Гольдкнопф требует еще миллиард шекелей на субсидирование квартир для ультраортодоксов

Министр строительства Ицхак Гольдкнопф оказывает давление на минфин с целью добиться дополнительных ассигнований для субсидирования тендеров на строительство ультраортодоксальных кварталов. Бюджетный отдел министерства финансов пока не склонен удовлетворять требование Гольдкнопфа.

Если вы надеетесь приобрести новую квартиру, скажем, за 800 тысяч шекелей в лотерее министерства строительства, однажды это произойдет – но не скоро. Цены на квартиры и для тех, кто имеет право на льготы от минстроя, или по крайней мере для тех, кто выиграет в лотерею, в обозримом будущем по-прежнему будут как минимум на 30% выше, поскольку это цены, по которым подрядчики обязались построить квартиры.

Однако через несколько лет цены действительно могут снизиться, пусть и в меньшей степени – и не для всех. В минстрое, впрочем, отказывают от указания конкретных чисел и лишь заявляют: «Да, такое вполне возможно, цены снизятся, главным образом на периферии, но программа еще не разработана, и многое будет зависеть от доброй воли министерства финансов».

Проще говоря: все зависит от возможности субсидировать сопутствующие затраты на строительство новых квартир. Около трети этих затрат приходится на строительство дорожной сети, тротуаров, на подключение к инфраструктуре водоснабжения и электроснабжения и на сооружение общественных зданий. Все такие расходы, взимаемые государством с застройщиков и передаваемые местным властям, на территории которых ведется новое строительство, ограничивают способность Земельного управления снизить для застройщиков цены на землю и обеспечить скидку покупателям квартир в рамках программы «Целевая цена» («Мехир матара»).

• Читайте также:
• Требование: срочно обсудить возобновление закона о госжилье
• Подрядчики и банки «регулируют» квартирный рынок? В минфине считают это вполне возможным
• В Кирьят-Гате не рады будущему соседству с ультраортодоксами?

В ходе утверждения бюджета минстрою удалось выбить у минфина выделение специальных ассигнований для финансирования затрат на инфраструктуру, которая позволят снизить цену, назначаемую организаторами тендеров. Первоначально выделенная сумма составляла 600 миллионов шекелей, но позже выросла до миллиарда. Использование специального бюджета во многом способствовало успеху земельных тендеров в разгар кризиса процентных ставок, и в минстрое считают, что без этих субсидий многие тендеры провалились бы.

Среди прочего министерство строительства приняло решение перевести десятки миллионов шекелей из предоставленных ассигнований в качестве возмещения расходов на развитие застройщику, выигравшему огромный тендер на строительство района в Акко, который, как ожидается, будет населен ультраортодоксами. На тендер поступила только одна заявка – от компании Wall Stone из Бейт-Шемеша, контролируемой ультраортодоксальным предпринимателем Ицхаком Вольфсоном.

Успех окрыляет, и возможность увеличения предложения дешевых квартир, особенно на периферии, увлекла руководство минстроя: Гольдкнопф, который большую часть времени посвящает продвижению интересов ультраортодоксов, осознает потребность своих избирателей в дешевых квартирах и их готовность жить в периферийных городах, где можно построить квартиры, цены которых не превысят миллион шекелей.

Совсем недавно провалился огромный тендер «Целевая цена» для ультраортодоксов, по условиям которого застройщики должны были продавать квартиры по ценам порядка 1,5 миллиона шекелей. А вот одновременно проведенному тендеру для всех желающих, где цена была даже выше, сопутствовал успех. Теперь минстрой намерен объявить новый тендер на строительство ультраортодоксального квартала, на этот раз по субсидированной цене для подрядчиков, что позволит снизить цену квартир для покупателей.

Именно поэтому на протяжении нескольких последних недель министерство строительства оказывает давление на минфин, требуя найти дополнительные источники финансирования на сумму миллиард шекелей и удвоить таким образом ассигнования на субсидирование квартир. В минстрое утверждают, что принципиальная договоренность уже достигнута, хотя окончательное решение еще не принято. В минфине от комментариев отказываются, но источники, осведомленные о ходе переговоров, утверждают, что министерство финансов не в восторге от инициативы Гольдкнопфа и пытается отложить решение.

Даже если вопрос в конечном счете будет решен положительно, льготникам минстроя придется ждать еще несколько лет, пока будут организованы тендеры, выявлены победители и подрядчики получат лицензии и построят квартиры. В министерстве строительства утверждают, что на периферии есть потенциал для строительства 10 тысяч квартир со скидкой. Реальное количество, конечно, зависит от тендеров и их результатов, а претендентам на эти квартиры предстоит стать победителями лотерей.

При этом главный победитель уже известен: министр строительства Гольдкнопф и его приближенные, которых вовсю хвастают еще не утвержденной программой, которая, скорее всего, так и не родится.

Адар Хореш, TheMarker, Фото: Эяль Туэг √