Из-за санкций иранцы обнищали. Но режим аятолл, похоже, выживет

Жилищный кризис в Иране привел к росту иранской индустрии девелопмента в таких странах, как Сирия, ОАЭ и Турция. Несмотря на давление и санкции США, режим мог продолжать выживать за счет своей экспортной отрасли.

Если вы прогуляетесь по этому фешенебельному району Дамаска, то фарси будет слышен на каждом углу. Рабочие-афганцы из Ирана завершают финальную отделку только что возведенных жилых домов. Улицы названы в память об иранских бойцах, погибших в Сирии, а фотографии иранского духовного лидера Али Хаменеи украшают стены жилищ.

Этот квартал называют «иранским». Соглашение, подписанное в декабре между Сирией и Ираном, предусматривает возведение еще двух подобных районов застройки, всего 2500 единиц жилья. Их будут строить иранские компании для иранских или иракских шиитов.

Лидеры сирийской оппозиции говорят, что сделка с недвижимостью, скорее, стратегический шаг, предпринимаемый для увеличения шиитского населения Сирии, по крайней мере, в столице. Однако сомнительно, что такой шаг изменит демографический баланс Сирии: дома сирийских беженцев во всех провинциях, контролируемых режимом, были переданы иранцам. Иранский жилищный кризис побудил Корпус стражей исламской революции и граждан Ирана захватить оккупированные сирийские дома, либо предлагая жителям деньги, от которых они не могут отказаться, либо угрожая им. «Хизбалла» также причастна к этому явлению, действуя в качестве «агентов по недвижимости» и приобретая квартиры через сирийских посредников, а затем продавая их иранцам.

Для граждан Ирана и бойцов КСИРа проживание в Сирии — единственный способ купить жилье. Поскольку Иран наращивает свои инвестиции в сфере недвижимости в Сирии, жилищный кризис в Иране при президенте Эбрахиме Раиси только обострился. Согласно официальным сообщениям, в прошлом году в Иране было выдано всего около 30.000 разрешений на строительство, что на 6 процентов меньше, чем в 2021 году. Было совершено всего 40.000 сделок с недвижимостью, вдвое меньше, чем в 2021 году.

Но даже если бы все разрешения на строительство в рамках намеченных сделок привели к фактическому строительству новых домов, этого было бы недостаточно, чтобы сократить дефицит жилья, из-за которого 40 процентов всех иранских семей живут на съемных квартирах. Обещание Раиси во время предвыборной кампании ежегодно строить по миллиону квартир в течение следующих четырех лет иллюстрирует масштабы разразившегося кризиса. Когда в апреле прошлого года министра строительства Ирана спросили об этом обещании, он сказал, что на строительство миллиона единиц жилья уйдет не менее полутора лет, а затем пообещал построить два миллиона квартир — другими словами, вдвое меньше, чем сказал Раиси.

За первые восемь месяцев правления Раиси не было построено ни одного дома. Маловероятно, что иранское правительство сможет построить 100.000 квартир, а тем более миллион, поскольку стоимость строительства составит 15 миллиардов долларов, а государственный бюджет составляет всего 53 миллиарда долларов, причем подавляющая часть его идет на выплату зарплат и субсидий.

Цены на недвижимость в Тегеране и других крупных иранских городах, таких как Мешхед и Исфахан, колеблются от 800 до 2500 долларов за квадратный метр в зависимости от местоположения и стандартов строительства. То есть, квартира площадью 70 квадратных метров для семей среднего и выше среднего класса будет стоить в Тегеране от 70.000 до 80 тысяч долларов. В других городах она была бы примерно на 10 процентов меньше. Исходя из сегодняшних средних зарплат, чтобы купить такую квартиру, семье нужно откладывать весь свой доход, рассчитывая на 30 лет, по сравнению с «всего» 12 годами в 2012 году.

Эти расчеты, конечно, не распространяются на состоятельных иранцев, которые продолжают приобретать недвижимость в Турции, Катаре и ОАЭ. Данные, опубликованные турецким правительством, свидетельствуют, что после россиян именно иранцы выступают самой крупной группой иностранных приобретателей недвижимости в Турции — в прошлом году они скупили жилой площади на общую сумму в 3.5 миллиарда долларов.

Распространение иранской сферы недвижимости не ограничивается Сирией. Иранские строители и инвесторы приобрели землю и дома в Ираке, Омане и ОАЭ. В последнем зарегистрировано более 8.000 иранских компаний, которые управляют экспортными и импортными каналами связи между двумя странами, и их руководители надеются, что в ближайшие годы стоимость этих компаний вырастет до 30 миллиардов долларов.

На этой неделе министр финансов США должен прибыть в Абу-Даби. Помимо прочего, он должен сделать серьезное внушение лидеру страны о нарушении американских санкций, введенных в отношении Ирана, а также рассказать о последствиях для эмиратских компаний. Но, учитывая огромные объемы иранских инвестиций в страну и трехстороннее торговое соглашение между ОАЭ, Ираном и Турцией о поставке эмиратских товаров в Турцию через Иран, маловероятно, что предупреждение возымеет большой эффект.

Жилищный кризис в Иране усугубляет общее экономическое бедствие страны из-за безработицы, которая официально составляет около 9 процентов; но этот показатель более чем в два раза выше среди молодежи. В Иране также наблюдается резкий рост дороговизны жизни, при этом инфляция приближается к 50 процентам. Более 70 миллионов из 85 миллионов граждан страны зависят от той или иной субсидии на электроэнергию или хлеб, и более половины населения живет за чертой бедности, которая по состоянию на октябрь составляла 375 долларов в месяц в Тегеране и 185 долларов в месяц в других городах.

Правительство Ирана решило собрать средства за счет приватизации государственных компаний. Предполагается, что эта мера принесет казне 2 миллиарда долларов. Однако идея встретила ожесточенное сопротивление, поскольку ее условия неясны и не очень понятны, а механизмы надзора и аудита вызывают опасения, что деньги окажутся в карманах высокопоставленных чиновников.

В то же время у Ирана есть резервы в иностранной валюте на сумму более 41 миллиарда долларов, что примерно на 95 процентов больше, чем в прошлом году, но значительно меньше, чем те 122 миллиарда долларов, чем владела страна в 2019 году, когда США отказались от ядерного соглашения с Ираном. В следующем году валютные резервы упали до 15 миллиардов долларов.

Недавнее увеличение валютных запасов страны связано с ростом цен на нефть, а также с экспортом ненефтяных продуктов, которыми Иран торговал в прошлом году. Согласно данным иранского правительства, которые не всегда надежны, общий объем экспорта составил около 100 миллиардов долларов. Но даже если реальная цифра была бы вдвое меньше, она все равно показывает, что санкции США не смогли изолировать Иран от торговли со всем миром. Теоретически при таких обстоятельствах режим мог бы просуществовать еще долго, если бы он делился бы частью своих богатств с населением.

Цви Барэль, «ХаАрец» М.К. Фото: AP/Vahid Salemi