Ипотечный рынок остается стабильным, заемщики увеличивают срок ипотек

В августе объем выданных ипотек составил 9,1 млрд шекелей, а средний срок кредитов вырос до 23,9 лет — рекордного уровня с конца 2023 года.

Несмотря на падение продаж новых квартир в центре страны, ипотечный рынок Израиля сохраняет стабильность. В августе объем выданных ипотек составил 9,1 млрд шекелей, при этом средний срок кредитов вырос до 23,9 лет — максимума с конца 2023 года. Эксперты связывают это с попытками заемщиков снизить ежемесячные платежи и ожиданиями скорого снижения процентной ставки.

Объем ипотек, выданных в августе, оказался на 15% меньше, чем месяцем ранее, но на 7% выше, чем в августе прошлого года. За первые восемь месяцев текущего года банки предоставили ипотек на 69,9 млрд шекелей — рост на 25% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

В целом, ипотечный рынок завершает лучшее лето, которое он когда-либо знал, с объемом ипотечных кредитов примерно в 20 млрд шекелей — на 13,6% больше, чем в июле-августе прошлого года, на 47,5% больше, чем летом 2023 года, и примерно на четверть процента больше, чем летом 2022 года, которое до сих пор было лучшим в отрасли.

Активность на ипотечном рынке всегда растет в июле и августе, поэтому можно было ожидать увеличения объема ипотечных кредитов. При этом на практике ситуация на рынке недвижимости не так стабильна, как можно было бы подумать, исходя только из данных по ипотечному кредитованию.

Согласно обзору главного экономиста минфина, во втором квартале этого года количество сделок (без учета программы «Цена для новосела») составило всего 4692 квартиры, что на 46% меньше, чем во втором квартале 2024 года.

Эти данные отражают трудности, с которыми столкнулась отрасль с начала войны, а также продолжающееся снижение продаж квартир после ограничений, введенных Банком Израиля на финансовые акции подрядчиков.

По данным Банка Израиля, растет средний срок ипотек именно в основном сегменте — займов, не привязанных к индексу потребительских цен.

Средняя продолжительность таких кредитов достигла 23,9 лет — заемщики все чаще предпочитают растягивать выплаты, чтобы уменьшить ежемесячный платеж, опасаясь трудностей с обслуживанием долга.

Увеличение сроков в конце 2023 года также объяснялось влиянием войны и разрешенными отсрочками по выплатам для эвакуированных и мобилизованных.

«Детали», Ю.Л. Фото: Офер Вакнин