я. Но такое жилье мне нравится, и в будущем я могла бы здесь жить вместе с мужем и детьми.

Здесь достаточно высокая плата за управление домом – около 750 шекелей в месяц, и это – серьезный недостаток. Однако преимущества перевешивают: это долгосрочная аренда, нет никаких обязательств перед хозяином, когда на тебя давят, чтобы ты продлил действие контракта или уехал из квартиры. Даже если я внезапно захочу расторгнуть контракт, то спокойно могу это сделать, за три месяца уведомив владельцев. И все. Здесь удивительно спокойная обстановка, и меня это вполне устраивает.

А самое большое преимущество, что я имею дело с компанией, а не с частным лицом. Если у меня возникли какие-то проблемы, скажем, потек кондиционер или что-то с канализацией, не надо дергаться, нервничать – набираю номер телефона, и через два часа проблема уже устранена. Это профессиональный подход, а не общение с хозяином квартиры, который в случае возникновения проблем сваливает все на тебя».

Гили Мельницки, Яэль Белкин, TheMarker. M.K.
На фото: вечерний Тель-Авив. Фото: Томер Аппельбаум˜.