Израильтяне кинулись за ипотекой: в июне выдан рекордный объем кредитов за всю историю страны

В июне 2021 года израильтяне взяли ипотечных кредитов на рекордную сумму — 11,6 млрд шекелей. Такие данные опубликовал 11 июля Банк Израиля. Это максимальный объем кредитов на жилье за всю историю страны.

Объем ипотечных кредитов резко (+22 процента) подскочил даже в сравнение с маем 2021 года, когда он составлял 9,5 млрд шекелей.

Есть несколько причин, которые гонят израильтян за ипотечными кредитами. Главная из них — страх, что цены на жилье продолжат расти.

За последние два года на фоне нестабильности внутренней политики  правительство не приняло никаких мер, чтобы ограничить рост цен на жилье. За год (с мая 2020 по май 2021 включительно) они выросли более чем на 5,6 процентов.

Подогрели ситуацию высказывания нового министра жилищного строительства — Зеэва Элькина. В прошлом месяце, выступая на конференции подрядчиков в Эйлате, он сообщил о новом витке жилищного кризиса, который население страны пока еще не осознало.

Элькин отметил, что сегодня израильской семье требуется для покупки квартиры 147 месячных зарплат – вдвое больше, чем в среднем по странам ОЭСР.

Еще одна причина ажиотажа – благоприятные финансовые условия. В декабре 2020 года Банк Израиля отменил запрет на выдачу более трети ипотечной ссуды под процент «прайм» (учетная ставка 0,1% +1,5%). Так как учетная ставка (ставка банковского рефинансирования) в Израиле не растет уже несколько лет, «прайм» стал очень выгоден для заемщиков. Теперь под этот, довольно низкий процент можно взять до двух третей кредита на жилье. Соответственно, стоимость ипотеки снизилась, а спрос на нее — и на жилье — вырос.

При этом предложение жилья не удовлетворяет растущий спрос. Строительство многих объектов было приостановлено в связи с пандемией коронавируса, а его объемы сократились из-за нехватки рабочей силы.

К этом добавляется «отложенный спрос». Многие израильтяне откладывали решение о покупке квартиры, ожидая, когда закончится коронакризис — и теперь этот спрос высвободился.

Напомним также, что в прошлом году бывший министр финансов Исраэль Кац снизил налог на покупку для инвесторов, в связи с чем их количество резко возросло по сравнению с предыдущим годом.

Walla, «Детали», А.З., Д.Г. Фото: Эйяль Туэг