Кому по карману «израильская мечта»

Последние четыре года 26-летняя Инбар Алон живет в Кирьят-Хаиме вместе со своей семьей. Больше 20 лет они с матерью и сестрой жили в старой, чуть ли не полуразвалившейся квартире в Герцлии, арендуя ее за 5 тысяч шекелей в месяц.

«Мы искали новое место, приятное и относительно недорогое – и нашли его в одном из пригородов Хайфы. Да, у нас здесь нет родственников или друзей, но именно здесь мы могли позволить себе приобрести дом площадью 120 квадратных метров, с пятью комнатами и большим садовым участком. – рассказывает Инбар. – Для меня жилье перепланировали так, чтобы я могла сохранять всю необходимую мне уединенность. Все удовольствие стоило нам 1 миллион шекелей, кроме того, дом находится в нескольких минутах ходьбы от железнодорожной станции. Квартира в Герцлии, где мы жили, стоит вдвое дороже».

Сама Алон, освоившись на новом месте, в настоящее время работает риэлтором и, по ее словам, обнаружила удивительное и весьма распространенное явление: «Ощущение такое, что людям изрядно поднадоел этот мыльный пузырь качества жизни в центре страны и дорогие переполненные квартиры, они ищут простора – даже если это требует переезда, перебазирования за пределы основных районов спроса. Мы наблюдаем в последние годы значительную миграцию в хайфские пригороды – как правило, это жители самой Хайфы или Нагарии, но есть и те, кто перебирается сюда из центра. Их привлекает недвижимость, подобно той, что мы сами приобрели, а также цены, которые, скажем, на десятки процентов ниже, чем в соседней Хайфе».

Для многих израильтян частный дом с садовым участком – это своего рода американская мечта в местной красивой обертке. Символ качества жизни и материального благополучия. По данным опроса, проведенного на сайте Yad2, из-за эпидемии спрос на особняки с марта 2020 года увеличился на 130 процентов. Люди не хотят отказываться от своей мечты и пытаются воплотить ее в жизнь, вплоть до того, что готовы арендовать подвальные помещения, переезжать на периферию, перебираться в кибуцы или в поселения.

Израильская периферия – Эльдорадо

Однако высокий спрос на частные дома с приусадебными участками сталкивается одновременно с противоположной тенденцией планирования и строительства: по данным ЦСБ, в прошлом году приступили к возведению всего лишь 5 500 единиц подобного рода жилья, что на 45 процентов меньше, чем в 2019 году; и это, судя по всему, – исторический минимум последнего десятилетия. При том, что в последние годы ежегодно строилось в среднем по 12,5 тысяч частных домов. Кроме того, как указывают эксперты, сократилось и выделение под строительство земельных участков: если пять лет назад под частное жилье и виллы отводилось до 40 процентов земельных участков от общих объемов строительства, сегодня этот показатель упал до 25 процентов. Похоже, государство не заинтересовано в развитии этого направления жилищного строительств, считая, что в стране должны сохраняться сельские районы со своим своебразием и ландшафтами.

Впрочем, мечта о частном доме на сумму до полутора миллионов шекелей вполне осуществима – для этого только следует перебраться на периферию в такие города, как Иерухам, Мицпе-Рамон, Кирьят-Шмона, Кацрин, Офаким, Димона и Сдерот. В последнее время все большей популярностью пользуется и Беэр-Шева – этот мегаполис в пустыне Негев сегодня наиболее предпочтителен как рынок с предложениями частных домов, в особенности, в таких районах как Омер, Мейтар и Лехавим. Даже если человек работает в центре, железнодорожное сообщение дает ему возможность в значительной степени облегчить дорогу; и в то же время здесь можно поселиться в частном доме на участке в полдунама – по цене, которую надо платить за скромную квартирку в Ришон ле-Ционе или в Тель-Авиве. Если прибегать к статистике, то, к примеру, цена нового частного дома площадью 150-200 квадратных метров в одном из новых микрорайонов Беэр-Шевы может обойтись в 2-2,7 млн шекелей, а в районе постарше вообще упасть до 1,5 млн.

Чуть подороже – до 3 млн шекелей – обойдется частный дом в Ашкелоне, Хадере, Пардес-Хане и пригородах Хайфы (Крайот).

В Пардес-Хане за последнее время цены на частные дома выросли в среднем на 2 процента, и объясняется это ситуацией с коронавирусом. Так, риэлторы констатируют, что приток желающих приобрести здесь собственный дом рос от одной волны эпидемии к другой; спрос вырос, а предложение стало сокращаться.

