Иерухам меняет облик: городом занялись ультраортодоксальные застройщики
В ближайшие годы расположенный в Негеве Иерухам может изменить свой привычный облик. До сих пор большинство жителей этого небольшого города представляли светские израильтяне. Но, по всей видимости, доля ультраортодоксов в населении Иерухама вскоре резко увеличится. Об этом свидетельствуют события, происходящие на местном рынке недвижимости.
В течение минувшего года Земельное управление подвело итоги нескольких конкурсов на строительство жилых домов и торговых помещений в Иерухаме. В них приняли участие в основном компании, принадлежащие ультраортодоксальным бизнесменам. Некоторые из них уже начали маркетинг своих проектов в Иерухаме. Потенциальные покупатели нового жилья — ультраортодоксы, в том числе те, что сейчас живут за рубежом.
В минувшем месяце, например, были подведены итоги конкурса на возведение 620 единиц жилья. Право на строительство половины из них получили компании, принадлежащие ультраортоксальным или религиозным предпринимателям. Застройщики Яаков Блой и Натан Розблат возведут 95 единиц жилья, Моше-Менахем Ротенштейн — 48. Хаим Бенедикт, который ведет активное строительство в Цфате, сможет построить в Иерухаме 98 единиц жилья, Йехезкель Амбер, основная деятельность которого сосредоточена в Самарии, — 36.
Начиная с 2022 года ультраортодоксальные компании получили право на строительство в Иерухаме более 600 единиц жилья. Но, по оценке экспертов, и компании, принадлежащие светским бизнесменам, намерены предложить возводимое ими жилье представителям ультраортодоксального сектора. Население Иерухама составляет сегодня около 12 тысяч человек. Ожидается, что через четыре года доля ультраортодоксов среди жителей города достигнет трети.
Никто не торопится переезжать в Иерухам
С 2014 года Земельное управление провело множество конкурсов на жилищное строительство в Иерухаме. Проводили и лотереи, в которых разыгрывали право на покупку субсидированной квартиры. Однако жилье в Иерухаме так и не начало пользоваться повышенным спросом. Некоторые конкурсы в Иерухаме Земельному управлению пришлось закрыть из-за отсутствия желающих принять в них участие. Однако ситуация изменилась, когда недвижимостью в городе заинтересовались ультраортодоксальные бизнесмены. Сначала они предлагали за землю в Иерухаме высокие цены — например, в апреле 2022 года за участок, предназначенный для строительства одной единицы жилья, победитель конкурса уплатил 400 тысяч шекелей. Сегодня такой же участок можно купить гораздо дешевле.
Уже в январе 2023 года участники конкурсов предлагали не более 200 тысяч шекелей за землю, предназначенную для строительства одной единицы жилья. В нынешнем году эта цена снизилась до 125 тысяч. Зато в каждом конкурсе на строительство жилья в Иерухаме участвовали от шести до 15 компаний. Новая квартира в городе стоит в среднем около миллиона шекелей.
«Местный совет Иерухама никак не может повлиять на проводимые Земельным управлением конкурсы, — говорит советник мэра города по экономическому развитию Давид Мильгром. — В прежние годы они вообще не вызывали никакого интереса у предпринимателей. Зато сейчас в каждом конкурсе принимает участие несколько компаний. Некоторые из них принадлежат ультраортодоксам, некоторые — светским бизнесменам. И те и другие рассчитывают продать построенное ими жилье представителям ультраортодоксального сектора. Это наверняка приведет к повышению спроса на недвижимость в Иерухаме, и, следовательно, к росту цен. Но пока что покупка квартиры в городе, можно сказать, все еще реальна. Насколько это возможно, мы пытаемся повлиять на маркетинговую политику строительных компаний. Мы считаем, что у Иерухама есть потенциал увеличить свое население до 40 тысяч человек».
Светские жители города обеспокоены тем, что вскоре он может изменить свой облик. Они опасаются, что Иерухам ждет судьба других городов и поселков юга страны, привлекших к себе в последние годы внимание ультраортодоксов. Это относится и к Араду, и к Нетивоту, и к Офакиму, и к Сдероту. Все эти города — главным образом Нетивот и Сдерот — в нынешнем десятилетии начали бурно развиваться. В них появились новые жилые кварталы, квартиры в которых можно купить по вполне доступным ценам. В этих городах началось интенсивное развитие инфраструктуры, системы просвещения, культурных учреждений. Государство инвестировало значительные средства в создание новых рабочих мест на юге страны и предоставило местным жителям дополнительные налоговые льготы.
Ускорение жилищного строительства в Иерухаме получило поддержку политического руководства страны. В ходе последних выборов председателя местного совета победу одержала представительница «Ликуда» Нили Аарон. Ей удалось определить свою предшественницу Таль Охану, в частности, за счет голосов ультраортодоксальных жителей города. Не исключено, что вследствие ускорившегося в последние годы развития Иерухама местный совет будет преобразован в муниципалитет раньше, чем это предполагалось.
После победы Нили Аарон на выборах Иерухам посетил министр строительства Ицхак Гольдкнопф. Напомним, что вскоре после вступления в должность министра он заявил, что Иерухам является одним из приоритетных направлений с точки зрения строительства жилья для представителей ультраортодоксального сектора.
Ранит Нахум-Халеви, TheMarker, Б.Е. Фото: Илан Асаяг √
- Читайте также:
- Учительница из Холона — ученикам: «Участники фестиваля в Реиме были наказаны за осквернение праздника Симхат Тора»
- Решение об отмене субсидирования яслей для ультраортодоксов опорочено, оспорено и отсрочено
- «Еврейская мощь»: Не поддержим бюджет без средств для полиции и ШАБАСа
Будьте всегда в курсе главных событий:
Подписывайтесь на ТГ-канал "Детали: Новости Израиля"