Главный » НЭП » Государство » Мнение риэлтера: цены на жилье будут расти

Мнение риэлтера: цены на жилье будут расти

Лилия Нахман, генеральный директор одной из крупнейших израильских риэлтерских компаний, рассказала о том, как изменится ситуация на рынке недвижимости в нынешнем году.

- Не чувствуете ли вы застоя на рынке жилья?

- Я однозначно выступаю против слова «застой». Я понимаю, что этот термин всячески используют различные СМИ, устраивая вокруг него тарарам. Но это неверно. Застой, стагнация — это ситуация, когда жилье не продается и не покупается. И это совсем не та ситуация, которая сложилась на рынке в прошлом году. Действительно, выставленные на продажу квартиры покупаются не сразу, сократилось число покупателей из-за рубежа, молодые семьи ждут решения Моше Кахлона. Но на рынке нет застоя, он несколько замедлился, но не замер. Существует неудовлетворенный спрос на жилье, во многом связанный с ожиданием падения цен, но рынок, несомненно, оживет. Мы еще увидим, как на него вернутся покупатели.

- Хорошо, оставим в покое «застой». Но вы подтверждаете, что темпы продаж жилья замедлились?

- Наши данные за прошлый год наглядно свидетельствуют о сокращении количества сделок на рынке вторичного жилья в среднем на 20% в таких районах как Ришон ле-Цион, Бат-Ям, Ашкелон и Тель-Авив. В Беэр-Шеве и в Хадере спад чуть меньше — 15%. Но, заметьте, цены на квартиры не снижаются, а скорее наоборот - растут.

- Итак, что же произошло с ценами на старые квартиры в 2017 году?

- В таких городах, как Рамат-Ган или Нетивот, цены выросли на 7.6%, в Кирьят-Гате — на 9.2%, а в Ашкелоне и того больше — на 12.2%. И эти данные касаются десяти месяцев прошлого года, а также городов, в которых количество сделок перевалило за 600.

- Что вы думаете по поводу программы министра финансов Моше Кахлона "Цена для новосела"? Будет ее реализация способствовать снижению цен в долгосрочной перспективе?

- Программа Кахлона охватывает лишь 15% от всего рынка. У меня нет никаких сомнений в том, что "Цена для новосела" будет иметь психологические последствия, потому что недвижимость — это, прежде всего, психология. У Моше Кахлона безусловно благородные намерения, но для того, чтобы справиться с жилищным кризисом, необходим комплексный план, а в этом смысле мало что изменилось. Не хватает земельных участков, предложение не растет, а Кахлон не фокусник, у него нет волшебной палочки для рынка жилья.

- Каков ваш прогноз по ценам на 2018 год?

- Достаточно взглянуть, с какими трудностями сопряжено начало любого строительного процесса и связанную с ним бюрократию, которая совершенно не изменилась, чтобы понять: нет никакой надежды, что цены на жилье будут снижаться. Это также связано и с тем, что Министерство финансов не покушается на «государство Тель-Авив». По всем нашим оценкам, включая указанные мною причины, цены на жилье в этом году поднимутся на 4 – 6 процентов.

- Давайте поговорим об аренде жилья. Какие тенденции наблюдались в прошлом году?

- По всей видимости, в ближайшее время ситуация изменится, потому что спрос на съемные квартиры постоянно растет. Могу сказать, что в среднем цены на аренду выросли на 8%, за исключением севера страны, где есть определенное снижение.

- Вы считаете, что цены на арендованное жилье тоже будут расти в нынешнем году?

- Увы. По моему мнению, этот рост составит примерно 4 – 5 процентов.

- По вашему мнению, закон об аренде жилья изменил правила игры?

- Мы не видим реальных изменений в правилах игры. Поверьте, положение тех, кто арендует жилье, практически не изменилось, потому что молодым парам квартиру в Израиле практически не купить, но жить-то им все равно где-то надо.

- Правительство отказалось от регуляции рынка аренды, исключены два основных механизма закона, регистрация арендной платы и связь ренты с индексом цен. Это ошибка?

- Агрессивное политическое вмешательство в жизнь свободного рынка всегда проблематично, но если вмешательство со стороны государства необходимо, оно не должно сосредотачиваться всего лишь на одном аспекте. Я считаю, что по мере расширения рынка правительству, так или иначе, придется вмешаться и, прежде всего, в отношения между съемщиками и владельцами жилья.

- Не устранят ли новые технологии риэлторов?

- Я верю в новые технологии, но не думаю, что интернет поможет устранению риэлторов. Но должна сказать, что на израильских риэлторах лежит некий отпечаток негативности, поскольку для того, чтобы получить лицензию, позволяющую работать в этой сфере, нужно максимум полторы минуты. Вот так они потом и работают, подписывая договоры с клиентом на бегу. Нельзя мириться с подобной ситуацией, ее надо изменить.

- В сегодняшнем мире, когда люди ищут квартиры через Facebook или проверяют сделки с Google, разве фирмы-посредники не теряют актуальности?

- Нет никаких сомнений в том, что потребитель изменился. Понятно, что в интернете можно найти любую информацию, но при всем этом, когда вы арендуете квартиру или продаете ее, вы хотите знать, с кем конкретно имеете дело. И люди хотят, чтобы риэлтор предложил им выгодную сделку или цену. Я убеждена, что хорошие консультанты по недвижимости всегда будут нужны, их по-прежнему будут искать клиенты. В настоящее время, как мне кажется, у нас на рынке наблюдается острая нехватка специалистов именно такого уровня.

Яэль Дарэль, TheMarker, М.К. Фотоиллюстрация: Эмиль Сальман.

тэги

Реклама

Анонс

Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

Партнеры

  • Все новости | Cursorinfo: главные новости Израиля
  • Error
  • Error
  • Error

Инцидент произошел в матче восьмого тура между «Сассуоло» и «Интером». ...

Глава администрации Гонконга Кэрри Лэм и начальник городской полиции посетили мечеть Коулуна, чтобы ...

Эксгумация и перезахоронение останков бывшего руководителя Испании Франсиско Франко будут проведены ...

Британский национальный центр компьютерной безопасности (NCSC) утверждает, что российские хакеры ата ...

Организаторы аукциона ожидали выручить за раритет 300 тысяч. ...

RSS Error: WP HTTP Error: Предоставлен неверный URL.

RSS Error: WP HTTP Error: Предоставлен неверный URL.

RSS Error: WP HTTP Error: Предоставлен неверный URL.

Send this to a friend