Где в Израиле дешевле жить у моря: цены на жилье вдоль побережья резко разнятся

Стоимость жилья на израильском побережье продолжает расти, а свободных участков становится все меньше. При этом, как отмечает издание «Глобс», цены на жилье вдоль побережья резко разнятся.

Если в Тель-Авиве квадратный метр у моря приближается к 80 тысячам шекелей, то в Бат-Яме, Хайфе, Ашкелоне и Нагарии цены остаются вдвое, а то и втрое ниже.

Тель-Авив: почти 10 миллионов шекелей за квартиру

Главный пример — район «Сде-Дов», который строится на месте бывшего военного аэродрома. После многолетних споров между ЦАХАЛом, мэрией и девелоперами участок наконец передан под застройку, и здесь будет построено около 15 тысяч квартир.

По данным оценщика недвижимости Шмулика Коэна, средняя стоимость квадратного метра в проекте «Сде-Дов» составляет 77–82 тысячи шекелей, а квартира площадью 116 кв. м обойдется почти в 10 миллионов шекелей.

Бат-Ям: вид на море вдвое дешевле

В Бат-Яме, всего в нескольких минутах езды от Тель-Авива, цены держатся на уровне 35–40 тысяч шекелей за квадратный метр.

Согласно данным компании «Царфати Шимон», в новом проекте Sea & Park стоимость достигает 29 тысяч шекелей за м².

Район «Парк ха-Ям», где строится комплекс, расположен всего в 500 метрах от моря и пользуется растущим спросом — особенно среди семей из Иерусалима, Модиина и центра страны, которые хотят жить у моря, но не готовы платить «тель-авивские» цены.

Хайфа: район «Бат-Галим» становится новым «Неве-Цедек»

Район «Бат-Галим» в Хайфе, некогда считавшийся слабым, переживает бурное обновление. Здесь готовится проект по застройке бывшей базы ВМС, включающий 1 300 квартир, отели и коммерческие площади.

По оценке девелопера Рана Бен Авраама из компании «Цемах ха-Мерман», цены в «Бат-Галим» уже достигли 50 тысяч шекелей за квадратный метр — особенно в домах на набережной.

Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен по мере развития района и ввода новых объектов.

Нетания: спрос на южные кварталы

В Нетании, где активно развиваются прибрежные районы, цены держатся на уровне 45–50 тысяч шекелей за квадратный метр.

В квартале «Хавацелет ха-Шарон» стоимость ниже — около 35 тысяч шекелей, тогда как в престижном районе «Ир Ямим» — ближе к верхнему порогу.

Спрос формируют в основном семьи и репатрианты, ищущие жилье у моря по более доступным ценам.

Ашкелон: доступный южный берег

На юге страны особое внимание привлекает Ашкелон. Район «Марина Ашкелон» развивается стремительно, предлагая квартиры с видом на море по 24–25 тысяч шекелей за м².

Как рассказала Офра Хадад из компании «Евро Исраэль», 40% покупателей приезжают из других городов, в том числе пенсионеры, решившие переехать поближе к морю, а также иностранцы, приобретающие квартиры отдыха.

Нагария: семейный спрос на севере

Вдоль одного из самых красивых пляжей Израиля, рядом с заповедником Ахзив и в нескольких минутах ходьбы от его рек, растет район «Ахзив» – одно из самых выдающихся событий в Западной Галилее за последние годы.

Ранее земли принадлежали компании «Дельта Галиль», которая инициировала первоначальный план их строительства в конце 1980-х годов. План был утвержден в 1990 году, а когда его захотели реализовать, оказалось, что он находится совсем рядом с заповедником в этом районе.

Чтобы получить одобрение на пристройку квартир, предпринимательские компании проекта немного изменили план: добавили открытые пространства вдоль пляжа и перенесли часть квартир на восток. Таким образом была создана инфраструктура для великолепного района, 60% квартир в котором приобрели семьи. Остальные квартиры предназначены для инвесторов и покупателей, ищущих жилье для отдыха у моря.

Итог

Пока в Тель-Авиве жилье на побережье становится предметом роскоши, другие города — от Бат-Яма до Ашкелона и Нагарии — остаются последним шансом купить квартиру с видом на море по «разумной» цене.

Эксперты предупреждают: предложение таких участков сокращается, а значит, ценовой разрыв между Тель-Авивом и остальными прибрежными городами будет только расти.

«Детали», Ю.Л. Фото: Моти Мильрод