Итоги 2021 года: цены на офисы в центре страны подскочили на десятки процентов

Израильский офисный рынок успешно преодолел эпидемию. Об это свидетельствует отчет, опубликованный израильским филиалом CBRE, крупнейшей в мире компании в сфере коммерческой недвижимости и инвестиций.

Офисный рынок в конце 2021 года практически ничем не напоминает прошлогодний. Мрачные пророчества не сбылись, и спрос на офисы и логистические центры продолжает расти. Израильская экономика быстро адаптировалась к новой реальности, и ущерб, нанесенный бизнес-сектору, сократился. Цены на коммерческую недвижимость во многих регионах вернулись к докризисным уровням, а в некоторых случаях, в первую очередь в центральном регионе, и превысили их.

По данным компании CBRE, цена квадратного метра офиса в Тель-Авиве подскочила на 28% по сравнению с концом прошлого года, в Герцлии – на 13%, а в Рамат-Гане – на 10%. Есть и исключения (в Петах-Тикве цены снизились – в среднем на 3%), но таких примеров очень немного. В большинстве городов, окружающих Тель-Авив, зафиксирован 90-процентная и выше заполненность и офисных, и торговых коммерческих площадей. В некоторых районах Тель-Авива, в том числе вдоль трасс Игаль Алон и Менахем Бегин, арендовано 98% площадей. Менее, но все же заметно, выросли цены в Иерусалиме и Хайфе – соответственно на 6% и 3%.

Почему выросли цены?

Отчасти, как это ни странно, благодаря эпидемии. Множество израильтян, планировавших отправиться в отпуск за границу, остались дома, так что фактически население страны увеличилось на сотни тысяч человек.

В связи с отсутствием эффективного общественного транспорта и соответствующей транспортной инфраструктуры в прошлом году компании и фрилансеры все чаще арендовали или покупали офисные помещения в районе Тель-Авива, чтобы избежать пробок. Масштабы работы из дома уменьшились, и, по данным Waze, с февраля 2020 года по октябрь 2021-го трафик на дорогах страны подскочил на 26%. О повышенной нагрузке на шоссе свидетельствуют косвенным образом и рекордные продажи частных автомашин. Все это привело к удорожанию коммерческих площадей в районе Гуш-Дана, и по-видимому, эта тенденция будет продолжаться по крайней мере до появления метротрамвая.

Одна из значимых причин повышенного спроса на офисные помещения – бурный расцвет компаний в сфере хайтека, которые проводят масштабную мобилизацию сотрудников и нередко арендуют сразу целые здания для своих штаб-квартир и офисов. Большинство этих компаний расположены в центре страны, и арендные цены на коммерческую недвижимость отреагировали на происходящее соответствующим образом.

Среди других причин – повышенный спрос на площадки для серверных ферм и на складские помещения для предприятий розничной торговли. Не менее важная причина – центры логистики компаний, специализирующихся на онлайновых продажах.

***

Означает ли это, что следует немедленно инвестировать не в квартиры, а в офисы? Нет, не означает. Цены на аренду действительно выросли, но еще сильнее повысились цены на покупку. По данным CBRE, средняя доходность от сдачи внаем офисов в четвертом квартале 2021 составила 6%, снизившись за год почти на 8%. Еще сильнее, на 11%, упала доходность центров логистики.

НЭП. Фото: Офер Вакнин √