Ипотека в США подорожала до максимума за 14 лет

Ипотека в США дорожает вслед за доходностью гособлигаций. Всего неделю назад средняя процентная ставка по самому популярному в США ипотечному кредиту на 30 лет впервые с 2008 года превысила 6%, а уже в этот четверг, по данным Freddie Maс, ставка выросла до 6,29%.

Агрессивное повышение процентных ставок Федеральной резервной системой в рамках борьбы с инфляцией нашло отражение в росте доходности казначейских облигаций с начала этого года. А между тем именно доходность десятилетних бумаг служит ориентиром при определении ставок по ипотечным кредитам.

Доходность двухлетних US Treasuries в ходе торгов в четверг выросла до 4,11% годовых по сравнению с 4,04% днем ранее. Согласно MarketWatch, это максимум с финансового кризиса 2008 года. Доходность десятилетних гособлигаций повысилась до 3,56% годовых с 3,53%, 30-летних – находится в районе 3,5% годовых.

Рост доходности облигаций обусловлен «ястребиными» комментариями главы Федеральной резервной системы по итогам сентябрьского заседания, на котором базовая процентная ставка была повышена на 0,75%, до 3-3,25% годовых.

Рынки оценивают с вероятностью 70%, что ФРС поднимет процентные ставки еще раз на 0,75% – до 3,75-4% годовых – уже в начале ноября. Исходя из котировок фьючерсов, к апрелю 2023 года ставка вырастет до 4,63% годовых, свидетельствуют данные CME FedWatch.

На этом фоне средняя ставка по 30-летним ипотечным кредитам с фиксированным процентом в США в четверг выросла до 6,29% – самого высокого уровня с 2008 года. По данным Freddie Mac, на прошлой неделе средний размер ставки по таким кредитам составлял 6,02%, год назад – 2,88%.

Средняя ставка по 15-летним ипотечным кредитам с фиксированным процентом на этой неделе составила 5,44% против 5,21% на предыдущей неделе и 2,15% год назад.

Freddie Mac рассчитывает средние ставки на основе данных от примерно 80 организаций, предоставляющих ипотечные кредиты по всей стране. Ставки не учитывают комиссионные и другие выплаты, связанные с ипотекой.

«Рынок жилья продолжает испытывать давление, – говорит Сэм Хатер, главный экономист Freddie Mac. – Ставки по ипотеке на этой неделе вновь выросли после того, как доходность десятилетних казначейских облигаций подскочила до самого высокого уровня с 2011 года».

Аналитики отмечают, что рост ставок ударил по сектору жилищного строительства. Продажи жилья на первичном рынке в июле рухнули на 29,6% в годовом исчислении до минимума за шесть с половиной лет, закладки жилья – до двухлетнего минимума.

В то же время цены на жилье остаются повышенными из-за критического дефицита предложения. Средняя цена нового жилья в июле составила 439 400 долларов, что на 8,2% больше, чем год назад.

Тем не менее в ценах наблюдается некий сдвиг: в годовом выражении цены растут, но рост начал замедляться. В июле 2022 года стоимость выросла на 15,8% относительно июля 2021 года, но снизилась на 0,3% по сравнению с июнем 2022 года. Эксперты прогнозируют, что к июлю следующего года темпы роста цен на недвижимость в США упадут до 3,8%.

НЭП. Фото: Pixabay √