Инбар Алон и ее семье еще повезло. Сегодня в хайфских пригородах цены на частные дома резко взлетели. Больше всего частных домов предлагаются к продаже в Кирьят-Ата, и цены здесь ниже, чем в соседних Кирьят-Бялике, Кирьят-Хаиме и Кирьят-Моцкине.

И все же, невзирая на упомянутую тенденцию, спрос на частные дома в центре страны по-прежнему высок. Согласно обзору Yad2, лидером спроса выступает Ришон ле-Цион, за ним следуют Тель-Авив, Беэр-Шева, Герцлия, Петах-Тиква, Хайфа, Ашкелон, Реховот и Иерусалим. В большинстве городов цены на частные дома резко подскочили: в Петах-Тикве и Реховоте средняя цена за виллу составляет 3,7 млн шекелей; в Ришон ле-Ционе и Иерусалиме — 4,2 млн шекелей; а в Тель-Авиве и Герцлии — 6,5 млн шекелей.

Чтобы воплотить в жизнь свою мечту о частном доме, не покидая центр страны, молодые пары порой прибегают к творческим решениям – даже в стенах виллы. К примеру, перестраивая ее, или сдавая подвальное помещение как отдельную единицу жилья, что помогает покрывать часть выплат по ипотечной ссуде. Это метод, который во многих случаях применяется незаконно, но, судя по общению с риэлторами, он, безусловно, набирает обороты.

К примеру, по оценке специалистов по недвижимости, в Ришон ле-Ционе у 90 процентов вилл или частных домов есть такого рода переоборудованное жилье. Более того, большое подвальное помещение позволят нередко соорудить из него даже две жилищных единицы, и обычно стандартная единица – это спальня, гостиная, кухня, санузел и душ. В среднем одна такая единица приносит своему владельцу 3500 шекелей ежемесячного дохода. Как правило, снимают такое жилье молодые бездетные супружеские пары или студенты.

Есть и те, кто в поисках повышения уровня жизни обращает свой взор на Иудею и Самарию. Тем более, что многие поселения находятся буквально в 10-15 минутах езды от крупных городов. Другими словами, это – близкая периферия.

Особым спросом в последнее время пользуются такие поселения, как Нили, расположенное неподалеку от Модиина, Нокдим и Эфрат недалеко от Иерусалима, или Алей-Захав – поселение, которое находится поблизости от Петах-Тиквы и Рош ха-Айна.

Дом или небольшая вилла в указанном регионе обойдется в среднем от 1,8 до 2,5 миллиона шекелей. Новый дом на этапе строительства можно приобрести за 1,9 миллиона. В Нили, где цены немного выше, дом на две семьи площадью в 140 квадратных метров с примыкающим приусадебным участком будет продан более, чем за 2 млн шекелей.

В последние годы распахнули свои двери для желающих приобрести собственное жилье с садом и кибуцы, долгое время бывшие закрытым социалистическим сообществом. Однако, похоже, тем, кто захочет променять городской шум на сельскую пастораль, придется пройти через суровое горнило приема «чужаков».

Так, 37-летний Ран с семьей, решивший перебраться из хайфского пригорода в кибуц Неот Мордехай, расположенный в Верхней Галилее, рассказывает о годичном испытательном сроке. Он включал в себя несколько предварительных встреч, социальную и экономическую диагностику и голосование членов кибуца. По завершении проверки необходимо было внести взнос в размере 130 тысяч шекелей. И, судя по всему, процесс абсорбции новичков в кибуце Неот Мордехай принят сегодня на вооружение большинством израильских кибуцев.

«После того, как нас признали своими, нам выделили надел в 800 квадратных метров, освобожденный от торгов, – говорит Ран. – Помимо самого строительства и прочих сборов, нам нужно было заплатить 220-250 тысяч шекелей за инфраструктуру на участке». Примерно полгода назад Ран переехал в новый дом с девятью комнатами и большим двором. Он не говорит, во сколько ему обошлась эта недвижимость, но признается, что стоимость строительства одного квадратного метра составила 6 500-7 500 шекелей, что соответствует высоким стандартам строительства и отделки.

По мнению Рана, теми, кто хочет перебраться в кибуц, должны двигать не столько материальные интересы, сколько желание жить в новом для себя сообществе со своими правилами и жизненным укладом.

Ади Коэн, TheMarker. М.К. На фото: поселок Лехавим в Негеве. Фото: Элиягу Гершкович˜