Хотите купить новую квартиру? Дождитесь июля

С начала мая должно было вступить в силу продление срока льготы, разрешающей продажу квартиры и покупку другой с временной отсрочкой и получением скидки при оплате налога на покупку. Продление срока действия льготы с 18 до 24 месяца ожидания между двумя сделками сдвинуто на июль. Но станут ли ждать те, кто хочет улучшить свои жилищные условия?

В последние месяца рынок недвижимости был очень активен. Как следует из отчета главного экономиста министерства финансов Ширы Гринберг, в феврале 2021 года, по сравнению с февралем 2020 года, на 60 процентов увеличился объем жилья, приобретенного с целью инвестиции.

Всего за февраль 2021 года было куплено около 10 200 квартир, что на 10 процентов больше, чем за аналогичный период годом ранее. Среди покупателей было немало тех, кто улучшает жилищные условия — 3300 квартир, но именно среди них наблюдается снижение активности, они купили на 5 процентов квартир меньше, чем годом ранее.

Судя по отсрочке вступления в силу льготы, в ближайшие два месяца скорее всего будет наблюдаться снижение активности среди этой группы покупателей, сообщает «Глобс».

По Закону о налоге на недвижимость, владелец единственной квартиры может продать ее без уплаты налога на прирост капитала («мас шевах»), даже если он уже купил другую квартиру — при условии, что он продаст первую в течение 18 месяцев с даты покупки второй квартиры. В то же время он имеет право на уплату уменьшенного налога на продажу («мас рехиша») — в случае продажи в течение 18 месяцев. Раньше этот период составлял 24 месяца, но он был сокращен, чтобы стимулировать возвращение квартир на рынок.

Однако политические реалии отодвинули вступление в силу этого распоряжения с 1 мая на 7 июля. Приведет ли это к снижению числа сделок по купле-продаже квартиры, заключенных теми, кто намерен улучшить жилищные условия? Вполне возможно, считают эксперты на рынке недвижимости.

«Детали», А.У. Фото: Эмиль Сальман