Главный экономист минфина: первые признаки падения цен на квартиры налицо

Исследование, проведенное главным экономистом министерства финансов, доказывает, что цены на квартиры в районах, пользующихся наибольшим спросом, уже начали падать.

Инвесторы исчезают, покупатели квартир сидят в сторонке, а на рынке наблюдается падение цен. Об этом говорится в обзоре рынка недвижимости за ноябрь, опубликованном главным экономистом минфина.

Основным фактором, повлиявшим на снижение продаж квартир, является повышение процентной ставки Банком Израиля, что делает ипотеку более дорогой – особенно для молодых пар и покупателей первого жилья. Общее количество ипотечных кредитов, выданных банками населению, в 2022 году уменьшилось на 31% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года.

Цены на квартиры, купленные в ноябре, были на 2,1% ниже, чем в марте прошлого года, до начала повышения процентной ставки. Количество квартир, купленных в ноябре, составило всего 7800 – по сравнению с ноябрем 2021 года, это означает снижение на 57%. Хотя одна из причин столь резкого снижения заключается в том, что в ноябре 2021 года, напротив, произошло резкое увеличение объема сделок в преддверии повышения налога на покупку недвижимости.

Исследование главного экономиста показывает, что темпы падения продаж квартир тем выше, чем выше средняя цена квартир в том или ином районе. Эта цифра согласуется с предыдущими выводами и оценками рынка – пик снижения продаж приходится на дорогие квартиры, особенно в Нетании и Тель-Авиве. Зато Нацерет, где средняя цена квартиры составляет около миллиона шекелей, сохраняет относительную стабильность.

Особенно резко упали продажи новых квартир в Тель-Авиве – на 77%. Однако продажи квартир «на бумаге» достигли рекордных 72%. Эта цифра свидетельствует о том, что у подрядчиков нет фонда квартир, строительство которых завершено и которые плохо продаются – просто большая часть продаваемых квартир еще не достроена, а некоторые из них даже не начали строиться.

По сравнению с общим рынком инвесторы сохраняют за собой значительную долю рынка – 16%. Однако экономист отмечает, что и здесь наблюдается снижение на 80% по сравнению с ноябрем 2021 года. К тому же инвесторы продали 1700 квартир, тем самым сократив запас квартир, которые можно сдать в аренду, на 400 единиц.

TheMarker, «Детали», Л.Г. Фотоиллюстрация: Эяль Туэг