И снова на повестке дня налогообложение третьей квартиры

Глава Налогового управления Шай Аранович заявил, выступая на конференции Центра недвижимости в Эйлате, что государство должно прекратить частое изменение ставок налога на недвижимость. Аранович имел в виду частое изменение ставки налога на покупку квартир в качестве инвестиции, практикуемое правительством в попытках повлиять на динамику цен на рынке жилой недвижимости.

Аранович отметил в своем выступлении, что в начале 90-х годов правительство поддерживало инвесторов в недвижимость, снизив налоги. Но с тех пор интерес к инвестициям в недвижимость постоянно рос, на рынке недвижимости образовался дефицит квартир, и правительство пытается регулировать ситуацию частыми повышениями и понижениями ставок налога на покупку недвижимости для инвесторов.

Глава Налогового управления заявил, что государство должно придерживаться единой налоговой ставки, но взвесить введение налога на третью квартиру. «Наши компьютерные системы уже готовы, и, с нашей точки зрения, это правильный шаг, который будет включен в бюджет 2025 года», – сказал Шай Аранович.

• Читайте также:
• В Акко строят новый район, но сможет ли он привлечь в город новых жителей?
• Население мошава вблизи ливанской границы утроится
• Искусственный интеллект предложил изменить центральную автобусную станцию Тель-Авива до неузнаваемости

Налог на третью квартиру

Напомним, что с инициативой взимать дополнительный налог с владельцев трех и более квартир в 2016 году вышел министр финансов Моше Кахлон. На третью квартиру был введен налог в размере 1% от ее стоимости. При этом он не должен был превышать 18 тысяч шекелей в год. Такой же налог был введен и на четвертую, пятую и т. д. квартиру.

По оценкам министерства финансов и Налогового управления, под действия закона в то время попадали около 50 тысяч владельцев недвижимости в Израиле, но в августе 2017 года закон был отменен Высшим судом справедливости (БАГАЦ) из-за «фундаментальной ошибки», допущенной в законодательном процессе. Судья рекомендовала вернуть закон на доработку в финансовую комиссию кнессета, но он ушел с повестки дня.

Инвестировать в квартиры выгодно

Фактически, государство продолжает поощрять инвесторов в недвижимость налоговыми льготами. С начала 2024 года арендодатели освобождены от уплаты налога на арендную плату, которая не превышает 5654 шекелей в месяц. Другими словами, годовой доход от аренды в 68 тысяч шекелей полностью освобожден от налога.

Если ежемесячная арендная плата превышает порог, то у владельца квартиры, который является послушным налогоплательщиком, два пути выплатить налог: либо в размере 10%, либо согласно ступени подоходного налога с возможностью вычета расходов и амортизации.

Хотя и тут возможны варианты для тех, кто не желает платить налоги. Если, к примеру, речь идет о меблированной квартире с электроприборами, то хозяин может сдать квартиру за плату, не превышающую потолок освобождения от налогов, при этом заключив еще один договор якобы на аренду мебели и электроприборов.

Что же касается более высоких ступеней налога при покупке квартир инвесторами (8% до 6 055 070 шекелей и 10% свыше этой суммы), то в этом нет ничего страшного, учитывая положительную долгосрочную динамику роста цен на недвижимость.

Как результат, число инвесторов в недвижимость растет

Согласно данным Налогового управления, более 1,6 миллиона семей владеют одной квартирой, 290 тысяч – двумя, 86 тысяч – тремя и более. Количество тех, кому принадлежат три и более квартиры, с 2018 года повысилось на 40%, в то время как число владеющих одной квартирой выросло только на 21%.

Число израильских семей, владеющих шестью квартирами, подскочило на 54%. Быстрее всего, на 66%, увеличилось число семей, которым принадлежат восемь квартир. А вот количество израильтян, владеющих только двумя квартирами, за это время повысилось всего на 31%. Рекордным стал 2021 год, когда после снижения налога на покупку инвесторы набросились на квартиры и на их долю пришлось около четверти всех сделок.

«Детали», Ю.Л. Фото: Эмиль Сальман ∇