Исследование показало, что инвесторы не торопятся продавать недвижимость

Что ждет рынок недвижимости в 2017 году? Ответить на этот вопрос попыталась компания Ewave Nadlan, проведя исследование среди 450 инвесторов в эту сферу.

Как известно, за последние годы правительство предприняло целый ряд шагов в попытке вывести инвесторов с рынка недвижимости, исходя из предположения, что именно на них лежит вина за рост цен. Основной  инструмент в руках правительства — повышение налогов, и на покупку недвижимости в качестве инвестиции, и на обладание тремя и более объектами. Статистика сделок указывает на снижение активности инвесторов и увеличение количества квартир, выставленных ими на продажу. Исследователи попытались ответить на вопрос: что думают сами инвесторы о шагах правительства, и идет ли речь об изменении тенденции?

Исследование проводилось в феврале-марте 2017 года. Оно показало, что инвесторы выражают недоверие шагам правительства, перейдя в «режим ожидания» и не выражая готовности срочно продавать недвижимость.

Большинство инвесторов не верят в вероятность снижения цен в текущем году. 43% полагают, что цены продолжат расти, 46% видят стабильность, и только 11% предполагают их снижение. На вопрос о намерениях приобрести дополнительную недвижимость в качестве инвестиции, 58% ответили, что предпочитают переждать в этом году и посмотреть, в какую сторону двинется рынок. 32% намерены приобрести недвижимость, 10% сообщили, что взвешивают возможность продать имеющиеся объекты. Среди «тяжелых» инвесторов, обладающих свободным капиталом в размере 1,5 миллиона шекелей и более (160 человек из 450 опрошенных), 52% намерены выждать, 36% продолжают инвестировать и приобретать недвижимость, 12% намерены реализовать инвестиции.

На вопрос относительно готовности приобретать недвижимость за границей 22% инвесторов ответили, что занимаются этим вопросом и планируют сделки. 26% пока не интересовались такой возможностью, но это может быть актуально. 31% ответили, что уже проверяли возможность приобрести дома, квартиры и торговые объекты за рубежом, но их это не заинтересовало.

Авторы исследования делают из этих ответов вывод, что нынешний год будет слабым с точки зрения инвестиций на рынке недвижимости — во многом из-за действий правительства. Вместе с тем еще рано говорить об уходе инвесторов с этого рынка.

Олег Каль, НЭП