Государство рассматривает возможность сдачи квартир в долгосрочную аренду с возможностью их выкупа

Арендаторы квартир смогут подписать опционную сделку на покупку квартиры, которую они снимают, в конце периода аренды. Предполагается, что это предложение будет обсуждаться на следующей неделе на первом совещании по этому вопросу в кабинете директора Налогового управления Шая Ахароновича.

По программе «Аренда с выкупом» арендаторы квартир смогут приобрести опцион на покупку сдаваемой ими квартиры по окончании срока аренды, который составит от 10 до 15 лет.

Оплата за право покупки и арендная плата будут частью стоимости квартиры, а в конце периода аренды они смогут завершить оплату полной стоимости квартиры. По одной из версий, арендаторы также смогут продать купленный опцион покупателю, который встанет на их место и выкупит квартиру у подрядчика по оговоренной цене.

Программа должна подойти семьям, которые не могут позволить себе первоначальный капитал, необходимый для покупки квартиры. В рамках плана «Аренда с выкупом» покупатели, согласно первоначальному плану, смогут внести меньшую сумму вперед и пополнять ее постепенно в течение срока аренды.

Предполагается, что государство будет участвовать в субсидировании программы посредством скидок на землю для подрядчиков и обязательства подрядчиков передавать соответствующие скидки покупателям, аналогично программе «Целевая цена».

Программа «Аренда с выкупом» впервые была предложена около десяти лет назад в качестве дополнения к программе государственного субсидирования «Целевая цена». Инициатором плана стал Узи Леви, который в то время занимал должность генерального директора компании «Дира Леаскир» («Арендовать квартиру»), государственной компании, занимающейся продвижением жилья в аренду. План был поддержан «Жилищным штабом» и тогдашним министром финансов Моше Кахлоном, но его разработка была остановлена из-за соображений налогообложения.

Налоговая инспекция заявила, что несмотря на то, что это опционная сделка и выплаты растянуты на многие годы, налог на покупку должен быть обложен в начале сделки, как если бы покупатели приобрели квартиру до начала срока аренды. Налогообложение подняло первоначальную сумму, которую покупатели должны были заплатить, до уровня, аналогичного первоначальной сумме, необходимой для покупки квартиры по программе «Цена для новосела» и сделало предложение нежизнеспособным.

В последние недели прошли переговоры с директором Налогового управления Шаем Ахароновичем в попытке найти решение проблемы налогообложения. Переговоры проходили на фоне снижения сбыта жилищных проектов в аренду, а также давления чиновников минфина с целью прекращения сбыта лотов.

В минфине утверждают, что государственная программа долгосрочной аренды жилья слишком дорогая, а значительная часть инвестиций в программу не идет на пользу арендаторам. Повышение процентных ставок и снижение цен на квартиры также снизили интерес предпринимателей к инвестированию в долгосрочные жилищные проекты.

Правительственные чиновники говорят, что на ранних переговорах Ахаронович выразил готовность обсудить отсрочку уплаты налога таким образом, чтобы участники программы могли снизить инвестиции на первом этапе. Однако источники в Налоговом управлении уточнили, что обсуждение пока находится на ранней стадии, и в следующем месяце ожидается проведение еще одной встречи.

По материалам TheMarker, «Детали», Ю.Л. Фото: Рами Шлуш