Ипотека сроком на 40 лет: решение проблемы и финансовое ярмо на всю жизнь?

Страховые компании пытаются получить свою долю на рынке ипотечных ссуд, но не через конкуренцию с банками по стоимости кредитования, а предлагая покупателям квартир ипотеку на 40 лет. Инвесторам в недвижимость страховые компании готовы профинансировать 60% стоимости квартир, по сравнению с 50%, предлагаемыми банками.

Сайт Ice сообщает, что некоторые страховые компании начали обращаться к широкой публике, предлагая ипотеку на «привлекательных» условиях. Поскольку им сложно конкурировать с банками по уровню процентов, некоторые из них предлагают еще одно преимущество: ипотеку на 40 лет.

Компания «Харель» в настоящее время предлагает 40-летние ипотечные кредиты. По словам компании, «это дает кредиторам возможность погасить ипотеку в течение более длительного периода времени, что упрощает ежемесячное погашение». Кроме того, страховая компания предлагает «ипотеку плюс» для инвесторов (финансирование до 60% для инвестиционной недвижимости).

Все не так просто с ипотекой на 40 лет

По мнению специалистов в мире недвижимости, ипотека, предлагаемая страховыми компаниями, менее выгодна с точки зрения предлагаемых процентов, но она ориентирована на специфическую аудиторию, которая хочет приобрести квартиру своей мечты и не может позволить себе ежемесячный платеж. Кроме того, она может привлечь инвесторов, которые безуспешно пытаются приобрести квартиру из-за требования банка о минимальном капитале в 50% по сравнению с 40%, предлагаемыми страховыми компаниями.

Одна из проблем в ипотеке сроком на 40 лет заключается в том, что покупателю придется продолжать выплачивать ссуду и после выхода на пенсию. Ежемесячная выплата, естественно, будет ниже, но сама квартира в результате обойдется покупателю на сотни тысяч шекелей дороже. Как из-за более высокого процента, так и из-за растянутых еще на 10 лет выплат.

Кроме того, предоставление возможности приобрести жилье тем, кто сегодня не в состоянии этого сделать, вне всякого сомнения, не будет способствовать прекращению роста цен на жилищном рынке. Другими словами, более «удобная», но значительно более дорогая ипотека лишь подстегнет рост цен, вынуждая покупателей буквально всю жизнь выплачивать кредит.

Юрий Легков, «Детали». Фото: Pixabay ∇